广州零售市场的2018:首层租金上涨6% 海外投资机构“觊觎”广州物业

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摘要:截至2018年末,广州全市优质零售物业总存量达598.8万平,空置率为6.1%,首层平均租金同比增长6.1%,属于健康发展的范畴。

12月26日,第一太平戴维斯举办广州房地产市场2018年回顾与2019年展望发布会。

其中就优质零售物业市场板块,宏观层面上看,截至2018年10月,广州社会消费品零售总额达约7580亿元,同比上升7.5%。

第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇分析认为,这个数据在许多发达国家是“可想而不可及”的结果,另外也随着人口总数和居民收入水平的持续提升,对广州零售市场将起到正能量的积极作用

△零售物业市场供应存量物业情况

而聚焦到广州零售物业的发展情况,据第一太平戴维斯统计,2018年广州共新增6处优质零售物业,其中有4处是位于白云区,“这意味着广州核心商圈几乎没有购物中心可开发用地,目前广州零售商圈已向外围新兴商圈拓展。”

截至2018年末,广州全市优质零售物业总存量达598.8万平方米,同比增长11.7%;而空置率方面,同比下降1.3个百分点至6.1%,在谢靖宇看来,这属于健康发展的范畴,“空置率低于10%都是比较健康的状态”。

分商圈来看,目前全市优质零售物业空置率高的区域,主要集中在海珠区和珠江新城商圈。

赢商网了解到,海珠区零售空置率增高,主要是由于新增商场入市,以及部分存量商场进行品牌调整;而珠江新城则是由于广州K11入市,以及太阳新天地广百百货撤出,目前该空间仍在进行品牌调整当中。

从租金情况来看,全市优质零售物业首层平均租金同比增长6.1%,至740.8元/月/平。其中,核心商圈及非核心商圈的首层平均租金同比分别增长7.0%和9.1%。

展望未来,第一太平戴维斯统计显示,预计2019年将有5处优质零售物业入市,将为市场带来超过37万平方米的新增供应;预计到2023年,广州将越有167万平方米新增供应入市,均位于非核心商圈。

同时谢靖宇也分析,尽管有新增供应入市,但广州零售物业市场需求依旧旺盛,预测在2019年,全市平均租金将持续增长,而未来5年,随着供需趋于平衡,全市租金稳中有升,租金增长速度相对平稳。

另外不可忽略的是,随着粤港澳大湾区建设逐步深入,广州零售物业市场将愈加畅旺,活跃的市场也吸引来海外投资机构的关注。

据第一太平戴维斯广州投资部高级董事裴信树表示,近段时间以来,海内外投资机构对广州零售物业市场投资情绪和兴趣持续增长,询问量不断上升。

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