盈石（上海）穆忠坤：购物中心寻找增量需遵循商业运营逻辑

12月26日，以“时不我待”为主题的首届商业地产人的PARTY——2018年中国商业地产年会于上海雅居乐万豪酒店隆重举行。紧扣时代脉搏、洞察行业先机，现场聚集逾800位企业代表、业界精英畅谈体验，聚焦一切皆有可能的商业新思潮、新想法。

在2018中国商业地产年会的微论坛（二）环节，针对“购物中心如何在存量之中 寻找增量”这个讨论议题，盈石（上海）副总裁穆忠坤带来了精彩的观点分享。他认为当下的经济周期和消费结构的变化以及电商的快速发展，都对当今购物中心的发展提出了更高的要求。

穆忠坤认为，购物中心行业的发展，首先受当前所处的经济周期和经济背景影响。回顾2018年，中国经济经历了中美贸易战、房地产的拐点、金融去杠杆等大事件。这些事件在波及到我们消费的同时，也将波及到购物中心行业的整体发展，甚至对于未来经济走势，都会有一些深远的影响。

同时，目前购物中心存量增速虽然有所下降，但从增长的规模来看，依然非常迅速，这对当下很多商业项目带来了很大的压力和挑战，尤其是对随着房地产快速发展的20年被商业化的这些开发企业，提出了更高的要求。

而消费结构的变化，也将对购物中心行业发展产生巨大的影响。从2015年这一轮去库存开始，因为房价翻了一番，尤其是三四线城市，很多家庭都背上了比较高的贷款的债务，这对消费能力会造成一定的影响。

穆忠坤表示，虽然购物中心行业面临着来自诸方面的巨大压力，但其前景依然较为积极。因为中国经济一直以来是投资、出口、消费三驾马车，中美贸易合金融去杠杆导致我们的投资和出口规模萎缩的很厉害，消费作为中国经济一个新的增长点会越来越凸现它的重要价值和作用。而在近期，国务院出台了一系列关于促进消费的配套政策，包括关于房地产的调改政策和个税的调整，其实都是在释放一种声音，就是消费将发挥其在经济发展中越来越大的作用。

而针对具体项目的开发和运营，穆忠坤认为商业项目的开发和运营成功要遵循一些逻辑，包括最开始的选址、定位和设计。如果前面三步出问题，后期单纯靠招商和运营去调改，难度是非常大的。另一方面从现在做运营的角度来讲，购物中心要保持一种快速的变化，以满足消费者不断变化的消费需求。此外，每个项目应根据其所处的城市以及当地的消费文化，进行具体的调整，遵循这些运营逻辑，不管是增量时代还是存量时代，购物中心都可以很好的运行。