赢商网独家：2018年12月福建商业地产大事件盘点
即使2018年成为过去式，但2018年12月的福建，不管是开发商还是品牌方都卯足了劲发力狂奔，令福建省商圈呈现“百花齐放”局面：多个购物中心开业；诸多品牌首入福、泉两地；就连小猪佩奇也从英国远赴而来......
项目篇
事件概述：
12月22日，南安中骏世界城正式开业。据了解，南安中骏世界城将体验式业态占比提高，涵盖了超市、影院、餐饮、儿童配套、休闲娱乐等覆盖全客群的多种业态。作为全国第三座中骏世界城，目前，项目已引进包括永辉BRAVO超市、万达影城、W欢乐王国、萌多拉都市幻想、爱甜甜等7大主力店在内的123家品牌，首进率达7成。据悉，开业当天南安中骏世界城开业率高达98%，吸引超32万人次打卡，营业额突破700万元，13个品牌销售记录创新高。
图源：南安中骏世界城
事件点评：
目前南安传统单一的商业形态已不能满足消费者日益增长的消费需求，南安中骏世界城作为南安首座全客层、全业态、全自持的一站式城市型购物中心，将填补南安城市购物中心的空白。而南安中骏世界城围绕“丰富业态组合、选择贴近大众的品牌级次”的理念，也将为南安消费者提供更多样化的选择。
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事件概述：
12月21日，经过13个月的调改升级，厦门思明万象里正式开业。作为国内首个“万象里”项目，思明万象里将开启社区邻里生活新篇章。项目总面积4.5万平方米，集潮流时尚、亲子趣玩、各方美食等多元业态为一体，引进了华润万家、迪卡侬、映联万和影城、浩沙健身等主力店。在智能化服务上，思明万象里全新启动“一点万象”app，延伸会员线上服务。
图源：厦门思明万象里
事件点评：
一站式、大体量、全覆盖，是近几年购物中心的热词。在经历了一味追求“大而全”的盲目发展后，国内购物中心开始向精细化方向探索，多种类型的“小而美”社区商业逐渐成为发展方向。思明万象里作为一个小体量商业，需要突破传统商业格局，合理规划业态，并通过优化品牌组合和智能化服务来融入居民的生活，与消费者建立情感枢纽。
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事件概述：
12月22日，厦门五缘湾天虹购物中心开业。以极致欢乐、时尚前卫的主题，五缘湾天虹购物中心围绕生活零售、吃喝玩乐、儿童成长、便利生活等板块，为顾客提供一站式的娱乐消费体验。目前，项目已引进三叶草、斐乐、悦诗风吟、西西弗书店、优衣库、海底捞、胖哥俩等260余家品牌，其中儿童主题乐园“莫莉幻想乐园”等品牌也借力天虹首次登陆厦门。此外，天虹在福州也已开2家百货，另外福建省内还有有2家购物中心正在筹备中。
图源：五缘湾天虹购物中心
事件点评：
厦门五缘湾天虹购物中心是天虹不断推陈出新的产物，依托当下体验式消费，为消费者打造畅享欢乐时光的生活中心。从2003年进驻厦门至今15年，随着厦门五缘湾天虹购物中心的开业，在厦门已开设3家天虹百货、2家购物中心、6家天虹超市、29家天虹微喔便利店。由此可见厦门已经成为天虹进军福建发展的重要据点，未来还将在厦门密集布点，形成区域门店集群规模优势，抢占市场份额。
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东海泰禾广场二期MALL试营业
事件概述：
2018年12月1日，东海泰禾广场二期MALL试营业。2017年9月东海泰禾广场一期开业，开业当天客流量逾36万人次，营业额达1500万。2018年，定位为“城市前沿消费目的地”的二期MALL开始试营业，项目带来了诸多国内外品牌与精品主力店。同时，泰禾健康管理中心“泰禾+”在泉州首次落地，首创了社区公共医务室念，将提供24小时医疗服务，为泉州的泰禾业主及市民的健康保驾护航。
图源：东海泰禾广场
事件点评：
在业态革新方面，泰禾一直走在福州商业同行的前端。泰禾通过整合多元化产业链资源、打造自营业态、创新商业模式等方式，突出重围，成为新时代商业变革的先行者。在对城市消费行为、人文加以洞察与分析后，通过注入多元业态和打造多元场景，成功打开与消费者的高效互动，改变了传统购物中心的单一消费印象。此次东海泰禾广场二期的试营业，不仅弥补泉州商业市场上高阶消费需求的空白，更是在如何应对多元化消费需求问题上的重要探索。
