赢商年终总结 | 2018年度重庆主城商业用地盘点

据赢商网统计，2018全年重庆主城土地交易市场成功出让商业用地39宗，流拍6宗，终止交易7宗。值得注意的是，今年所有交易中7月和12月份出现了商业用地零成交量的情况，5月、6月为全年成交商业用地最多的月份，成交量均为7宗。

商业用地供应总量：较去年有明显下降

在这些成功交易的地块中，多以商住混合用地为主，仅有3宗为纯商业商务用地。2018年重庆主城共计成交39宗商业用地，较上一年度下降25%，成交总面积约485.35万㎡，较上一年度下降约15.7%，成交总金额约428.1亿元，较上一年度下降约20.79%。

商业用地成交月份：上下半年呈两极分化

从2018年重庆主城商业用地每月成交情况来看，上半年与下半年呈现两极分化，上半年重庆主城商业用地成交总数为30宗，占全年成交总数的76.92%，下半年仅成交商业用地9宗，占全年成交总数的23.08%；上半年成交总面积约442.95万㎡，占全年成交总面积的91.26%，下半年成交总面积约42.41万㎡，仅占全年成交总面积的8.74%；上半年成交总金额约390亿元，占全年成交总金额的91.1%，下半年成交总金额约38.1亿元，仅占全年成交总金额的8.9%。

值得注意的是，2018年商业用地单月成交数量峰值为5、6月份，均成交7宗，单月成交面积峰值和成交金额峰值均为6月份，成交总面积约97.03万㎡，成交总金额约99.03亿元。

此外，2018年出现了两个零成交记录的月份，分别为7月和12月。其中7月既无商业用地供应也无商业用地成交；12月份供应的2宗商业用地，出让日期均为2019年1月，供应总面积约18.48万㎡，起始总价约17.38亿元。

从季度来看，第二季度为商业用地集中供应月份，商业用地供应面积最多的一个月为6月份（总供应面积约97.03万㎡），供应数量最多的月份为5、6月份，均集中在第二季度，但是全年商业用地成交面积最多的一个季度却为第一季度，一季度三个月单宗商业用地供应面积较大且较为均衡，一季度重庆主城商业用地成交总面积约224.5万㎡，占全年成交面积的46.25%。

相比一、二季度，第三、四季度重庆主城商业用地成交数量、成交面积及成交金额均有明显下滑。第三季度，重庆主城共成交3宗商业用地，成交总面积约24.39万㎡，仅占全年成交总面积的5.03%，成交总金额约23.88亿元，仅占全年成交总金额的5.58%；第四季度，重庆主城共成交6宗商业用地，成交总面积约18.02万㎡，仅占全年成交总面积的3.71%，成交总金额约14.22亿元，仅占全年成交总金额的3.32%。

2018年1-6月重庆主城商业用地成交详情

2018年7-12月重庆主城商业用地成交详情

单笔商业用地：成交楼板价最高达1.17万元/㎡

从单笔商业用地成交楼板价来看，前三强分别为：沙坪坝区大杨石组团C分区C11-1/03号宗地，由南京红太阳房地产开发有限公司以总价2.37亿元拿下，成交楼板价高达1.17万元/ ㎡；第二名为九龙坡区大杨石组团J分区J04-4-3/02、J04-4-1/02号宗地，由重庆伟清房地产开发有限公司以总价3.42亿元拿下，成交楼板价高达1.03万元/ ㎡；第三名为南岸区弹子石组团D分区D3-1/03号宗地，由融侨集团股份有限公司以总价3.48亿元拿下，成交楼板价约0.99万元/ ㎡。

商业用地成交区域：两江新区遥遥领先

纵观2018年重庆主城每个区域商业用地成交情况，前三甲分别为两江新区、巴南区和沙坪坝区，仅这三个区域成交总面积就占到全部成交量的79.39%。

其中，最热门的两江新区共成交商业用地14宗，成交总面积约253.04万㎡，占全年成交总面积的52.13%，占比超过一半以上，成交总金额约186.14亿元，约占全年成交总金额的43.48%；排在第二位的巴南区共成交商业用地4宗，成交总面积约77.68万㎡，约占全年成交总面积的16%，成交总金额约90.1亿元，约占全年成交总金额的21.04%；位列第三的沙坪坝区，全年成交土地共7宗，成交总面积约54.59万㎡，约占全年成交总面积的11.25%，成交总金额约53亿元，约占全年成交总金额的12.38%。

对比2017年数据可以发现，两江新区、巴南区、沙坪坝区一直都是重庆主城商业用地供应面积前三甲，2018年两江新区超越巴南区，位列第一。近年来，两江新区、巴南区、沙坪坝区一直都是重庆向北、向南、向西发展的重点区域，尤其两江新区水土、悦来、龙兴板块，巴南鱼洞、李家沱、龙洲湾、界石板块，沙坪坝西永板块等，土地市场非常活跃，吸引了大批房地产企业进驻。

商业用地竟得企业：房企联合拿地频发

2018年，在土拍新规下房企拿地热情依然不减，城市深耕型房企扩张迅速，外地房企也加快了进驻重庆节奏。据赢商网不完全统计，2018年共有新希望、天地源、弘阳地产、佛罗伦萨小镇、南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司等5家房企首入重庆进行商业项目布局。值得一提的是，弘扬集团首入重庆，旗下全资子公司南京红太阳房地产开发有限公司，拿下今年来重庆单价最贵的一宗地，沙坪坝区大杨石组团C分区C11-1/03号宗地，成交楼板价高达11727元/㎡。

业内人士分析，新的企业进驻，能够使重庆房地产市场更加“多元化”，同时也将加速房地产企业的洗牌，对开发企业的综合能力提出更大的考验。

在房地产竞争强劲的背景下，众多开发商选择“抱团发展”，联合拿地屡见不鲜。一方面，联合开发有助于分摊成本、降低开发风险、实现合作共赢。另一方面，开发企业利用各自的优势共同开发项目，有助于放大区域价值，为市场创造更多可能。

据赢商网统计，在2018年重庆主城成交的39宗商业用地中，有9宗为房企联合竞拍方式夺得。

商业用地拿地方式：挂牌多于拍卖

在2018年重庆主城成交的39宗商业用地中，16宗交易方式为拍卖，23宗为底价挂牌。

备注：

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据赢商网统计，2018全年重庆主城土地交易市场成功出让商业用地39宗，流拍6宗，终止交易7宗。值得注意的是，今年所有交易中7月和12月份出现了商业用地零成交量的情况，5月、6月为全年成交商业用地最多的月份，成交量均为7宗。