同德昆明广场“约会日”驱动消费狂欢 升级优化成营运主旋律

　　“永不止步，商业新周期再出发”，第14届中国商业地产节将以此为大主题于2019年4月在广州举行。同期由赢商网独家发起由《榜样人物》视频专访、《购物中心运营进化》、《寻找新物种》组成的“不止步·再出发”大型专题，寻找推动中国商业地产持续发展的力量……

（赢商网云南站报道）四年时间，同德昆明广场在昆明商业地产行业存量较大的情况下平稳度过了养商期，目前正在不断的优化业态占比和品牌构成。

　　

从2014年开业的那天起，有人就不看好它的“成长”，因为“本地开发商做不好商业”的老观念主导着思想。然而过了一两年，它摇身成了一匹黑马，人气和客流都是最佳，有人觉得是因为它占据了绝佳位置。

　　

时间来到2019年，我们横向而观，它正摘下“好位置”的帽子光环，一步步升级调整，这便是能动性下的做出的营运反映；纵向来看，这座拥有10万平方米的MALL，每一层都在不断从丰富走向精致，从标准化走向层次感，由此，我们深切的感受到，同德确实是用运营来说话的。

高标准空间格局 连接地铁打通写字楼商业

同德昆明广场是一座商业面积近10万平米的MALL和以连廊相接的写字楼商业区组成。从一号门进入，给人的感觉就是明亮、干净，这也取决于当时建造时就采用五星级的装修标准，比如商场顶部的大面积透光式玻璃穹顶，走进商场不会觉得压抑，还可以采到大量自然光。类似这样的五星级装修并不少见，大到整个商场的设计，小到卫生间的插入式消毒烘干机等设计，均为五星级标准。　

　　

　　透光式玻璃穹顶

　　

　　俯瞰商场

　　

　　“巧克力”影院屋顶

　　

　　写字楼商业区

整个商场规划建设地下1层，地上6层。配备有8部货梯、6部电梯，商场南面和北面分别配备有双扶梯，电梯配比充足。地下停车库方面，购物中心使用的只有A区的地下车库负一层，地下车库使用电子计费，免去了车主停车取卡的环节，同时，哨岗前的电子屏上，可显示出空闲的车位数。A区负一层供购物中心使用的车位有600多个，被分为A-D四个区，从周一到周五每天有600多辆车进出，周末可达到1000余辆。扫描官微微信号，可获得4小时的免费停车券。

首店、网红店强势引流

昆明广场招商的成果一直都是业内为之称道的。自开业以来，引进了多个首次进入云南的品牌：万达影城、海底捞、南翔馒头店、丝芙兰、绿茶、探鱼、6IXTY8IGHT、全棉时代、GODIVA......值得一提的是，海底捞、南翔馒头店等品牌成为了当时全昆明餐饮类坪效最好的门店之一。　　

到目前为止，昆明广场共有近200个品牌，汇集了餐饮、零售、娱乐、休闲、儿童等众多业态。从业态配比来看，零售占所有业态的52%，餐饮占38%，儿童早教占4%，纯体验配套占6%。　

　　

　　丝芙兰昆明首店

　　

　　海底捞昆明首店

　　

　　南翔馒头昆明首店

　　

　　绿茶昆明首店

　　

　　全棉时代昆明首店

主力店方面，除了万达影城、宝力豪健身房、Q+life城市超市外，还有全新打造的亚惠美食市集、奥龙世博、好孩子等集合店。　　　

　　

亚惠美食市集

　　

　　奥龙世博

从各个业态的细分领域来看，也是颇具亮点。餐饮类分门别类，有港式、火锅、滇菜、东南亚菜、清真菜、面点、日菜、西餐，有各式的茶饮、轻餐，还有牛物、GODIVA等人气爆棚的网红店。

　　

　　GODIVA

　　

　　朴灶

　　

　　牛物

　　

　　麦隆咖啡

　　