事件概述：
12月28日，泉州安溪万达广场正式开业。安溪万达广场位安溪县参内乡，是万达集团在福建省投资的第13个万达广场，总建筑面积约56.2万㎡，商业体量为14万㎡。据悉该项目引进万达影院、阿迪达斯、安踏、苏宁易购、冠超市、大玩家、万达宝贝王等众多知名品牌商户集结入驻。万达广场外还有安溪首条闽南特色餐饮主题街区，吸引30余家全国知名美食品牌入驻。
图源：安溪万达广场官微
事件点评：
近年来，伴随着商业不断迭代升级、体验式商业成为商业发展潮流，以“StreetMall”体验式开放式街区商业新型组合为代表的第三代商业开始兴起，万达广场外的主题街提供的不仅仅是一个消费场所，更兼具开放空间、休闲文化体验和社交场景的新消费模式组合。安溪万达作为万达第一个进入县城的综合体项目，不仅给消费者带来便利的购物体验，更打开了安溪消费者新的生活方式。
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泉州城东万达广场开业
事件概述：
12月22日，泉州城东万达广场开业，这是泉州市区第二座万达广场。据悉，城东万达广场引入6大主力商家，包括冠超市、万达IMAX影城，宝贝王、大玩家、苏宁易购、阿迪达斯。在其各类中高端品牌店中，很多品牌是泉州首进。星巴克、COCO、留一手、大喜麻辣拌、手心的你、sevenbus、匠和风、凡塔斯、祥广记、星洲蕉叶、锅鲜生、湘西部落、远洋私厨、左稻、漫咖啡、码头宴遇、锅掌门等餐饮商家等众多餐饮商家首次正式签约入驻。
图源：泉州城东万达广场官微
事件点评：
8年间，万达在福建迅速扩张布局各大城市，如今已在福建成功布局16座万达广场。2018年12月全国共有12座万达广场开业，其中华东区域落子最多，仅福建就占了两个名额，城东万达便是其一。泉州城东万达广场是万达福建首个轻资产项目，它的开业，将为泉州商业格局注入新活力。
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福州闽侯万家广场开业
事件概述：
12月21日，福州闽侯万家广场开业。该项目是一个含商业广场、室外步行街、SOHO公寓等多种业态的商业综合体。据悉，万家广场规划有百货、餐饮、零售服饰、生活娱乐等业态，商业用地达10万平方米，目前已有300多个国内外知名品牌入驻，招商率达95%。万家广场定位为福州西全家庭型生活购物中心，项目与老城区商业聚集的横街仅一街之隔，开业后将成为县城人民家门口一站式生活购物休闲中心。
图源：闽侯万家广场
事件点评：
经济的发展带动着福州闽侯消费力的不断升级，但与之矛盾的是福州闽侯内商业仍处于萌芽状态，闽侯万家广场的开业，从另一种意义上来说，从衣食住行到休闲娱乐，它让闽侯人拥有了属于自己的购物中心。同时，它也让福州西正式步入商业2.0时代。
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事件概述：
2018年12月28日，福清亚商·奥特莱斯正式开街。据了解，亚商·奥特莱斯是以休闲购物为理念，国际名品折扣为中心，集酒店、餐饮、运动、休闲娱乐为一体的生活购物中心。项目引入Prada、Gucci、Burberry、Ferragamo、VersaDolce&Gabbana、Armani等Outlets主力业态，同时进行了本土化地改造与创新，以工厂名品折扣直销为主，还含有娱乐影城、儿童游乐、主题餐饮等业态。
事件点评：
这是继连江贵安的世纪金源奥特莱斯广场和闽侯南通的天泽·奥莱时代之后，福州的第三个奥特莱斯项目。该项目不仅填补了福清市缺乏最高端世界名品旗舰商业的空白，也为福清火车站片区添了一个大型商业配套。
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事件概述：
12月7日，武夷名仕广场正式开业。据悉，该项目集商业、写字楼、公寓、星级酒店、住宅为一体，商业建筑面积11万㎡，周边2.5KM住户总人口约25万。目前已引进ZARA、ONLY、VEROMODA、SELECTED、ADIDAS、Neo、北疆饭店、九州岛拉面、蒙自源、吉客隆精品生鲜超市、蓝鲸儿童乐园等品牌。南平武夷名仕广场作为南平首座一站式购物中心，集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体，将是未来南平的经济、文化中心，成为南平时尚生活新地标。
