2018年度品牌商关注优质购物中心榜(拟开业):选择购物中心是决定品牌市场表现的关键

————2018中国品牌创新与购物中心发展峰会

赢商网 孔德孟
摘要:赢商网发布《2018年度品牌商关注优质购物中心榜(拟开业)TOP50》,主要关注预计于2019年1月至2020年12月开业最受品牌商关注的购物中心。

新消费已成为我们不可忽视的趋势!消费者意识逐渐从“非理性消费”向“理性消费”转变,更愿意为产品品质买单,而不是品牌溢价买单。而零售品牌与购物中心最好的状态,莫过于互相发展,势均力敌。顺与变,都是他们的新挑战与新主题。  

12月13日,由赢商网主办的“2018中国品牌创新与购物中心发展峰会”在北京隆重举行。本次大会以“新消费时代的顺与变”为主题,吸引了来自全国各地的超千位商业地产与连锁零售精英人士参加。行业大咖在现场进行观点碰撞,深度分享国内创新品牌以及优秀商业地产开发的经验,共同探讨商业地产发展大势。

在本次论坛上,赢商网发布了《2018年度品牌商关注优质购物中心榜(拟开业)TOP50》,该榜单由赢商大数据中心专业测评,主要关注预计于2019年1月至2020年12月开业、商业面积3万㎡及以上最受品牌商关注的购物中心。赢商网华北区域中心总经理卫芃表示,对于品牌商来说,面对优质购物中心不断涌现的大环境,选择优质的购物中心将是决定品牌市场表现的关键。

赢商网华北区域中心总经理卫芃

 

选择优质的购物中心将是决定品牌市场表现的关键

《2018年度品牌商关注优质购物中心榜(拟开业)TOP50》根据7个指标评测而来,包括购物中心所在城市商业能级、所处商圈级别与消费力指数、所属开发商开发运营综合实力、招商签约率、标的性品牌意向入驻指数、赢商数据库年度浏览数据、互联网热词搜索量。

1、区域/城市分析

目前华南、华东、西南依靠珠三角、长三角城市群的发展推动,整体增量比较明显,而随着天猫、京东电商入局,华中新增供应开始领先于西北、华北。

对比来讲,A级城市今年上榜城市差不多有26个,对比去年下降6-8%,商业开发逐渐放缓;B级城市跟C级城市未来的增长趋势是会高于A级城市。

2、商圈/体量分析

目前商业增量与商圈级别呈现“负相关”特效。从商圈级别来看,高级别商圈土地供应在逐年下降,很多商业趋势处于饱和,明年的情况可能会断崖式的下降;从整体体量分析,大于15万平米的项目数量也慢慢下降,随着90后、00后成为消费主体,很多个性化和小众化的购物中心越来越受到市场的关注。  

3、开发商/产品线分析

目前整个国内商业项目正处于规模争霸的局面,注重精细化跟运营化的外资房产市场份额会越来越多;民企还在享受2016年的土地红利,撑过明年上半年的开发商,在2020年会迎来一波新的项目入市;国企央企比较平稳,受政策影响不是很大。总结来说:民企成为“后起之秀”,行业集中度越来越高,“商业规模即江湖地位”获得更广泛的共识。

4、主题定位/建筑空间设计分析

2018年很多项目都延伸出了亲子、音乐、运动类的细分主题,这是从“流量思维”向“超级用户思维”的一种转变,很多项目都在围绕某一类客群做主题定位、营销活动,这一系列举措将不断深耕出更大的消费需求。

此外,“场景体验”、“社群空间”、“颜值经济”成为购物中心升级制胜关键,目前具有场景化思维的购物中心,以群体消费个性审美为倾向,打造了多元化的建筑、空间风格,带来审美的双重体验同时,也获取了更多的资本的关注。

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