　　伊千零一夜

零售类光快时尚就有GAP、优衣库、无印良品、热风等，6IXTY8IGHT、全棉时代、小米之家、三只松鼠等一系列时下较火的品牌也位列其中。　　

　　

　　GAP

　　

　　无印良品

　　

　　优衣库

　　

　　黄金、钟表区

　　

　　小米之家

　　

　　达宝恩

儿童早教方面的品牌较少，玩具反斗城、爱乐国际早教以及服饰品牌好孩子等，原本的悠游堂也因为经营授权的问题被迫关闭。　

　　

　　玩具反斗城

纯体验配套也十分有抢眼，拥有RE调香室、美联英语、浦发银行、猫的天空之城以及美容美发系列的迦南会所、胡润造型、ON TIME、蓝橙齿科等。

　　

　　RE调香室

　　

　　猫的天空之城

　　

　　ON TIME

延续“约会”主题 善用明星效应

约会永远是人们情感交流的主旋律，同德昆明广场赋予了消费新的含义。

　　

从2014年12月12日同德昆明广场发起“昆明约会日”至今，昆明广场用实际行动践行着都市潮流时尚约会地的愿景。

一年一度的“约会日”（周年庆）都会请到不同的明星前来助阵，从全民女神柳岩到灵魂歌者许巍；从热辣的飞儿乐队到摇滚老炮郑钧。每一场演出都吸引了周边三公里的客群前来，此外为了来一睹明星的风采，其他区域的市民也不约而同到来。

　　

　　

日暮时分，演出开始，里三层外三层的人围得严严实实。当然，消费者的热情可不单单奔着这个来，能花更少的钱买到最喜欢的东西才是王道。因此，每年的周年庆，昆明广场都会以高出购买价1倍甚至2倍的抵扣券来带动更多的销售业绩，值得注意的是，不同于其他商场的抵扣券，昆明广场的可以覆盖95%以上的商家，优衣库、GAP等快时尚品牌也可以使用，要知道，在其他商场这些强势的品牌是不接收抵用券的。

　　

昆明广场以“约会”为主题，聚集城市新兴力量，号召昆明全城市民用约会关爱自己以及身边的人，为消费者提供一个全新的社交平台。

公益当先 正面形象增强影响力

昆明广场以一个城市的名义命名，就必须具备代言昆明、提升昆明城市形象的能力。昆明广场举行的各种约会活动，公益活动较为频繁，在一定程度上让人记住昆明广场的同时，也让更多的人认识了昆明，了解了昆明。　

　　

与麻袋公益举行"让爱暖冬"志愿服务宣传日暨援助马吉米村义卖募捐活动；携手FM954举办“世界地球日”公益活动；助力“我爱昆明约会昆明”大型公益活动“公益快闪”活动；开展了“我爱昆明我爱我家”主题活动，倡导昆明市民文明的出行、安全的出行......

房地产企业对社会公益事业的参与越来越常态化，对企业自身品牌的塑造及整个社会价值观的塑造都具有重要意义。同德昆明广场的公益营销活动无偿的行为建立正面积极的企业形象，赢得公众的认可，使得企业品牌以及品牌产品深入人心。虽不能立竿见影，但是同德昆明广场的正面形象在逐步凸显，众品牌商家的销售事半功倍。　　

结语：打造都市潮流时尚约会地，一直是昆明广场最重要的一个定位，而“约会”也成为了贯穿项目始终的一个理念。在历经了四年的运营后，同德昆明广场成功地以品牌的差异化、业态的科学配比赢来了市场喝彩，而接通地铁又给商场输送了大批客流。将写字楼部分区域改成商业，与MALL相连，也使得昆明广场整体商业更加丰富、饱满，面积较小的中庭、拥挤的公共空间在一定程度上仍然制约着昆明广场向着艺术、体验的空间发展，我们期待在五星的硬件、极致的细节上，未来这里一定能承载起一个商圈的重责，提供一个全新的社交平台。

　　

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时间：2019年4月

地点：广州