湖州长兴商业综合体遍地开花 利时广场、九汇城等轮番“来袭”

长兴新闻
摘要:湖州长兴商业综合体遍地开花,利时广场、九汇城等轮番“来袭”。目前,长兴中心城区的人均商业面积已经达到3.79平方米,市场趋于饱和。

1月28日东鱼坊历史文化街区开业、8月28日利时广场开张、9月30日九汇城又“踏秋而来”……今年以来,长兴几大商业项目竞相对外营业,商业网点发展四面开花。

九汇城开业 核心商圈强势集聚

陈女士住在绿城百合园小区,60多岁的她已经退休在家,偶尔带带孙子,其他空余时间喜欢到周边的各大商超逛一逛,“退休了,人也清闲了,出去走走能碰到不少老同学、老同事,大家聊聊天,时间过得很快。”

陈女士是老长兴人,长兴城区商业网点的发展她全看在眼里。她说,小时候中百一店是长兴最早的一家大型百货店,东西最全、最多,之后的龙达商场、商业大厦、长兴大厦也都曾红极一时。上世纪90年代以后,长兴的零售业迅速腾飞,各大商超、百货、专业市场、购物中心如雨后春笋般发展起来。

据了解,现在的长兴城区共分为主、副两大商贸阵地。商贸主中心集中在中心广场一带,历来是长兴人流最密集、交通最发达的地段。现在的商贸主中心内有大型百货中百一店、八佰伴,大型商业综合体九汇城,大型商业街区东鱼坊历史文化街区等。9月30日,九汇城的开业,使得商贸主中心这一核心商圈的实力得到了进一步增强。

随着经济社会的发展、城市化水平的提高,长兴城区也在不断扩大,住宅区不断北移,于是便渐渐形成了龙山商贸副中心。目前,龙山商贸副中心有浙北商业广场、海洋城等大型商业综合体。长兴人民真正实现了出门后各大商业业态竞相开放的美好生活,百货、商业综合体、专业市场(如家居、汽车等)、农贸市场、大型卖场、特色商业街区……让人应接不暇、流连忘返。

商业综合体兴起 长兴城区遍地开花

随着扩大内需成为长期战略,长兴商贸流通业发展进入快车道,在长兴城市化和经济结构调整中扮演着重要角色。

2015年5月,长兴第一家商业综合体——海洋城开业,意味着商业综合体正式进驻长兴。今年,利时广场、九汇城又轮番“来袭”。

所谓“商业综合体”,是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。它是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的,自21世纪初在大城市发展后逐步向三四线城市和县级城市延伸。长兴也不例外地受到了影响。

社会在进步,人们的观念也在改变。百货和普通的商超已经不能满足消费者的需要,再加上电商行业日益兴起,传统的销售模式已逐渐被潮流甩在了身后。据了解,年轻群体日常的衣食住行已经很大一部分在电商平台得到了满足,线下的实体店只有不断丰富自己的业态和提高服务质量才有可能占有一席之地。

记者来到九汇城进行随机采访,请市民谈一谈对于长兴商业网点发展的看法。多数市民表示作为消费者,越来越多的商业综合体、商业街区的开放无疑是件好事。

郝先生一家正在一座室内游乐设施前驻足停留。望着小朋友一个个玩得不亦乐乎,他的女儿一个劲儿地嚷嚷着要进去玩。郝先生笑着说,“自从长兴一家家商场开出来,我们逛街购物的选择变得非常多,可以几周‘不重样’。孩子比较喜欢新鲜感,我们基本上每一个商场开业都会带她来玩。”

张燕晓和宁赖是两名大学生,周末两人正在自助牛排店前排队等待。“让我最惊喜的是,好多大城市有的品牌店,长兴终于也有了!”张燕晓兴奋地说,自己在上海上学,平时习惯去的一些店现在长兴都有了,感到十分方便。

家住在维多利亚小区的朱女士正在利时广场的一楼寻找着自己常去的理发店新开的分店,她说,“我们家以前常去浙北大厦、欧尚,现在多了利时广场,主要还是喜欢在家附近逛逛。”在表达了对日益增多的商业综合体给生活带来便利的同时,朱女士也抛出了自己内心的担忧,“其实我有点担心,这么多综合体开出来,我们长兴的消费能力能够支撑得起来吗?”

市场趋于饱和 零售商业遇发展困境

湖州海洋城商业管理有限公司总经理张庆说:“我们行业内有个不成文的规定,一个城市中的居民总体上对商业设施和规模的占有量在人均1平方米,已经很好了。”

记者从商务局了解到,目前我县中心城区大中型商业设施达到了60.15万平方米,主要街道沿街商铺有25.62万平方米,近两年新增及即将开业大型商业网点近20万平方米,中心城区的人均商业面积已经达到了3.79平方米,远超中小城市人均商业面积控制范围,所以商业发展确实呈现出饱和的状态。

近年来,受一二线城市商业地产溢出效应影响,大型商业项目纷纷落户三四线城市,因此长兴综合体类的大型商业项目快速开发建设。

记者分别在工作日和周末对长兴各大商业综合体和商业街区进行了走访。记者发现,工作日只有到了傍晚之后,人流才开始逐渐多起来。周末主要以亲子游为主,年轻人聚会为辅,饭点左右的人流量最大。

记者在走访时询问了一些店铺的老板,老板们均反映零售业近几年竞争压力很大,生意不好做。一名服装店老板说,这家店是她开的第二家分店,总店在金陵中路,目前这家分店的生意非常一般,主要客源还是来自总店的老客户。

另一家家纺店的老板同样表示,尽管店面所处地段好,但开店至今销售量并不是很高,“现在外面那么多商场,分流掉了很多客户。消费者的选择多自然影响到了商家的运营,所以商家之间的比拼特别激烈。”

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