合肥那些“起死回生”的商业项目，现状如何？

近几年，合肥的商业发展进入快速扩张时期，各区域内的商业项目如同雨后春笋一般，不断兴起。然而新商业繁华的背后，依然存在很多问题亟待解决，有的商场萧条冷清人气堪忧，有的招租困难生存未卜，甚至有些商业项目更是成为了名副其实的“烂尾楼”。

对于这些不同程度的烂尾商业项目，有的更名易主，有的开工复建，有的继续沉寂，命运截然不同。而那些已经起死回生的商业项目他们的现状又是如何？

合肥松芝广场变身，将成全新商业标杆

在合肥的烂尾项目中，位于西七里塘商圈的松芝万象城无疑是市民最为熟悉的，这座屹立在合肥城市主干道长江路边上的大型购物中心，几经波折，从2006年开始烂尾停工。在经历十余年的沉寂之后，2018年2月，弘阳商业集团与松芝集团成功签约，项目更名为“弘阳广场”，预计2019年4月开业问世，这座荒废已久的项目终于迎来了重生。

据本站实地探访，目前弘阳广场内部整体装修基本完毕，外立面正在改造之中。项目未来打造的业态将涵盖休闲购物、儿童体验、餐饮等。在品牌种类上，此次合肥弘阳广场将引进多家合肥首店品牌，包括服饰类的C&A、OTR等。在儿童业态方面，金宝贝、MELAND等知名品牌意向入驻，餐饮业态方面，除了晋家门、呷哺呷哺外，项目正在与海底捞、南京大排档等知名餐饮品牌洽谈中。

作为合肥弘阳广场的运营方，弘阳商业是中国商业价值40强，目前已经形成了以购物中心、家居建材、主题游乐、社区商业、星级酒店等多元化经营的著名商业品牌，国内首创全时态游乐综合体。其在南京打造的弘阳广场，已经成为了南京江北核心商圈，华东规模最大的城市综合体。

华邦伊赛特易主打造全新业态

华邦伊赛特广场位于合肥市潜山路与望江路交口，面积近10万方，项目定位为主题家居购物广场。然而自开业以来，项目人气一直比较冷清。2017年12月，该项目在经历改造之后重新开业，升级为集家居、亲子、购物、娱乐、餐饮、休闲、文化等多种功能于一体的区域邻里一站式亲子购物中心。

但是重新的调整并未给项目带来改变，在经历一波三折之后，重新开业的华邦伊赛特广场还是陷入了经营困境，并于今年下半年正式易主第六空间，未来将打造成为安徽首个院落街区式花园商场。在业态上，三个场馆划分明确，分别为建材馆、家居馆、进口家居馆等。

据本站实地探访了解，目前外部通往商场的通道已经被全部封死，项目的A、B、C三个场馆正在大力装修中，项目的招商也在持续进行中。

滨湖中翔城开业时间仍将延迟

今年合肥滨湖的商业发展可谓十分迅猛，下半年，合肥百大心悦城、首创奥特莱斯以及12月22日即将开业的滨湖银泰城，都为滨湖的商业添砖加瓦。然而在繁荣的背后，位于滨湖新区徽州大道与长沙路交口东南角的合肥滨湖中翔城，自2014年建成以来至今没有开业。

据本站实地探访了解，从外观看，目前中翔城的整体项目建设已经完善，外部设立的中翔城logo十分醒目。在项目的外立面上，已经贴上了招商海报和部分入驻企业的广告。但是自项目2018年上半年传言开业至今，仍然没有任何开业的迹象。据该项目商管公司负责人介绍，由于项目整体涉及破产清算，开业时间目前仍然待定。

合肥胜利广场变身电竞文化主题购物公园

胜利广场欢乐城曾号称合肥第一个地铁商业项目，2012 年突然停工后，就一直沉寂。在经历多年烂尾之后，该项目终于迎来新生，2015年6月1日，合肥城改和中国房地产开发合肥有限公司通过公开竞拍方式，以2.765亿元价格竞拍到合肥胜利广场欢乐城A区在建工程和国有建设用地使用权，后更名为胜利广场“V TO MAX”地下商城。

根据规划，“V to MAX”地下商城将集电竞体验、直播、游戏发布、泛电竞娱乐，以及轻购物主题为一体，服务合肥及周边城市百万电竞用户，打造电竞文化娱乐产业地标。

据了解，目前胜利广场地面广场已投入使用，但商业部分的“V TO MAX”地下商城还未正式开放，内部框架都已完工，部分设施仍在完善建设中，预计不久之后将会开业问世。

合肥新地中心更名将打造全市最全儿童业态

位于合肥政务区的新地中心，可谓是泛天鹅湖商圈繁华的见证者之一，然而由于定位模糊等多重原因，在经历更名、调整之后，最终易主保利商业，并更名为合肥保利MALL。

2018年7月26日，项目终于迎来了重新开业，成为了继合肥保利广场后，保利商业在合肥布局的第二座购物中心。在整体的规划上，合肥保利MALL的主次力店、餐饮、零售、配套分别占比54%、27%、10%、9%，其中，儿童业态成为了合肥保利MALL打造的重点，未来或将全市覆盖儿童业态最广泛的购物中心。

从目前项目的经营状况来看，在经历重新开业之后的合肥保利MALL人气明显有所提升，针对项目周边众多的白领阶层上班族，以时尚餐饮为主的负一层，更是在饭点时期人头攒动，据保利MALL总经理白冰介绍，后期项目还将会引进部分知名的餐饮品牌，带动项目整体的餐饮消费客流。同时还将会针对年轻家庭客群，专注儿童及儿童延展类的业态品牌，寻求区域商业的差异化，

虽然这些烂尾商业项目成功复活，但是如今合肥商业地产市场竞争激烈，这些烂尾商场想要在复活后吸引人来消费，必须要做好定位与创新，积极思考如何在满足消费者物质生活的基础上，满足消费者更多的精神需求。