盘点!江苏省2018年新开商业项目56个 商业体量超545万㎡

赢商网江苏站 李磊

据赢商网江苏站不完全统计,2018年江苏省共开业56个大型商业项目(商业面积≥3万平方米),商业总体量约545.17㎡。商业类型涵盖城市综合体、购物中心、社区商业、街区商业等。从开业项目的数量上看,比2017年增加7个,环比增幅14.29%;从区域分布来看,数量和商业供应量集中在苏州和南京。

2018年开业项目56个,苏州、南京领头

·据赢商网江苏站不完全统计,2018年江苏累计开业商业项目56个,较2017年开业数量增加7个;

·从商业体量上来看,2018年入市商业总体量超545万㎡,较2017年的522万㎡多23万㎡;

·以赢商网江苏站去年对2018年江苏省拟开业项目(109个)的盘点数据来分析,2018年商业项目开业率约51.38%。

(备注:此内容为赢商网不完全统计结果,数据来自公开信息及开发商确认,如有出入,欢迎纠正:lileinanjing@winshang.com)

从《2018年江苏开业项目统计》图表中,我们可以看出,2018年商业供应量集中在苏州和南京。其中,苏州以14个项目,商业体量123.1万㎡领先其他城市;南京以开业12个项目排名第二,商业体量为111.6万㎡;南通以7个开业项目,商业体量70.1万㎡位居第三;扬州6个;徐州、常州各4个;泰州、无锡各3个;盐城、镇江、宿迁各有1个商业项目入市;而连云港、淮安两市未有新项目开业。

全国性开发商继续下沉,新城、万达表现抢眼

从2018年开业项目可以看出,一些全国性开发商都把目光投向江苏市场,将江苏作为继北上广深后率先“攻占”的新市场。同时,新城、万达等开发商在近两年继续下沉三四线市场,发展迅猛。

2018年,新城布局江苏并开业的项目达5个,分别为邗江吾悦广场、启东吾悦广场、句容吾悦广场、泰兴吾悦广场和昆山吾悦广场,万达集团在2018年也在江苏省开出了五座万达广场,分别位于张家港、溧阳、泰兴、宿迁和溧水。由此可见,全国性开发商项目开发布局向三四线城市下沉明显。

其次,爱琴海商业集团在苏州与常州打造的项目也于12月22日同天开业,项目体量分别为14万方和15.6万方。其中常州爱琴海购物公园奥特莱斯更是将公园与奥特莱斯相结合,独创奥特莱斯的新模式。

此外,弘阳、华润、招商等知名商业地产公司也均有项目入市,均以区域型商业或城市综合体为主;而各地本土企业开发的商业项目则体量较小,以社区商业为主。

四季度项目集中爆发,10万㎡以上为主流

从四个季度项目的开业数量分布来看,第一季度共有6个项目开业;第二季度14个;第三季度13个;第四季度呈集中式爆发,共计23个项目开业。而在第四季度中,共计15个项目于12月开业,其中有12个项目为12月下旬开业,主要集中在12月22日前后;值得一提的是,12月22日当天全省共计5个项目同时开业。

从开业项目的商业体量上来看,10万㎡以上(含10万㎡)的项目是主流,共有23个;体量在5万㎡及以下的项目数量占16个;5~10万㎡的项目为17个。

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