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独家盘点:2018福建开业商业项目18个 商业体量超158万㎡

——————2018年终盘点系列报道

赢商网福建站 林可情
摘要:据赢商网福建站不完全统计,2018年福建开业18个商业项目,商业总体量达158.5万㎡。

据赢商网福建站不完全统计,2018年福建共开业18个大型商业项目(商业面积≥3万平方米,个别产品线项目或特色项目商业面积<3万㎡),商业总体量158.5万㎡。商业类型涵盖城市综合体、购物中心、街区商业等。从开业项目的数量上看,比2017年减少5个;从区域分布看,数量和商业供应量集中在厦门和福州;从项目定位来看,“潮玩、精品、社区、休闲”成为2018年开业项目关键词。

2018年开业项目18个 福州、厦门领头

·据赢商网福建站不完全统计,2018年福建累计开业商业项目18个,较于2017年开业数量减少5个;

·从商业体量上来看,2018年入市商业总体量超158万㎡,较于2017年的185万多㎡,有明显下降;

·以赢商网福建站去年对2018年拟开业项目(33个)的盘点数据来分析,2018年商业项目开业率约54%。

       (备注:1.此内容为赢商网独家盘点,如需转载务必注明出处;2.此内容为赢商网不完全统计结果,数据来自公开信息及开发商确认,如有出入,欢迎纠正:linkeqing@winshang.com)

从《2018年福建开业项目数量与体量》图表中,我们可以看出,2018年商业供应量集中在厦门与福州。其中,厦门以9个项目,商业体量49.1万㎡领衔其他城市;福州以开业5个项目排名第二,商业体量约48.4万㎡;泉州4个、南平2个,莆田有1个项目于2018年初进行试营业,拟明年正式开业;其余城市如三明、宁德等并未有新项目开业。

  

第四季度项目集中爆发 10万㎡以上为主流

从四个季度上项目的数量分布来看,第一季度并无项目开业;第二季度2个、第三季度3个;第四季度呈集中式爆发,同比2017年,增长了3个项目。在第四季度中,12月开业的数量最多,有9个。其中有7个项目为12月下旬开业,主要集中在12月22日前后。

从开业项目的商业体量上来看,10万㎡以上(含10万㎡)的项目是主流,共有11个;体量在5万㎡以下(不含5万㎡)的项目数量占5个;5~10万㎡(含5万㎡,不含10万㎡)的项目为2个。

特色商业项目“百花齐放”

2018年,诸多开发商在各自项目上都有了独特的定位,有走高端路线的厦门万象城、创新业态的宝龙一城、专心“攻略”社区型商业的云城万科里、汇聚潮流的东百中心C馆等,为福建消费者打造潮玩、时尚、休闲、一站式的购物体验。

·高端商业项目 为城市焕新

11月23日,厦门万象城开业,这是继深圳、杭州、沈阳、南宁万象城之后,华润置地万象体系内又诞生一个在第一个营运周期(即开业三年内)就要达到高端商业品牌矩阵完整呈现的万象城。项目在重奢板块引进超30个国际一线品牌,形成“全福建未曾有过的奢侈品品牌矩阵”,其中,10余个品牌首进福建,弥补福建在高端零售市场的不足。11月23-25日,厦门万象城开业3天总销售额达3000万,总客流量达55万人次,会员数突破10万。其中,多家品牌销售额达到新店开业当日业绩全国第一,例如Apm monaco、Pedro、POPMART等。

作为华润置地福建首个高端系产品,厦门万象城以“城市超级买手”的身份,一直在探索“城市精粹所在”的更多可能,以300家精品门店为载体,汇集近400个品牌,为华东南消费者提供最优产品阵列,引进国际顶级与一线时尚品牌、扶持本土在地时尚设计、搭建国际时尚与本土文化的共生空间。

厦门万象城提出的“不止于奢侈品”的“Luxury+”理念,希望建立足够齐全的国际一线奢侈品品牌方阵,提升福建商业整体品质与档次,同时,引入更多的中国首进或福建首进品牌,进一步平衡当下福建商业资源相对稀薄状态。

       此外,东百中心C馆的开业,也唤醒福州消费者的活力,让潮流回归东街口。东百中心C馆的开业,是东百中心A、B、C三馆的首次合体亮相。开业首日,客流达16.3万人,突破单日历史最高客流纪录,不少潮流品牌创造了当日全国销售纪录。如今的东百中心,总面积逾16万平方米,品牌数多达607个,是目前福州核心商圈最大的商业综合体。

       事实上,2017年以来,东百集团加快在福建的商业布局步伐。2018年7月27日和8月8日,东百集团曾两次发出公告,宣布将接管运营APM和永嘉天地两座商业体。东百集团试水新零售业态也有新进展,东百优品城正式重装上线,通过品牌升级,业态重组优化,打造福建首家市中心精品奥莱生活城。

·社区型商业 变身潮玩聚集地

2018年,万科的企业定位从“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化为“美好生活场景师”、“实体经济生力军”、“创新探索试验田”、“和谐生态建设者”四种角色,致力成为城市美好生活的创造者。相较于其他万科里注重于社区配套服务功能,云城万科里则是冲破原有产品线的藩篱,以“美好欢聚地,潮玩新街区”为概念,主要面向18-35岁的消费客群。

从区域功能划分上,分为四个区域,即潮流活动街头文化区,为大学生提供课余多元化的活动;街头文化区,打造大学社群潮玩圣地;社交餐饮聚集地,功能性社交餐饮聚集地,为大学社群提供“餐饮+社交聚会”的多功能餐饮;吃喝玩乐畅享空间的活力小吃街;和为周边社群提供便利、欢乐、舒适、丰富的美好生活区。家庭聚餐、散步休闲、遛娃、采买生鲜等日常生活需求,皆能在此解决。

       · 购物中心下沉 县级shoppingmall引领消费

       12月22日,南安首座购物中心南安中骏世界城开业,吸引了南安乃至周边地区的32万人潮,全天营业额突破700万元。这是南安首座购物中心,中骏的第三座“世界城”,精选汇集品牌共123个,有7成以上是首次进入南安,这将为南安消费者提供更多样化的选择,打造平行于世界的空间和窗口,为南安带来前所未有的商业模式。

                                   

       同时,安溪万达广场的开业,也给安溪县带来了不一样的改变。这是安溪首个大型综合体,也是万达第一个进入县城的综合体项目,同时也是万达集团在福建省投资的第13个万达广场。项目总建筑面积约56.2万㎡,商业体量为14万㎡,引进万达影院、阿迪达斯、安踏、苏宁易购、冠超市、大玩家、万达宝贝王等众多知名品牌商户集结入驻。此外,还有安溪首条闽南特色餐饮主题街区,吸引30余家全国知名美食品牌入驻。

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