三市街商圈首层业态：老牌商业下的年轻、时尚化

  　（赢商网云南站报道）购物中心的首层一向被认为是租金最高、品牌最强、曝光最大的区域，即使各大一线城市出现了首层租金下跌的趋势，但也丝毫不影响昆明购物中心首层位置的“霸主”地位。

昆明各大商场都乐于在首层引入哪些业态？哪些品牌的出现的频次最高？赢商网选取了目前消费者基数最多、业态结构较为完整三市街商圈、南亚商圈、白云路商圈、世纪城商圈进行走访调查。

三市街商圈地处昆明的中心，由顺城购物中心、金鹰购物中心、昆明新西南广场等中心商业体汇集而成，是迄今昆明发展最成熟，最繁华的商圈。

　　为此，赢商网便选取了这三大购物中心为样本，通过对首层品牌构成情况，反映三市街商圈的业态分布以及消费趋势。

在品牌数上，顺城购物中心首层共有90个品牌，标准店占比大；金鹰购物中心首层共有23个品牌，其中标准店9个，专柜14个；新西南广场的首层品牌数共有24个，标准店有16个，专柜8个。

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由此，三大购物中心首层品牌大致有137个左右，其中顺城首层品牌专柜最多，可以推测顺城商业气氛浓厚，品牌商进驻意愿较大，消费人群和购买力也较多。金鹰购物中心与新西南广场首层标准店数量相近，可以推测，两家购物中心人流和稳定性也较好。

在业态布局上，我们将其划分了钟表、化妆品、电子数码、服饰鞋包、珠宝首饰、轻餐饮、眼镜、儿童娱乐、其他九大类。

通过图表信息发现，服饰鞋包在顺城和新西南购物中心占比最大；电子数码类，在三家购物中心占比都较少，仅有顺城最高为6%；在化妆品领域（排除百货专柜），顺城与金鹰占比相当，但新西南高达13%；钟表类三家商场占比普遍高；珠宝首饰与轻餐饮类，三家占比相对均匀；三家都没有儿童业态；特殊业态中，金鹰有一家美容养生店，顺城花卉、摄影、电子烟店各有一家。

由此，精品服饰鞋包还是三市街商圈首层业态的最大品类；电子数码在三家购物中心占比不高，说明该区域服饰消费占比比电子产品高；珠宝、钟表等承租能力较好的业态在三家商场都分布均匀；而对于承租能力较弱的儿童业态，三家商场均无分布。三家商场中，特殊业态无一致性，反而显出各自的特色；轻餐饮的分布也是业态中占比较高的，首层业态的餐饮占比一定程度上奠定了三市街老牌商圈的地位。

在品牌方面，顺城首层拥有Calvin Klein、TOMMY HILFIGER等轻奢品牌，除此之外，还拥有众多其他品牌；金鹰首层有H&M、无印良品等；新西南首层没有快时尚品牌的身影出现。由此，顺城对于品牌的吸引力更胜一筹、业态更丰富、容纳性更强。新西南和金鹰则较稳定，业态分布均衡。　

　　综上，我们可以看出，三市街商圈作为昆明发展最早，黏性较强的商圈，活跃性居中，聚客效应好。快时尚品牌、轻餐饮仍是三家购物中心的“座上宾”，首层的整体业态以零售为主。除新西南出现口腔诊所一家稍有特色的业态之外，很有特色的业态依然没有出现。在体验式业态兴起的今天，如何用新兴业态吸引顾客，是购物中心应该思考的问题。