图源：武夷名仕广场官微
事件点评：
随着人们生活水平和消费水平的提高，原先以“买买买”为主的传统零售购物中心已经不能满足消费者的需求。受制于地形条件，南平尚未出现大型综合体或购物中心，商业多以步行街及百货商场为主，购物环境较差。南平武夷名仕广场作为南平首座一站式购物中心，不仅满足消费者个性化的消费需求，未来还将引导并改变南平人民的消费理念和消费方式。
事件概述：
2018年12月，华润万象城购物中心正式动工的消息在业界传播开来。自2014年正式选址鼓楼，华润万象城项目便牵引着行业人士及福州市民的极大关注。2018年，正值华润80周年及华润置地入榕10年之际，万象城购物中心选择此时正式动工建设，不可谓是华润置地献给榕城的一份大惊喜。
福州万象城项目效果图
图源：福州万象城官微
事件点评：
今年是华润成立80周年，华润置地以“城市综合投资开发运营商”的全新战略定位开启业务布局。而福州万象城购物中心择此时机正式动工，是对更丰富城市样态与更高生活品质的探寻，更是华润置地践行战略转型探索和实践成果的信号。
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事件概述：
12月12日，厦门湖里区“海上世界”1#、2#、3#楼主体完成封顶。当天，“厦门海上世界项目战略合作签约暨喜封金顶”活动，也在厦门海上世界圆满落幕。项目位于厦门东渡自贸区核心地段，总投资超160亿元，总用地达16.3万㎡、总建筑面积超100万㎡，是厦门最大的城市综合体。据悉“海上世界”将致力于打造一个国际娱乐休闲地和购物天堂，首期商业将引入超级海洋馆、大型室内冰雪世界、电影文化艺术中心及山海全景摩天轮等创新文化主力业态，打造厦门城市新地标，提升厦门购物中心体验业态多元化。
图源：海上世界
事件点评：
厦门“海上世界”是招商蛇口对于“前港-中区-后城”综合开发运营模式的继承与发扬。作为厦门国际邮轮母港2.0版本的重要组成部分，“海上世界”集聚、发展多元产业，完善邮轮产业链，将助力厦门旅游千亿产业链建设发展。
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高新区万达广场正式动工
事件概述：
2018年12月30日，正祥·祥禾公社二期项目暨万达广场开工仪式正式举行。这是福州第三座万达广场，位于高新区祥禾公社里，项目总体为60万㎡城市级综合体，建设内容包括大型购物中心、室外商业街及五米公社等六大商业模式，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、办公、居住于一体多元化文创新青年聚集地。
事件点评：
自2018年6月万达广场入驻祥禾公社以来，该项目的建设进度就备受关注。这是福州首个“合作类万达广场”，是万达轻资产路线在福州商业市场上的首秀。如今高新区万达广场的动工，意味着项目迈入实质性建设阶段。
品牌篇
事件概述：
12月4日，永辉超市一日两公告。永辉超市发布公告称，将其持有的永辉云创20%股权转让给永辉超市、永辉云创创始人张轩宁。本次股权转让完成后，张轩宁持有永辉云创股权比例由9.6%增加至29.6%，成为永辉云创第一大股东。永辉超市仍持有永辉云创26.6%的股权，为其第二大股东。随后，第二份公告表示，永辉超市拟受让大连一方集团有限公司持有的万达商管股份6791.02万股，占万达商管股份总股本的1.5%。每股转让价格为52元，标的资产价格为35.31亿元。
事件点评：
得益于小型门店和线上业务的发展，永辉超市在2017年实现了较好的业绩，不过进入2018年以来，营业利润却进入了下滑趋势。此次两轮公告，表明了永辉超市业务及策略的转型和调整。无论是引入股东，还是自身开启的买买买模式，永辉超市一直在完善和巩固自身的供应链优势。不难看出，此次对万达商管的入股，也将是永辉超市强化其优势的一步。
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事件概述：
