赋·新场景新体验新生态，第六届中国商业推动地产·西南峰会圆满落幕！

————第六届商业推动地产·西南峰会系列报道

赢商网重庆站2018-12-05 21:55

摘要：第六届商业推动地产·西南峰会圆满结束......

“千帆竟发，时不我待”。2018年，中国迎来69周年华诞，步入气势磅礴的新时代！伴随着中国经济发展、消费升级和房企转型，近年来中国商业地产发展迅速，一直走在时代前沿，亦被新时代“赋予”新的重要使命。借此时机，中国零售商业大数据生态平台——赢商网于2018年12月5日，在成都首座万豪酒店举办了第六届商业推动地产·西南峰会。大会以“赋新场景、新体验、新生态”为主题，广邀行业人士，共话新时代下商业地产新未来。

论坛开始，赢商网总裁周艳斌先生代表活动举办方赢商网为本次活动做开幕致辞，对到场的嘉宾表示感谢。并对赢商网和西南商业地产近年来的情况，和未来的发展趋势做了简短的总结。周总谈到：赢商网进入成都市场已经多年，但在成都市场的发展速度却远远落后于在全国其他城市的发展。因此，作为赢商网沉积数年后正式在成都市场的盛大亮相，此届西南峰会，特别设置了四大主题演讲+二场微论坛。广邀西南商业地产行业精英，紧跟“新时代”行业热门话题，探索行业的繁荣发展！

　　赢商网总裁周艳斌

主题演讲一：从爱琴海商业看西南商业地产市场发展

本届西南峰会，成都后花园爱琴海购物公园总经理张溢先生、仁寿爱琴海购物公园总经理唐建文先生、自贡华商爱琴海购物公园总经理李磊先生先后以各自的项目为模型，以爱琴海商业集团运营理念为核心，阐述了如何深耕西南市场，用“以点带面”的发展战略，打造一座又一座的“都市假日中心”。

　　成都后花园爱琴海购物公园总经理张溢

爱琴海商业集团作为红星美凯龙集团旗下进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的资产管理平台、国内领先的商业不动产全程运营商，始终致力于为消费者提供更好的生活体验。目前，爱琴海购物公园已经在北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、昆明、无锡、兰州、唐山、大同等近60个大中城市，布局超过70个商业项目，管理经营面积达800多万方。近年来，爱琴海商业集团深耕西南区域，坚持“以点带面”发展战略，快速进行着商业布局。截至目前，爱琴海川渝区域已签约项目8个、已开业项目2个、即将开业项目3个。

　　仁寿爱琴海购物公园总经理唐建文

据介绍，成都后花园爱琴海购物公园总体量38万方，定位为中高端时尚都市型购物中心，以中高端家庭及商务消费客群为核心客群，引领成都西部高品质生活方式；仁寿爱琴海购物公园建筑面积近15万平方米，开业后将带动城市商业升级、满足生活消费升级、开启市民新生活、缔造城市新地标；自贡华商爱琴海购物公园项目总面积约12万平方米，定位为城市全客层时尚型购物中心，开业后将带给自贡一座公园里的购物中心，缔造自贡全新生活方式。

　　自贡华商爱琴海购物公园总经理李磊

主题演讲二：新文化、新审美、新需求

随后，次世代经济研究所创始人、网鱼（比心）集团副总裁、上海交大海外特聘讲师贺华成先生为现场嘉宾带来了《95后、00后的新文化、新审美与新需求》主题演讲。

　　次世代经济研究所创始人、网鱼（比心）集团副总裁、上海交大海外特聘讲师贺华成

贺华成先生认为：在新商业时代，最不能忽视的一点就是崛起的新消费群体以及随之而来的新文化、新审美与新需求。贺华成先生表示，我们直观上看到年轻人的行为特征和消费偏好越来越多带有亚文化色彩，无论是二次元还是多种多样的网生文化，背后的核心是技术进步带来的审美变迁。新消费群体成长起来，必将影响全社会形成新的审美标准，网生化也将逐步降级并蔓延到各个行业。同时我们也要明白：无论在什么时代，人类的需求都永远存在，技术的进步使得需求不断得到更好的满足。

主题演讲三：商业原点论之-调改型商业的定位重塑与焕彩新生

接着，重庆鹏润实业有限公司-PARK108国泰广场总经理、上海韬儒泰管理顾问-首席顾问梁石先生，以《商业原点论之-调改型商业的定位重塑与焕彩新生》主题演讲，为来宾细心阐述调改型商业项目的改造逻辑。

