上海第三季度多个新增供应入市 C级商场整体空置率持续攀升

赢商网上海站
摘要:第三季度,上海全市购物中心首层租金环比上涨0.4%至每平方米每天人民币28.0元,C级商场整体空置率仍持续显著攀升。

第三季度迎来多个商业项目亮相之际,上海的购物中心也出现了首层租金环比上涨现象。

10月11日,第一太平戴维斯发布了2018年第一季度上海房地产市场回顾。据第一太平戴维斯统计,2018年前八个月,上海社会消费品零售总额同比上升8.0%,增速较去年同期上升0.2个百分点。第三季度,全市购物中心首层租金环比上涨0.4%至每平方米每天人民币28.0元。

在新开项目中,核心商务区迎来了两个新项目共20.6万平方米零售面积入市,分别是位于黄浦区的凯德晶萃广场及浦东新区的置汇旭辉广场。除这两个项目外,据赢商网此前不完全统计,三季度上海各区域亮相的商业项目还包括中海环宇荟、南洋1931、滨江·光合新座、上海世茂广场、青浦宝龙广场。

在空置率方面,第一太平戴维斯研究部报告显示,大型商场走势稳健,但市场竞争加剧,C级商场整体空置率仍持续显著攀升。从数据上来看,核心商圈购物中心空置率较上季度上升0.1个百分点,至6.3%;非核心商圈空置率下降0.2个百分点,至6.4%。

(图片来源:第一太平戴维斯研究部)

在商圈吸引力方面,南京东路商圈吸引力攀升,空置率降至三年以来最低,平均租金年初至今上涨2.4%。

值得关注的是,联合办公在市区购物中心租户中占比不足0.5%,但扩张势头强劲,预计未来两年市场份额仍将上升。

展望未来,第一太平戴维斯预计第四季度将有637400平方米新增供应入市,联合办公需求稳健增长,预计至年末在租户市场的份额将提升至0.6%。

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