12月7日，泉州首家超级物种开业，落户泉州中骏世界城，系全国第62家门店。该店面内部占地约700㎡，加上外摆区，整体近1000㎡。店内有波龙工坊、盒牛工坊、鲑鱼工坊、生活果坊和有机生活馆的全国精选商品。同时，这家超级物种还开启了“合作工坊”模式，在店内新增了两家“新物种”，分别是不二斋和鲜芋仙。12月15日，超级物种再度跨界，与2018 KPL王者荣耀职业联赛展开合作，双方将围绕主题门店、定制商品、赛事内容等展开全方位重量级合作，全国60多家超级物种门店将深度参与。
事件点评：
截至2018年12月27日，福建已开业超级物种19家。仅在12月，福建便连开2家超级物种。随着超级物种不断进化，合作模式将被引入每家超级物种店内，如此一来，超级物种在合作工坊上的选择也将变的更加多样化。此外，超级物种进入泉州中骏世界城，将有望成为购物中心体验式业态中新的流量地标。
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事件概述：
12月15日，泉州首家室内主题动物园“超级萌物”在泉州中骏世界城拉开帷幕。据悉，该店总面积3000多平方平方米，是一座以原始探险为主题的集科普教育、动物互动等为一体的室内萌宠乐园。全场包含丛林探险、穿越湿地、空中花园、地道历险、丛林高手、萌宠家园、神奇水域、奇幻森林、彩羽之林、儿童世界等十大主题，集合海陆空数千只萌物，为消费者打造全方位学习互动游乐体验新场所。此外，厦门湖里万达店也将12月底开始试营业，于2019年1月正式开业。
事件点评：
面对商业同质化环境竞争，超级萌物打破了传统动物园只能观赏却不能触摸的境地，零距离互动体验从众多新业态中脱颖而出，将自然景观、人和动物融合在同一个场景中，兼具儿童娱乐、儿童教育、亲子互动等多种形式，满足消费者日益提升的对室内游乐的个性化需求。
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西西弗书店首进泉州
事件概述：
2018年12月22日，泉州城东万达广场西西弗书店在泉州首次亮相，同日广州，厦门，深圳也迎来西西弗新店开业。短短1个月时间，西西弗将新开15家新店，新进驻5个城市，包头、青岛、泉州、兰州和乐山，同时还将在长沙海信广场打造其在华中的首家双层店。
事件点评：
作为国内近年兴起的颇有口碑的实体书店，西西弗在全国拥有近40家门店，城东万达店是它在泉州的第一家店，店内不仅提供精挑细选的书籍，还为消费者打造立体化的阅读环境。西西弗书店将会做线上虚拟平台、线下连锁品牌及文化平台，全面打通资源。当人们还在感慨民营实体书店面临“寒冬”时，西西弗已经以新的面貌和姿态重回市场。
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事件概述：
12月15日，福州首家喜茶将在福州东百中心C馆正式亮相。随后，12月22日，二店也将在东二环泰禾广场开业。在门店类型上，东百中心店为标准店型，东二环泰禾广场店为HEYTEA LAB店。据了解，HEYTEA LAB是喜茶最具有试验先锋概念的一种店面风格，每一家LAB店都是独一无二，各有特点，所要表达和传递的东西也是各不相同。此次喜茶系首次亮相福州，不仅带来了传统的茶饮，还有独特的“福州味”系列周边。
事件点评：
当大多数茶饮品牌还停留在售卖一种产品满足单一需求时，新式茶饮品牌喜茶已领先一步，把空间、口碑等多种体验纳入到品牌文化建设中。如今的喜茶正在通过自身品牌的创造力和影响力，为茶文化注入更多现代化和年轻化内涵。
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事件概述：
12月15日，“粉红猪小妹”小猪佩奇从英国远赴而来，携同熊猫双胞胎等小伙伴首次登陆福建，空降福州东二环泰禾广场。而互动区面积超1000㎡的“小猪佩奇过大年”也正式拉开帷幕。此次展期将横跨圣诞、元旦及春节，喜迎猪年到来的同时，开启了与福州粉丝亲密接触的两个多月的欢乐时光。
图源：东二环泰禾广场
事件点评：
自开业以来，东二环泰禾持续在IP的打造上不遗余力。目前东二环泰禾广场已连续三年举办超级IP展，从16年的熊本畅游之旅、到17年的吾皇万睡、再18年的小猪佩奇过大年，东二环泰禾广场每年都给福州市民带来不一样的感观体验。到此看展，已经是不少福州人最爱的休闲方式之一。可以看出东二环泰禾对主题展览和商业运营之间的嫁接，在反复的实战中已经颇有心得。
