赢商年终总结 | 2018年度重庆主城商业用地盘点

赢商网重庆站 郭志花
摘要:据赢商网统计,2018全年重庆主城土地交易市场成功出让商业用地39宗,流拍6宗,终止交易7宗……

据赢商网统计,2018全年重庆主城土地交易市场成功出让商业用地39宗,流拍6宗,终止交易7宗。值得注意的是,今年所有交易中7月和12月份出现了商业用地零成交量的情况,5月、6月为全年成交商业用地最多的月份,成交量均为7宗。

商业用地供应总量:较去年有明显下降

在这些成功交易的地块中,多以商住混合用地为主,仅有3宗为纯商业商务用地。2018年重庆主城共计成交39宗商业用地,较上一年度下降25%,成交总面积约485.35万㎡,较上一年度下降约15.7%,成交总金额约428.1亿元,较上一年度下降约20.79%。

  

商业用地成交月份:上下半年呈两极分化

从2018年重庆主城商业用地每月成交情况来看,上半年与下半年呈现两极分化,上半年重庆主城商业用地成交总数为30宗,占全年成交总数的76.92%,下半年仅成交商业用地9宗,占全年成交总数的23.08%;上半年成交总面积约442.95万㎡,占全年成交总面积的91.26%,下半年成交总面积约42.41万㎡,仅占全年成交总面积的8.74%;上半年成交总金额约390亿元,占全年成交总金额的91.1%,下半年成交总金额约38.1亿元,仅占全年成交总金额的8.9%。

  

值得注意的是,2018年商业用地单月成交数量峰值为5、6月份,均成交7宗,单月成交面积峰值和成交金额峰值均为6月份,成交总面积约97.03万㎡,成交总金额约99.03亿元。

此外,2018年出现了两个零成交记录的月份,分别为7月和12月。其中7月既无商业用地供应也无商业用地成交;12月份供应的2宗商业用地,出让日期均为2019年1月,供应总面积约18.48万㎡,起始总价约17.38亿元。

  

从季度来看,第二季度为商业用地集中供应月份,商业用地供应面积最多的一个月为6月份(总供应面积约97.03万㎡),供应数量最多的月份为5、6月份,均集中在第二季度,但是全年商业用地成交面积最多的一个季度却为第一季度,一季度三个月单宗商业用地供应面积较大且较为均衡,一季度重庆主城商业用地成交总面积约224.5万㎡,占全年成交面积的46.25%。

相比一、二季度,第三、四季度重庆主城商业用地成交数量、成交面积及成交金额均有明显下滑。第三季度,重庆主城共成交3宗商业用地,成交总面积约24.39万㎡,仅占全年成交总面积的5.03%,成交总金额约23.88亿元,仅占全年成交总金额的5.58%;第四季度,重庆主城共成交6宗商业用地,成交总面积约18.02万㎡,仅占全年成交总面积的3.71%,成交总金额约14.22亿元,仅占全年成交总金额的3.32%。

2018年1-6月重庆主城商业用地成交详情

  

  

  

  

  

  

2018年7-12月重庆主城商业用地成交详情

  

  

  

  

单笔商业用地:成交楼板价最高达1.17万元/㎡

从单笔商业用地成交楼板价来看,前三强分别为:沙坪坝区大杨石组团C分区C11-1/03号宗地,由南京红太阳房地产开发有限公司以总价2.37亿元拿下,成交楼板价高达1.17万元/ ㎡;第二名为九龙坡区大杨石组团J分区J04-4-3/02、J04-4-1/02号宗地,由重庆伟清房地产开发有限公司以总价3.42亿元拿下,成交楼板价高达1.03万元/ ㎡;第三名为南岸区弹子石组团D分区D3-1/03号宗地,由融侨集团股份有限公司以总价3.48亿元拿下,成交楼板价约0.99万元/ ㎡。

  

商业用地成交区域:两江新区遥遥领先

纵观2018年重庆主城每个区域商业用地成交情况,前三甲分别为两江新区、巴南区和沙坪坝区,仅这三个区域成交总面积就占到全部成交量的79.39%。

其中,最热门的两江新区共成交商业用地14宗,成交总面积约253.04万㎡,占全年成交总面积的52.13%,占比超过一半以上,成交总金额约186.14亿元,约占全年成交总金额的43.48%;排在第二位的巴南区共成交商业用地4宗,成交总面积约77.68万㎡,约占全年成交总面积的16%,成交总金额约90.1亿元,约占全年成交总金额的21.04%;位列第三的沙坪坝区,全年成交土地共7宗,成交总面积约54.59万㎡,约占全年成交总面积的11.25%,成交总金额约53亿元,约占全年成交总金额的12.38%。

  

对比2017年数据可以发现,两江新区、巴南区、沙坪坝区一直都是重庆主城商业用地供应面积前三甲,2018年两江新区超越巴南区,位列第一。近年来,两江新区、巴南区、沙坪坝区一直都是重庆向北、向南、向西发展的重点区域,尤其两江新区水土、悦来、龙兴板块,巴南鱼洞、李家沱、龙洲湾、界石板块,沙坪坝西永板块等,土地市场非常活跃,吸引了大批房地产企业进驻。

商业用地竟得企业:房企联合拿地频发

2018年,在土拍新规下房企拿地热情依然不减,城市深耕型房企扩张迅速,外地房企也加快了进驻重庆节奏。据赢商网不完全统计,2018年共有新希望、天地源、弘阳地产、佛罗伦萨小镇、南充世纪城(中南)房地产开发有限责任公司等5家房企首入重庆进行商业项目布局。值得一提的是,弘扬集团首入重庆,旗下全资子公司南京红太阳房地产开发有限公司,拿下今年来重庆单价最贵的一宗地,沙坪坝区大杨石组团C分区C11-1/03号宗地,成交楼板价高达11727元/㎡。

业内人士分析,新的企业进驻,能够使重庆房地产市场更加“多元化”,同时也将加速房地产企业的洗牌,对开发企业的综合能力提出更大的考验。

  

在房地产竞争强劲的背景下,众多开发商选择“抱团发展”,联合拿地屡见不鲜。一方面,联合开发有助于分摊成本、降低开发风险、实现合作共赢。另一方面,开发企业利用各自的优势共同开发项目,有助于放大区域价值,为市场创造更多可能。

据赢商网统计,在2018年重庆主城成交的39宗商业用地中,有9宗为房企联合竞拍方式夺得。

商业用地拿地方式:挂牌多于拍卖

在2018年重庆主城成交的39宗商业用地中,16宗交易方式为拍卖,23宗为底价挂牌。

  

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据赢商网统计,2018全年重庆主城土地交易市场成功出让商业用地39宗,流拍6宗,终止交易7宗。值得注意的是,今年所有交易中7月和12月份出现了商业用地零成交量的情况,5月、6月为全年成交商业用地最多的月份,成交量均为7宗。

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