主题演讲：从爱琴海商业看西南商业地产市场发展

当城市以及消费不断升级，当商业地产从困局、破局后正式迈入“变局”阶段，那么，在新型商业模式下，品牌该如何创新？如何成为未来市场上的独角兽？商业的新玩法是什么？体验式商业的新“燃点”又在哪？

在12月5日由赢商网主办的“第六届商业推动地产·西南峰会暨2019年度西南商业地产招商年会”上，爱琴海商业集团成都后花园爱琴海购物公园总经理张溢先生、仁寿爱琴海购物公园总经理唐建文先生和自贡华商爱琴海购物公园总经理李磊先生，以三座爱琴海购物公园为模型，进行了亮点多多的精彩讲解。

成都后花园爱琴海购物公园总经理 张溢先生介绍到，爱琴海以生态、情感、文化三大核心价值理念，打造适合不同人群的社交空间，持续推动文化性的商业行为，从而营造更加和谐的生态平衡；成都后花园爱琴海购物公园便是延续了这种理念。

成都后花园爱琴海购物公园总经理 张溢先生

成都后花园爱琴海公园位于金牛区、高新新区、郫都区的交汇处，总体量为38万方，是购物中心、住宅、星级酒店、办公写字楼大型综合体，其中，商业体量为8万方。项目3公里范围内有多达60万的高密度的常住人口，有180余个社群，将近90所的各类教育资源。

目前，项目3-5公里范围内暂时没有大型综合体商业，因此，即使是非常普通的消费诉求也成为了区域内60万人口的刚性需求。通过以上综合环境因素，成都后花园爱琴海公园定位为中高端的时尚型都市购物中心，核心消费群体以平均年龄36岁的中高端家庭及商务人群为主，这类客群普遍具有较高的品牌意识，购物、餐饮、休闲娱乐、亲子对他们来讲都是刚性的需求。

项目规划了新零售、时尚精品服饰、精品教育、运动休闲、餐饮、休闲等业态，也规划有针对家庭以及儿童的业态，再加上主题公园，足以打造区域内最大规模的美食集结地、最集中的文化生活标地和最丰富的家庭业态聚集地。此外，丰富多彩的社区生活服务配套，也将带给核心消费客群更多元化的生活和消费体验。

成都后花园爱琴海公园

据仁寿爱琴海购物公园总经理唐建文先生介绍，仁寿爱琴海购物公园位于天府仁寿新区北部新城中心位置，规划建筑面积近15万㎡，是涵盖时尚购物中心、商业街区等，集体验式购物、餐饮、文化娱乐等业态的一站式体验性商业，是当地政府重点扶持项目之一。

仁寿爱琴海购物公园总经理唐建文先生

唐建文先生透露，仁寿被称作成都向南的“第一城”，县城全境纳入天府新区核心区，是国家级天府新区重点县，获得过“四川省县域经济发展先进县、丘陵经济十强县、首批扩权县试点县、首批工业强县示范县、中小城综合改革试点县”等称号。仁寿爱琴海购物公园择址该区域，看中的正是区域的各方面优势。

从城市消费力来看，仁寿县消费品零售总额169亿，占11%；居民可支配收入3亿，占8.5%。从以上数据来看，仁寿经济正在稳步增长，居民消费力不断提升。此外，项目周边2公里内约13万人，3公里内约37.26万人，5公里内约59.18万人。城北新区已聚集20+高端住宅楼盘，2019年陆续入住，会再次新增10万人。此区域无疑将成为年轻人及白领阶层置业的首选之地，这也为项目的未来发展提供了消费支撑。

针对城市交通，仁寿·成都融入半小时经济圈，1小时内可到达双流机场，由于路网的完善，与仁寿地区开通了四条高速公路，天府大道直达仁寿，红星路南延线，站华路南延线正在规划施工中，地铁轻轨正在规划设计中，项目所处的位置正是天府大道的必经之道。

唐建文称，仁寿爱琴海购物公园拥有爱琴海集团的联发品牌，同时与川渝爱琴海共享招商与运营资源。项目专业的运营管理团队，更是能够在招商期、开业筹备期以及未来的运营期为广大商户提供最专业、优质的贴心服务。未来仁寿爱琴海购物公园建成后，将成为消费者悠享生活的地方，成为“隐身”于都市中的“休闲假日中心”。

仁寿爱琴海购物公园

自贡华商爱琴海购物公园总经理李磊先生表示，爱琴海商业集团十分重视对项目的选址和消费人群的定位。这一点，在自贡华商爱琴海购物公园身上体现也十分明显。

自贡华商爱琴海购物公园总经理李磊先生

据了解，自贡华商爱琴海购物公园位于自贡南湖新城，周边已建成住宅项目密集，3公里范围内120余座小区住宅，华商公园里、南湖俊景、南湖国际社区、远达.南湖领御等入住率均超过80%。目前东侧华商国际城一期已开业，苏宁易购、奥特莱斯、盐府美食街已成为自贡时尚人群的聚集地。爱琴海的修建使得南湖新城核心商圈黄金地段的位置优势更加突显。

自贡市连接着5区2县，自贡2017年城镇化率达到50.92%，居全省第五位，2017年自贡市人均GDP水平处于四川中上游水平，为自贡这座城市带来了无限的商机。

自贡市近年的市场稳定增长，2017年实现社会消费品零售总额624.04亿元增长12.3%，在住宿和餐饮业零售业近五年呈不断增长的态势，也让爱琴海商业的入驻承载着自贡人民无限的希望。

李磊称，自贡华商爱琴海购物公园以年轻客群为主，面向中高等收入家庭为核心，将包含精品超市、健身中心，时尚服饰、儿童娱乐教育、家庭生活体验和丰富的餐饮美食。

此外，项目在楼层分布上，负一层以乐享生活为主题，开启品质的生活方式；一层时尚炫酷，打造当地时尚潮流人群的聚集地；二层品质休闲，为顾客提供生活的不将就；三层和四层则以乐享休闲为主，为顾客营造都市中的“假日中心”。这一系列的设计和打造，将构建一个家庭欢聚地，为消费者带来不一样的都市生活体验。

自贡华商爱琴海购物公园

不论是成都后花园爱琴海购物公园、仁寿爱琴海购物公园还是自贡华商爱琴海购物公园，爱琴海的每个商业体都秉持着爱琴海商业集团的核心运营理念，致力于为城市中的消费者打造“都市假日中心”。一个又一个项目的落地，不仅看出爱琴海商业集团对西南市场的重视，也凸显了深耕西南市场的决心。