赢商网独家:2019年1月福建商业地产大事件盘点

赢商网福建站 林可情、彭义萍
摘要:2019年刚开始,福建商业市场就已显出破竹之势。

2019年刚开始,福建商业市场就已显出破竹之势。

1月,福建商业项目各有表现,印力集团福州首个轻资产项目亮相;福州仓山万象里品牌发布会启幕;三明悦城里·永星试营业......多个商业项目并进,继续深耕福建。

项目篇

福州仓山万象里品牌发布会启幕

事件概述

1月15日,福州仓山万象里品牌发布会圆满落幕,意味着该项目正式亮相福州。项目以“精致生活空间”定位、构筑以小而美的全新经营理念,引入优质的品牌商户,适应城市中层家庭客群物质生活及精神提升方面的需求,全面焕新仓山未来精致生活。

事件点评

福州仓山万象里虽然是存量商业改造项目,但是在业界看来,华润置地的实力加盟,将使浦上商圈更加如虎添翼,仓山消费者逛街购物,有了更多去处选择。

印力集团福州首个轻资产项目亮相

事件概述

1月8日,以 “印领海西 汇钜繁华”为主题的福州印象汇招商发布会圆满落幕。这意味着印力集团福州首个轻资产项目正式亮相。据悉,项目定位为以满足家庭消费为核心的,集生活配套、潮流服饰、特色餐饮、娱乐休闲为一体的大型社区型购物中心,总建筑面积11万方,由A栋SOHO、BCD独栋商业及E栋Shoppingmall构成。

事件点评

2019年是印力集团的16周年,也是继续加速转型和规模扩张的一年。从印力的商业布局看,其战略重心已由之前以珠三角、长三角、环渤海为主,转移成“放眼全国、全面开花”,此次,印力集团福州首个轻资产项目亮相,寓意着其战略目标的转移,也意味着印力在全国的商业版图已基本成型。

三明悦城里·永星试营业

事件概述

1月18日,三明悦城里·永星迎来了试营业。项目位于三明市中心的城市生活中心,占地面积35636㎡,总建筑面积近17万㎡,商业面积近9万㎡,致力打造成一个集超市、影院、时尚精品零售、主题餐饮、休闲娱乐、文化教育等业态集群的商业中心。

事件点评

悦城里永星项目距离三明市最繁华的商业中心列东街不到400米,交通便利,地理位置优越,项目的试营业为三明梅列区的发展作出贡献,未来升值潜力大。其自身作为建发旗下的社区型商业项目,有望引领当地商圈进一步升级。

宁德古田中央广场开业

事件概述

1月18日,宁德古田县首个一站式购物中心——古田中央广场开业,这是目前古田最大的商业购物中心。据悉,古田中央广场位于城区六一四路与滨河路交界处,商业中心面积约7万平米,分地上五层地下两层,同时地下两层为停车场和大型商超。

事件点评

古田中央广场的建设,将有效提升古田的城市商业水平,带动城区人口聚集,提升城市形象。

福州仓山海通广场开业

事件概述

1月19日,以 “精致生活·社区型商业中心”为定位的福州仓山海通广场正式开业。据悉,海通广场项目位于中央文教区与中央生活区交汇处,总占地约1.5万㎡,总建约7.8万㎡。项目商场内设有三个楼层,目前已有华林苑、中国珠宝、六福珠宝、周六福、蜀大侠、85°C、鲜芋仙、港记甜品、一点点、榴莲捞、黑研舍娇兰佳人等诸多知名品牌入驻。

事件点评

海通广场的开业填补了老仓山社区商业的空白,为该区域消费者增添出行的新选择。

福州金山TOD项目开工

事件概述

1月23日,由福州地铁、中交海西投资、绿榕投资等合作开发的“金山TOD项目”正式动工,这也是绿城在福建直接投资的第二个项目。该项目位于福州市仓山区金洲南路东侧,地铁2号线金山轻轨站出让地,土地面积为4.95万㎡。根据规划,将打造为集商业、办公、居住、公共交通场站为一体的地铁上盖综合体,总体量约26万方。

事件点评

如何通过TOD模式提升城市功能和开发价值,以弥补运营的巨量资金输出,一直是开发商们绕不过的关键问题。目前福州仅有几个项目具备TOD商业特性,其一是由保利、万科、碧桂园、首开、建发共同打造的“天空之城”,其二是福州火车站商贸城和中防万宝城,但后者规划尚不成熟,目前表现尚待提高。随着金山TOD项目的开工,可以预见TOD综合体的开发将成为福州城市规划建设的重要模式之一。

福州闽侯天泽奥莱土地一波三折

事件概述

1月2日,福州闽侯县国土局表示:“根据福建省高级人民法院2018年12月26日送达闽侯县不动产登记和交易中心的《协助执行通知书》要求,查封天泽奥特莱斯城市广场项目A地块和B地块的国有土地使用权。”据相关信息显示,天泽奥莱时代项目占地561333平,打造有五个各具特色的功能区,项目主要分为A地块与B地块。换而言之,本次该项目两个地块土地全部被查封。

