工作日开业客流突破50万 85张图还原民盈国贸城开业现场

（赢商网报道）商邑翼翼，四方之极。古往今来，每一座名片级商业建筑的诞生，都象征着城市之繁华，并且在潜移默化中，改变城市居民的生活方式。一如曼哈顿之于纽约，六本木之于日本，IFS之于成都，壹方城、万象天地之于深圳……亦如民盈·国贸城之于东莞。

12月7日，位于东莞CBD中轴线（东莞大道与鸿福路交界），民盈·国贸城以100%招商率、98%开业率正式启幕。

60万㎡空间，规划了5000㎡山谷动线、2000㎡白兰花广场、“心”型爱情长廊、全玻璃结构的西式礼堂与情侣桥等多个创意空间……还囊括了近400个“新奇潮”品牌：

· 100余家餐饮：囊括粤菜、湘菜、徽菜、江浙菜、客家菜、日式料理、意大利菜、创意菜等多个菜系，实现全客层不同味蕾需求的捕捉；

· 超70家首进华南及东莞品牌：不少品牌甚至选择于此开设旗舰店或创意店，如内地首家周大福礼店、CGV影城华南旗舰店等；

· 15家主力店：覔书店、永辉超市Bravo精标店+超级物种、空气湃运动馆、天宫健身等；

· 21家集合店：O.C.E.北欧生活馆、adidas mega店、NIKE BEACON Store、COOMO家居等；

· 11家东莞非遗品牌：第一麦方、莞娘、高埗矮仔祥腊肠、庾家粽、厚街濑粉、李全和等。

创新的商业空间与优质的品牌组合，民盈·国贸城几乎成了一座网红打卡地。虽是工作日开业，我们却分明感知到一股举城同庆的热闹：据项目方透露的数据显示，开幕当天客流量突破50万人次，直到深夜依旧车水马龙……

在开业前的一次采访，我们曾向民盈商业总经理林维蒂先生提出疑虑：民盈·国贸城如此定位是否过于“冒险”，能否匹配东莞真实的需求？他当时的答复是，大多数人对东莞的印象还停留在过去。从世界工厂到智造之都，东莞的城市经济和人口结构已经发生很大变化。

直到此次开业，当我们身处其中，这个问题才算真正释怀。消费者在这里能够收获到的并不仅仅是丰富的品牌，或许还包括一个舒适的购物环境，一个与大自然紧密结合的优美空间，与活力IP不期而遇的惊喜，欣赏一场美术展或音乐会的惬意……

正因此，地处二线城市东莞，一座常住人口不足850万的城市，民盈·国贸城具有如此爆发力，我们并不感到意外，一个很重要的原因是：“它很懂东莞”。

它在极力做好自己的基础上，用心了解这座城市，包括了解消费者需求与喜好，读懂商业环境与市场空间，挖掘其所拥有的资源与城市融合的可能性；它在自然、文化、商业等更多领域进行深层次探索，从而将商业与城市、商业与人、商业与自然的多重关系处理得妥帖。

01

商业与城市

它懂东莞城市升级的需要

建筑设计融合城市特色景观

东莞曾是一座因世界代加工厂而被熟知的城市。有数据显示，1978年至2007年，东莞GDP 30年间增长了近516倍，年均增速达18%。

2008年世界金融危机，“世界工厂”东莞结束了其黄金30年的风光，转而迈入艰难转型的阵痛期。民盈集团便是在这一背景下，由东莞市政府牵头，39家本土知名企业联合成立。毫无疑问，它是带着城市转型升级的使命而来。

但也正因其所处的市场环境与资历背景，民盈集团才更懂东莞。

资料显示，作为民盈集团的开篇之作，民盈·国贸中心占地面积约10.5万㎡，总建筑面积103万㎡，由5栋塔楼+商业裙楼组成，分别是两座甲级写字楼（其中423m的ITC国际贸易中心为东莞最高楼）、天际豪宅、洲际酒店和大型购物中心（民盈·国贸城）。

2018年12月7日，60万㎡半开放式综合体铺陈在人们视野，创新的空间设计、鲜明的主题定位、独特的业态组合、沉浸式的商业体验以及无微不至的服务体系……我们知道，民盈·国贸城，了却了东莞对一座代表城市面貌升级的超级商业中心的所有期待。

评估一座超级商业中心所需具备的要素，建筑设计是其中重要环节，毕竟，“颜值”决定了人们对城市的第一印象。因而民盈·国贸城集结了大咖级的设计团队组合，担纲项目设计“总军师”：

· 设计顾问：参与迪拜节庆之城的设计公司——美国5+Design

· 建筑设计：参与京基100的设计公司——深圳华森设计

· 结构设计：北京鸟巢、水立方等项目服务方——奥雅纳(ARUP)

· 交通动线设计：迪拜塔设计方——志达顾问(CTA)

