重庆发力高新产业 书写产业地产新篇章

随着城镇化进程的不断推进，产业经济，尤其是新兴产业对城市发展的巨大推动作用已经越来越明显，作为西部地区唯一的直辖市和国家中心城市之一，只有持续夯实优势产业的发展基础，进一步推动转型升级和产城融合，重庆才能真正实现可持续发展和持久繁荣，绽放出更加的璀璨生命力！

在2018年仲量联行发布的《中国12强：全球格局下的中国城市》研究报告中，重庆因城市发展成熟度不断提高，投资水平有望显著增长等原因被归为“驱动型城市”。放眼2019年，随着重庆经济结构调整不断取得新成果，为优质产能提供更加广阔的发展空间，大数据、云计算、人工智能等新兴产业点亮“重庆智造”的名片，更为智慧的重庆将获得更多企业和投资者的关注和垂青。

“去中心化”催生产业新局

“去中心化”已经成为国内特大城市快速扩张发展过程中呈现出的必然趋势。例如北京正致力于建设城市副中心并向周边区域疏解非首都功能，以及上海非 CBD办公楼市场增长已经反超陆家嘴、外滩等传统区域。区别于其他城市的政策引导和成本驱动因素，重庆的“去中心化”更多地是由城市自身的产业发展所带动的。

产业经济对包括商务办公、零售商业、高端住宅、工业物流等房地产市场的各大细分领域都有着巨大的影响。包括高端商贸、文化创意、都市旅游等门类在内的现代服务业大多聚集在以渝中区为代表的都市核心区，也由此催生了当地白领和居民对于休闲生活和体验式业态的消费需求。

回顾2018年重庆办公楼市场，最引起市场关注的变化在于全市乙级办公楼的吸纳量已经超过甲级办公楼。分析来看，两江新区实现了重庆航空产业的从无到有；合川区发力信息安全产业；南岸区目标建成国家级科研院所、智能制造、物联网大数据三大智能产业集群。这些分散在主城区之外的产业布局，其上下游企业必然衍生出大量的办公需求，从而打开重庆商业地产发展的新局面。

推动产业升级应对风险挑战

因宏观经济环境不确定，2018年中国GDP增速为6.6%，已经放缓至近30年来的最低水平，企业决策日趋谨慎。面对国内金融行业进一步“去杠杆”，通过挤压泡沫来化解风险的压力，以及美国步入加息周期，收回全球流动性，不利新兴经济体保持增长，加之中美贸易战的阴云尚未散开市场对商业地产的前景难言乐观。“静水流深，危机并存是对2019年的判断，在这种背景下，决策层将不再追求增长的速度，而会更关注增长的质量。因此，产业转型升级中所蕴含的机会，将帮助应对未来的挑战。”

正因为这样，各级政府才把创新经济和民营企业的发展摆在突出位置，出台了大量政策措施推动“双创”。经过多年探索和培育，重庆已初步形成两江新区数字经济产业园、渝北仙桃数据谷、江北大数据产业基地、南岸中国智谷、渝中区块链产业创新基地等产业集群。全市智能产业企业超过3000家，阿里巴巴中西部区域总部落户，腾讯云计算数据中心项目一期启动则更是这一系列努力取得成效的例证。

产城融合赋能高质量发展

公开数据显示，虽然在国家整体层面，科技研发投入占经济总量的比例还不高，但如果只看一线城市，其占比已经高于美国、日本、英国等主要经济体。作为中国传统工业重镇，重庆根据自身产业基础条件，决定重点推进大数据、人工智能、智能机器人、智能网联汽车、集成电路、智能硬件、智能制造装备等12个产业，并力争到2022年突破产值1万亿元，成为中国智能城市发展的标杆。

“城市发展与产业经济之间的联系已经密不可分，产城融合已经成为全球各大主要城市无法阻挡的趋势和必然选择。”展望未来，仲量联行重庆分公司董事总经理何乐晔认为：“重庆所选择的产业发展方向皆为具备高附加值和创新技术的高端行业，随着众多产业园区的落成运营以及领先企业和优质资源的导入，在自身谋求高质量经济增长的同时，重庆所蕴含的巨大潜力也必将为国内外开发商、投资者和相关科技企业带来更多机遇。”