2018年第三季度重庆商业地产市场总结

2018年第三季度总结：重庆弹子石万象汇、重庆SUCH!沙磁巷两大项目开业；多个品牌首入重庆；王府井百货宣布关店...

重庆两个项目开业

全市零售物业总体量突破600万平

第三季度，随着华润旗下首个万象汇项目亮相重庆弹子石区域，以及重庆SUCH!沙磁巷亮相沙坪坝，至此全市零售物业总体量突破600万平方米。

数据来源：赢商网    表格制作：赢商网

据了解，作为重庆首个万象汇，弹子石万象汇定位区域级购物中心，汇集精品超市、高端影院、五星健身娱乐、全链条儿童业态、名品服饰、特色餐饮美食、咖啡甜品、精致家居八大业态集群。值得关注的是，弹子石万象汇开业两天总客流量30万人次，总销售额达到1800万元。

根据第一太平戴维斯数据，第三季度，重庆零售物业市场需求平淡，部分项目退租较多，从而导致全市空置率环比上涨0.2个百分点至13.2%，连续四个季度上涨。此外，受市场需求走弱和空置率连续上升影响，全市购物中心首层平均租金环比下降0.1%，报人民币388.7元每平米每月。

重庆影响力日益提升

多个品牌首入渝

第三季度，随着重庆城市的影响力日益提升，知名品牌纷纷在渝积极拓展，帮助重庆提升国际品牌渗透度。其中，新零售类超市第三季度继续入驻比邻商务办公和住宅区的项目；传统品牌受新能源汽车选址影响也尝试将购物中心作为销售展示渠道；此外，随着亲子业态在购物中心占比不断攀升，儿童业态日益丰富和专精，第三季度儿童餐饮分离普通餐饮，并在重庆拓店；由于新式网红茶饮行业的“头部品牌”在激烈竞争中已具备持续较强人气带动力，购物中心也乐见其入驻后带来的持续客流，因此网红茶饮“头部品牌”纷纷入驻重庆，并选择重庆优质购物中心的低区且昭示性强的铺位。

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弹子石商圈初见成型

全市百货竞争将加剧

第一太平戴维斯认为，经过多年城市更新，弹子石板块不断涌现新兴住宅供应，CBD的定位支撑板块内商务办公发展，吸引着新增居住和工作人口持续导入，板块对零售商业的需求与日俱增。因此，加上第三季度入市的万象汇，弹子石板块迎来两年内第三个购物中心，是全市少有短期内出现零售项目集中供应的板块，弹子石新兴零售区域初见成型。

展望全年，预计全市新增供应将逾五十万平方米，超九成新项目主要集中于非核心商圈。其中，沙坪坝万达广场将在年底入市，主题街区化的运管将进一步强化消费场景和提升消费体验。此外，位于核心商圈的王府井百货已于第三季度宣布关店，刚步入第四季度则已退市。而万象城和财富中心原百盛百货的部分正在历经改造并即将呈现，也反映出未来百货将面临激烈的市场竞争。