碧桂园前11个月合约销售6637亿 首个文化产业园亮相佛山

经过金九银十小高潮，11月碧桂园的销售进入了小幅回调阶段。

12月3日晚，碧桂园控股有限公司公布其1-11月业绩表现，期内，该集团共实现归属该公司股东权益的合同销售金额约4897.4亿元，同比增长29.52%，权益合同销售建筑面积约5246万平方米，同比增长22.31%。

其中，单11月碧桂园完成的权益销售额约为337.5亿元，虽然环比10月份404.1亿元下降16.5%，但与7、8月的336.9亿元和313.3亿元相比，这一数字依然略高一些。

具体来看，在全口径为统计依据的1至6月，碧桂园分别卖出691亿元、546亿元、641亿元、695亿元、772亿元和778亿元。7月以来，以权益销售数据作为统一口径后，碧桂园则分别完成销售336.9亿元、313.3亿元、367.4亿元、404.1亿元和337.5亿元。

另据观点指数统计，碧桂园前11月共实现合约销售金额6636.9亿元，销售面积超过7000万平方米，依旧稳坐房企销售总额和销售面积双冠军之位。

显然，就碧桂园而言，上下半年的销售数据存在明显落差，不过对于半年报后就开始强调放慢发展速度，尽力低调的碧桂园而言，这个表现或许也不算差强人意。

除碧桂园外，第一梯队中的万科、恒大也纷纷呈现放缓迹象，数据显示，前11月，万科和恒大的销售总额仅比去年同期上升15%、14.3%。

销售增速放缓的同时，今年以来，碧桂园在拿地上同样不再激进。

据观点地产新媒体不完全统计，下半年以来，碧桂园公开土地市场仅有一宗土地入账，即以13.4亿获得佛山北滘一宗占地超23万平的综合用地。

另有数据统计指出，2018年上半年，碧桂园共斥资884亿元新增土地储备3298万平方米，与2017年同期1686.4亿元拿地292宗，可以说几乎是腰斩，而第三季度，碧桂园拿地权益金额则只有137.9亿元。

不过，放缓拿地背后，碧桂园拥有大量的土储储备。中期报告显示，碧桂园位于中国内地的土地储备达3.64亿平方米，对应货值超过4万亿元。

因此对碧桂园而言，在市场环境不发生巨变的前提下，仅以现有的土地储备，就足以支撑其未来2-3年的发展。

值得关注的是，在国内销售进入平稳阶段后，碧桂园也在寻找新的利润增长点，其中，11月内，碧桂园在海外市场和产城业务上有所发力。

11月8日，碧桂园宣布其在香港的首项目马鞍山临海项目Altissimo泓碧即将入市。

公开资料显示，泓碧为碧桂园和香港上市房企宏安地产联合开发，合共提供547伙，面积在300平方呎（约为27.87平方米）到5000平方呎（约为464.52平方米），预计2021年1月前建成。

据观点地产新媒体了解，该项目是去年9月，碧桂园以24.41亿港元收购宏安地产位于香港马鞍山白石耀沙路项目60%的股权所得。在拿下项目仅一年2个月后，碧桂园宣布项目入市。

同时，碧桂园地产（香港）营销总监周俊豪表示，虽然目前香港楼市出现调整，但碧桂园仍然看好后市，在战略布局上，会将香港当做为其中一个主要市场。

周俊豪称，无论竞投官地，参与旧楼重建，或者与其他财团合作发展，各种吸纳土地储备的方式碧桂园都会考虑。

住宅开发业务之外，11月，碧桂园的产城融合业务也有新的项目落地。

11月29日，碧桂园首个文化产业园——碧+文化产业园亮相佛山，并在日前首次对外发布其产城创新业务五大体系。

据悉，碧桂园目前已经在珠三角、长三角、京津冀、环渤海等地布局超过10个产城项目，包括潼湖科技小镇、思科（广州）智慧城、深圳机器人产业园、惠州南站新城、张江长三角科技城等。