　　重庆鹏润实业有限公司-PARK108国泰广场总经理、上海韬儒泰管理顾问-首席顾问梁石

以PRAK108国泰优活城市广场为例，梁总认为：“调改意味着既要现实，也要未来。”梁石认为，调改型商业与商业原点论中，存在着两个不可逆因素。一个是客观面临的矛盾，也就现实和未来以及内忧和外患这些客观存在的因素。其二是客观趋势下的不可逆因素，亦指行业的态势和局域之间的竞争，以及获取和解读能力的客观因素。两者之外，还存在一个可逆的因素，就是主观的战略诉求和对资源的匹配上。这三个因素构成了调改型商业中面临的主要问题！此外，梁总表示，作为一个调改型商业，定位是重中之重，一旦把定位解决好，以后的所有作战行动就会自动衍生出来。此外，还要筛选出项目的核心客群，但实现这一点的前提是对项目诉求和客群结构的精准解读、并为此而全力以赴创造和集聚足够的人气。

主题演讲四：《大数据时代下的购物中心发展趋势》

活动现场，重庆市浙江商会副会长、赢商网川渝公司总经理周旭先生以《大数据时代下的购物中心发展趋势》为主题，从大数据角度详细地分析了未来购物中心发展的态势。

据赢商网大数据监测，截至2018年9月30日，中国3万㎡及以上的存量购物中心约8000家，未来3年拟增量3000家。伴随着社会多元化及消费升级趋势的不断演变，中国中产阶级占比规模每年以1%的增速扩大，预计到2020年将达到全国人口总值的30%，同时客群进一步细分，90、00后客群规模地不断扩大，为零售商业创新变革提供了更大的想像空间。

　　重庆市浙江商会副会长、赢商网川渝公司总经理周旭

而另一方面，随着“新零售”概念被不断深究剖析，2018年的“新零售”新玩法更是层出不穷，越来越多不同领域的传统行业顺应优胜劣汰法则，时刻面临“互联网+”的巨大挑战。随着人工智能、大数据、移动支付等技术突飞猛进的发展，零售三要素“人货场”正在被重构......那么，对于购物中心来说，想要在新商业时代“百家争鸣”中脱颖而出，要如何在有限的空间里实现无限的价值？如何满足消费者购物多元化、个性化、情感化的消费需求？如何打造“差异化”创新内容呢？

本次西南峰会，周总从“新消费，新力量——新消费趋势分析”、“新物种，新零售——购物中心业态/品牌创新分析”、“新场景，新体验——购物中心内容创新分析”三大方面进行了详细的数据阐述，对大数据时代下，购物中心新人货场进行了新解读。

微论坛一：周三聚·西南商业如何跨区建立管理模式进行项目运营

随着土地招拍挂制度的深入实施，及房地产业规模优势的凸现，跨区域开发成为众多房地产企业的选择，由此也产生了跨区域开发的项目管理运营问题。在微论坛一“高端对话”环节，中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会西南工作部主任、鹏友会核心创始人蒋鹏；爱琴海商业集团助理总裁兼川渝区域总经理王舜；蓝光商业集团总裁张刚；金科股份商业管理中心总经理张骥；大连圣亚旅游控股股份有限公司鲸典（北京）商业管理有限公司首席执行官徒敏卿以“西南商业如何跨区建立管理模式进行项目运营”为主题，围绕“商业地产跨区域经营的壁垒与机遇；新消费时代，购物中心如何抓住消费者的“胃口”和“眼球”；消费者主权时代，如何将他们的消费积极性充分调动起来；西南文旅商业发展现状如何、未来还有哪些可挖掘空间”等话题，进行了深度研讨。

微论坛二：《渝城论道》与城市对话，如何看待西南商业市场？

由于自然地理、历史文化、经济社会条件等的不同，造就了每座城市迥然不同的城市个性和城市情怀。在这些因素的综合影响下，每座城市的商业发展也大有差异，呈现出多元的商业形态。在微论坛二“高端对话”环节，中国商业地产工作委员会副主任、中国西部商业地产联盟主席、四川省连锁商业协会会长冉立春；云南北大资源房地产开发有限公司副总裁时纪列；登晟投资（香港）有限公司、上海赫晟服饰有限公司执行董事李祥虎；拉夏贝尔高级副总裁尹新仔；京东7FRESH副总裁吕红军；绿谷中国区CEO徐浩睿以“《渝城论道》与城市对话如何看待西南商业市场”为主题，围绕“西南商业与全国相比有哪些优劣势，如何更好的进行本土化打造；差异化竞争时代，本土特色品牌的培育与挖掘；文旅商业大热，商业该如何挖掘本土文化属性，赋予产品有趣的内涵和灵魂；从产品消费到场景消费，“新场景营造”在拉近商业与消费者的距离方面引发了哪些思考？”等议题，深入探讨了西南商业地产的发展现状与发展潜力。