· 灯光设计：广州塔(小蛮腰)设计方——索氏照明设计

项目设计方案集合了上述多位国际顶尖大师的智慧与经验——由于民盈国贸城背靠东莞名山“黄旗山”，因而整体建筑以“山峦起伏”作为主要设计理念。

商业裙楼立面采用自然大地的形态，并用退台及绿化形成丰富的空间和城市界面，为人们营造在游山玩水中逛街购物的体验。

商场一楼正门外，融入东莞市花白兰花的元素，打造2000㎡的白兰花广场，其中高达12米、宽16米、重达16吨的雕塑作品《绽放的白兰花》尤其瞩目，寓意打造东莞永不凋谢的白兰花，成为东莞第九景。

在B1、B2层，民盈·国贸城打造莞邑故事主题街区，沉浸式的主题空间，还原新老东莞的城市场景，莞邑古村、东莞味道、岭南名园、骑楼街区……为城市留住一处记录故土情怀的场地，传承东莞故事。

而商场室内空间，设计了东山、西园、南廊、北台四大艺术平台，透过动静组合的场景演绎城市的新派与传承。

例如东山呈现动态山石，展示壮阔山河；西园布置鲜花拥簇，营造鸟语花香般的风情步行街；南廊通过万家灯火的装置，展示无限空间；北台运用动态光线营造时尚艺台。

当然除此之外，它通过商业与文化的结合，推动着东莞经济、商业、产业的全方位升级，重塑了东莞商业新格局。

02

商业与人

它懂消费者的需要

60万㎡商业体量，396个品牌进驻

民盈·国贸城懂东莞，但其实它更懂生活在这座城市的人。为什么这么说？开业当日50万+客流量或许不足以解答。在我们看来，民盈·国贸城对人的吸引力并不仅仅在于品牌，更多是商业与品牌、景观巧妙融合，从中所传递出的自由舒适、沉浸式体验感。

这种“沉浸感”渗透在商场每一个楼层的空间，以及室内与户外自然过渡的细节上。值得一提的是，整座商场共设置了130台扶梯和54台直梯，方便消费者自由通行。

◇B2：岭南·传承

从L1层搭直梯到达B2层，或许是对这座现代化商场“先入为主”的第一印象，以至于当电梯门打开的瞬间，一股对比鲜明的视觉冲击扑面而来。骑楼街区、岭南名园、莞邑古村、皮影戏、龙船……一派岭南传统古建筑形象，和极具莞城风情的设计瞬间占领了视角。

B2层商业面积超2万㎡，是莞邑故事主题街区中“东莞老故事”的集中呈现，鲜明的文化主题和新潮商业体验在这里有机结合。

例如这一层既有永辉超市Bravo店、超级物种、酷乐潮玩、海马体照相馆、屈臣氏Gnext店、TH2011、阿香米线、小罐茶、朴作革工坊等新兴品牌，也有东莞非遗品牌厚街濑粉、莞娘、庾家粽等，东莞非遗文创孵化中心、东莞印象等代表东莞文化的品牌进驻。

同时，它们的门店装修也融入了东莞特色，体现了古典与新潮两种文化的交织碰撞。

◇B1：莞邑·新姿

同样是莞邑故事主题街区的组成部分，但B1层的体验感则完全不同，满满的科技感传递“东莞新篇章”。

这一层是以东莞现代科学技术为主题，融入现代声光电技术，采用红、蓝、紫的强烈色彩全景，展示从“东莞制造”到“东莞智造”的发展历程，隐喻东莞将成为超现代化新一线国际范潮流的都市形象。

配合该楼层的主题，文化与科技类的品牌在这里汇聚，例如最美书店覔书店的华南旗舰店、小米之家、华为、OPPO、荣耀honor、VIVO等。

◇L1：国际·风尚

作为商场的“门面”，L1可以说是民盈·国贸城与国际时尚接轨的具体体现，该层汇聚国际奢华名品、潮流服饰、国际精品、快时尚品牌、高端体验等零售品牌，也是“首店”最多的楼层之一。

例如内地首家周大福礼店、两家智能汽车品牌蔚来NIO和小鹏汽车、Nike在东莞最高级别的综合旗舰店NIKE BEACON Store、国际品牌EMPOPIO ARMANI SEVEN、Tommy Hifiger、VJC……以及CK旗下多个产品系列（Performance、Jeans、underwear）、原创设计师品牌Cimi等。

◇L2：雅致·休闲

区别于L1层的轻奢时尚，L2层的“画风”以雅致休闲为主调，是专为摩登家庭及高端商务人群，打造的城市潮流新贵生活体验区，汇集了XII BASKET、CRZ、COVEN GARDEN、Le Fame、PRICH、AMASS等时尚潮牌。

