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楼盘冻结、土地查封 福州闽侯天泽奥莱项目还能走多远?

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摘要:福州闽侯天泽奥特莱斯城市广场项目被查封。

近日,一则福建省最高人民法院下达的《协助执行通知书》将福州闽侯天泽奥特莱斯城市广场项目推到了风口浪尖上。究竟,一个号称“斥百亿巨资打造全国规模空前配套齐全的200万平奥特莱斯商业航母”的楼盘为何会遭冻结,土地会被查封?

项目土地被查封  房产证暂停办理

据福州本土多家媒体报道,日前,一位购买闽侯南通天泽奥莱时代的业主在福州市12345官网上反映,称“去房管局办房产证,房管局工作人员说天泽奥莱时代楼盘被冻结,之前已经有部分住户办了房产证,现在突然就不可以办了,请问是什么情况?什么时候才可以办?”。

随后,闽侯县国土局在1月2日回复表示:“根据福建省高级人民法院2018年12月26日送达闽侯县不动产登记和交易中心的《协助执行通知书》要求,查封天泽奥特莱斯城市广场项目A地块和B地块的国有土地使用权,因此,不动产登记和交易中心暂停办理该项目的新建商品房转移登记。”

不过,关于土地使用权被查封的具体原因,闽侯县国土局并没有透露。

据相关信息显示,天泽奥莱时代位于福州市闽侯县南通镇,大樟溪乌龙江汇聚处,福银高速旁。该项目占地561333平,打造有五个各具特色的功能区(奥莱核心区、万能公寓、文创生活城、休闲娱乐生活区、生态江景住宅区)。项目主要分为A地块与B地块,也就是说,本次该项目两个地块土地全部被查封。

二期早被爆停工、延期交房

实际上,早在12月初,就有业主在12345网站反映称,“天泽奥莱时代二期已经停工快4个月了,现在已经没有工人施工。35、38、39、42号楼合同规定2018年12月31日前交房,现在已经停工4个月也没有复工迹象,严重影响刚需人群的住房需求,希望能督促开发商尽快复工。”

闽侯县住房与城乡建设局随后作出答复:“诉求者反映的天泽奥莱时代二期无法按时交房交房问题,我局监督站已就此问题联系建设单位,建设单位表示该项目目前因资金困难导致现场进度缓慢。关于交房日期问题,在双方所签订的商品房买卖合同中均有明确约定,建议诉求人根据双方所签订的合同协商处理,如协商不成,可通过法律途径予以解决。”

而闽侯县南通镇则回复:“经调查,诉求人所反映情况属实,我镇已将业主诉求转告开发商,若开发商未履行合同要求,建议业主按合同违约条款走法律途径”。

已办产权证可正常交易  不在查封范围

那么,土地被查封后,房产证暂停办理,此前已经办理了产权证的房屋能否交易?有网友在12345网站询问:“天泽奥莱时代一期业主已办产权证,房子已出售,还未过户。现地块被冻结,房子可否正常过户到买家名下,过户后买方客户能否正常做银行按揭贷款?”

闽侯县国土局在1月7日回复表示,已办理购房人不动产权证的,其土地使用权已转移到产权人名下,不属于福建省高级人民法院查封的范围,可以办理其他产权登记业务。

摩天轮、水上乐园还能投建吗?

查阅资料发现,在2018年2月,闽侯县城乡规划局还曾发布《关于对天泽·奥特莱斯城市广场A地块总平面规划调整方案的公示》。该公示内容显示,天泽·奥特莱斯城市广场(A地块)项目选址于闽侯县南通镇,总用地地面积366943.97平(合550.41亩),实用地面积308274.97平(合462.41亩)。

该公司为更好整合南通的旅游资源,引进旅游客源和消费购物人群,拟在主要经济指标不变的情况下,对未开发建设的A3、A4、A5地块,引进6D影院、巨型摩天轮、水世界乐园等全球先进的娱乐体验项目,并优化原先的酒店设计,设立亲子旅游酒店及商务办公酒店等。

那么天泽奥特莱斯城市广场项目土地被查封后,后续的建设是否还将如期进行?对于这个问题,闽侯县南通镇1月4日在12345网站上回复表示,“摩天轮、水上乐园项目预计2019年上半年可以动工建设,工期大概2年时间。”正常来说,土地被冻结后,后续相关建设一般会被暂停。

商业板块还能坚持多久?

此前,作为天泽奥特莱斯城市广场项目的商业配套,喊出“福州首座纯正奥特莱斯”的口号,天泽奥莱时代在开业初期吸引了全城的目光,更是在开业当天请来了孙红雷助阵。天泽奥特莱斯城市广场的住宅则一度成为新区置业热门之一。彼时的盛况与如今的现状形成了鲜明对比。

众所周知,对于传统开发商来说,商业开发是为住宅增添价值和卖点,如果是千亩大盘再配套相应体量的商业,则能够显而易见地为整个项目增加卖点,从而提升住宅产品的溢价。与此同时,对于此类开发商来说,商业开发也离不开住宅售卖所得的资金支持。

当前,天泽奥特莱斯城市广场项目楼盘已被冻结,土地已被查封,商业板块仍在运营。然而,少了住宅板块的资金链供应,商业板块运营又将能持续多久?摩天轮、水上乐园等项目的建设,能在2019年上半年动工建设吗?

带着种种疑问,赢商网福建站将持续关注该项目的后续动态,做跟踪报道。

(赢商网福建站整理,综合自福州房产、876交通之声等)

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