广州500万㎡旧改棋局 传保利接盘碧桂园参与红卫村改造

说起猎德村，这个广州首个整体改造的城中村项目，人们总是难掩对猎德村民的羡慕之情。

从猎德村经猎德大桥跨江而过，道路两边印入眼帘的却是一片片低矮房屋组成的村屋，这里便是红卫村。

一桥之隔，两番景象。

对于早在2009年启动旧改的红卫村来讲，在与碧桂园无缘之后，终于又迎来了好消息：保利地产正式洽谈旧村全面改造工作。

红卫村：碧桂园还是保利

据自媒体消息显示，保利地产已经正式与海珠红卫村召开内部会议，洽谈旧村全面改造工作。

资料显示，红卫村位于海珠区中部，面积约3.6平方公里，是由四个自然村组成的行政村，分别是大塘村、新村、苔涌和石榴岗。

红卫村地处广州城市新中轴线重点规划区域，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城CBD隔江相望。

2009年，红卫经济联合社启动辖内城中村改造相关工作。彼时经济联合社丈量的城中村改造数据显示，红卫村旧改面积约157万平方米。

随后于2012年，红卫经济联合社与碧桂园签订改造合作协议，期间已编制改造方案报送政府部门审批，但一直没有得到同意批复。2015年12月，因与碧桂园合作协议期满，红卫经济联合社决定暂停推进该项工作。

今年5月底，红卫经济联合社发布通告，重新启动推进城中村改造相关工作，征集村民意见，是否同意启动改造。

6月8日，红卫经济联合社启动整村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式表决工作。最终结果显示，同意更新改造的表决人数为98.84%，达到法定人数获得通过。

保利羊城旧改棋局

在红卫村开始启动城中村改造的2009年，保利地产也正式在广州开始参与旧城改造。

彼时，保利地产以实际楼面地价约4714元/平方米的成本获得琶洲村旧改项目，总建面达263万平方米。

2011年12月，保利地产参与珠江新城冼村改造项目，预计总建面超过150万平方米。

2014年5月，广州保利城改投资有限公司（保利城投，保利地产下属一级子公司）和广州市凯胜投资有限公司联合体再以28.6亿元总价拿下萝岗大塱村项目。

2015年8月保利地产摘牌广州市新谭房地产开发公司100%股权，从而介入新塘、新合公司城中村改造项目。

值得注意的是，保利城投便是作为保利地产在广州区域三旧改造项目的拓展平台，负责海珠区琶洲村、萝岗区大塱村、天河区冼村等城中村改造项目的开发建设，该公司的前身正是琶洲旧改的项目公司。

据观点地产新媒体不完全统计，保利城投目前跟进18个旧改及留用地项目，正在操盘的有5个，已经和8条村签订合作协议。预计改造总建筑面积超过1500万平方米，其中核心地段开发面积超过100万平方米。

有市场分析人士表示，保利作为央企有着很多资源可利用，旧改拿地也会更便宜，琶洲旧改的开发亦能为保利提供很多经验。但和每个旧改项目一样，保利仍需面临整体投入资金较大、时间成本高及风险可控性低等问题。

虽然旧改需要面对许多问题，但在城市土地供应不足，成本高昂的当下，旧改依然成了每家开发商努力争抢的蛋糕。

此外，或许是出于业务发展上的考虑，保利城投也于2017年初与保利广东公司合并，所有项目并入保利广东。同时，保利城投原总经理罗北生接替余英担任保利广东董事长。