◇L3：童趣·体验

L3层几乎是儿童的天堂，1.6万㎡汇集了全方位儿童业态、教育培训与高端娱乐城，几乎可以满足0-12岁儿童在教育、游乐、零售、餐饮、甚至儿童摄影等方面的需求，引进的品牌包括环游嘉年华、孩子王、LUCKY STAR、小小运动馆、雨希儿童摄影等。

但除此之外，这一层还布局了家居、运动等业态，似乎是为了满足儿童游乐时，家长消磨空闲时间的需求。

　　

◇L4：乐活·百味

步入L4层恍惚间有一种误入“景区”的错觉。在这一层，不少餐厅的装修风格都结合了菜系当地的文化特色，主题鲜明而极具创意。

例如喜香逢徽菜，将徽派文化餐饮、建筑、园林、室内、徽菜进行完美结合，门店保留古徽州的建筑特色，将独特的地理人文环境赋予徽菜独有的味道；即便大众所熟悉的客语，也在此开设了全新形象门店，走进店内，犹如走进了客家院落。

除了美食，L4层还是7000㎡CGV影城的主入口、汇集了层高23米+面积达6000㎡的空气湃极限运动馆、4000㎡体检中心美兆健康医疗、2600㎡带天际泳池的天宫高端健身会所等品牌。

◇L5：艺境·锦食

近些年，“艺术x商业”的组合模式成为行业新趋势，越来越多消费者重视艺术、文化消费。

从今年发布的《中国文化消费指数》来看，我国文化消费综合指数正持续增长，由2013年的73.7增至2017年的81.6，平均增长率2.6%。其中文化消费环境指数上升速度最快，年平均增长率为6.9%。

因此，民盈·国贸城在L5层布局近900㎡的民盈·美术馆，可以说是顺势而为，同时引领东莞商业往文化层面升级。

目前，民盈·美术馆正以“盈·未来”水墨画作为开业首展，展示方土、王永、张彦、黄泽森四位广东省著名美术家的作品，他们的作品形式多样，风格各异，但都着力于探究水墨艺术与当代人文景观和自然世界的关联。

欣赏艺术之外，L5层户外广场汇聚许多有格调的餐饮品牌，如全国首家带LIVE演出的火锅餐厅同仁四季，可24小时营业、意大利餐饮品牌Amici、全国首创“超市自选模式”的火锅品牌野妹经典火锅等。

除了大而全的业态与品牌组合，民盈·国贸城懂消费者，还体现在，商场提前预设了许多超出消费者预期值的服务。

例如为小孩儿准备了精美糖果；提供口罩、信封、红包、针线包等服务；乃至于鞋面清洁、免费婴儿护理垫、温奶器等母婴服务；此外还有婴儿手推车、儿童手推车、轮椅、宠物手推车等。

“将自己当做消费者，才能以消费者思考问题的维度来考虑他们真正需要什么。”民盈商业总经理林维蒂先生对我们坦言。

03

商业与自然

它懂商业升级的需要

原创IP“M星族”，N处网红打卡点

值得一提的还包括，民盈·国贸城腾挪出大量面积用于规划户外空间，在室内与户外的细节处理上别具匠心。L2层至L5层，室内采用全落地玻璃替代墙面，使得整体空间感通透，同时直接采光，室内与室外的人流自然过渡。

· 长度达160米，跨越B2层至L5层的山谷广场，是结合了大自然山水形态设计，从室内往外看犹如层层叠叠的山水图；

· 位于L5层的户外露天剧场，可用于举办小型音乐会或户外演出活动，氛围感十足；

· 50米高全玻璃设计的情侣桥，可以说是全场最瞩目的打卡点之一，这种设计一般仅在景区可见；

· 散布于各个楼层的活动场地，共13处，同时与民盈·国贸城的原创IP“M星族”紧密结合。

而说到在民盈·国贸城出镜率极高的原创IP“M星族”，赢商网了解到，M星族是由嘻米鹿、眯眯兔和蛋蛋鹰组成。他们一个是务实守业人，一个是时尚先锋者，一个是拼搏行动家，民盈·国贸城希望借此传递东莞正能量，传递快乐。

我们曾经问过民盈商业总经理林维蒂先生，“如果满分是100分，您会给民盈·国贸城打几分？”林维蒂先生十分谦虚，他说，“这要等开业之后由消费者来打分，只有消费者给的分数和评价才最真实。”

对林维蒂而言，民盈·国贸城开业，带来的不仅是60万㎡的商业面积，更重要的意义在于鲶鱼效应般刺激周边商业体转型升级，从而形成东莞真正意义上的核心商圈，提升整个东莞的商圈质量。

但商业是永无止境的，消费者的需求也不断变化，作为运营方，必须持续关注消费者多变的需求，才能不断为他们提供更好的产品与服务。这大概也是民盈·国贸城不变的初衷。