若土地需要提前解封,则需要的条件是“被查封的事由消失,向查封部门申请解封。”目前,天泽奥莱与承建商的纠纷已经协商解决,达成了“被查封的事由消失”的解封条件。

当前,天泽奥莱时代的部分土地的使用权已解封,事件可谓一波三折。

事件点评

对于传统开发商来说,商业开发是为住宅增添价值和卖点,如果是千亩大盘再配套相应体量的商业,则能够显而易见地为整个项目增加卖点,从而提升住宅产品的溢价。与此同时,此次事件必然会对天泽奥莱商业项目产生一定影响,如何再度获得消费者的信任,那就是开发商们要考虑的事情了。

正荣地产上市首年成绩单

事件概述

1月7日,据正荣地产披露其截至2018.12.31止年度未经审核的经营数据显示,该集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币1080亿,合约销售建筑面积约为644.3万㎡,年度合约平均售价约为每平方米人民币1.68万。

事件点评

2018年正荣地产正式上市,首年合约销售额就突破千亿,跻身房企千亿阵营,纵观这一年来的“成绩单”,是正荣证明自己所具备的巨大持续成长潜力,也说明了业界和投资人对正荣地产的关注和认可。

品牌篇

  永辉mini店入驻泉州万科里

事件概述

永辉mini店入驻泉州万科里,1月30日正式开业。据了解,在2018年12月20日召开的永辉超市股东大会上,相关负责人首次披露了发展新业态永辉mini的计划。到目前为止,永辉mini已经在重庆、成都、合肥等地开出数十家门店。永辉mini以“社区生鲜”为定位,围绕消费者一日三餐和厨房场景进行选品。永辉mini主推两个口号,一是家门口的永辉;二是新鲜的永辉——前者的定位是便利性;后者的定位是生鲜业态。

事件点评

永辉mini目标非常明确,它要加入竞争激烈的社区生鲜业态,并在未来与永辉大卖场形成互补。只是mini业态创立不久,模式还在探索中,尚未找到自身的核心逻辑。不过,永辉mini回归到了散称售卖的方式,这也是消费者最认可的一种方式。

鹿角巷在“饿了么”上线外卖服务

事件概述

鹿角巷在位于北京的门店内展示的消息称,鹿角巷将在饿了么上推出外卖服务。此前,其创始人邱茂庭在中国餐饮创新大会上也确认外卖开通,并且表示正在和美团沟通,2019年一定会上线。除了上线外卖,鹿角巷将考虑出售轻食和甜品。

事件点评

鹿角巷进入大陆市场后,围绕假冒店的新闻就层出不穷,上线外卖平台,将会对正版门店和假冒门店进行有效区隔,消费者便不用担心买到山寨版的鹿角巷了。

呷哺呷哺福州首店登陆万象九宜城

事件概述

1月25日,福州首家呷哺呷哺开业,落地万象九宜城。据悉,在去年12月,呷哺呷哺便上线了自助点餐系统,并使用了美团点评排队服务,缓解了门店前厅接待压力,提升了运营效率。消费者可以通过大众点评app进入门店页面,就可实现“在线排队”,同时可以看到其他顾客的评论以及推荐菜品。

事件点评

2018年呷哺呷哺门店数已突破800家,无论是为了优化排队体验,减少流失率引进美团点评排队系统,还是为了降低人工成本研发扫码点餐,都能看出在“紧跟时代”这件事上,呷哺呷哺并没有放松警惕。

“言几又”入驻福州滨海新城

事件概述

1月30日,新东湖集团战略投资上海言几又品牌管理有限公司(以下简称“言几又”),通过其旗下的清控道口资本参与言几又B+轮融资,双方将通过股权投资加产业合作的模式形成深度协同。未来,双方将在滨海新城打造全国最大的“言几又”门店,面积逾1万㎡,总投资1.5亿。同时,在多维度上展开“创新化”合作,不断探索新的可能性。

事件点评

言几又与东湖集团的合作,不仅将给福州带来了一座集文化、艺术、科技相融合的体验空间,更是在文化创新和传播领域,持续深挖文化对于生活的长远影响。

土地篇

莆田、泉州、福州、漳州接连迎来土拍

事件概述

1月8日,莆田2019年首场土拍打响,建发8.58亿夺得荔城区玉湖片区1幅商住用地,楼面价7039元/㎡,溢价率达74.4%。据了解,该地正巧与建发去年夺得的1幅地块相邻,预计将会作为其二期项目进行开发。

1月16日,泉州出让鲤城区一宗商住用地2018-10号国有建设用地使用权,这是2019年泉州的首场土拍。该地块位于市中心地段,地处田中片区改造项目之中,土地面积37614㎡,计容建筑面积91402㎡。最终中南置地以4.62亿竞得该地块,楼面价5054元/㎡,溢价率73.68%。

1月22日,福州市出让市区4宗地块的国有建设使用权。按照土地出让批次,本次土拍为福州2018年第七次土拍。其中,三坊七巷保护开发有限公司竞得3幅地块,总成交价达19.55亿元。福州仓山国投成功以1.93亿的报价竞得1块仓山三江口加油站地块。

1月24日,漳州市出让市区4幅商住用地。按照土地出让批次,这是漳州市区2019年“第一拍”。 其中,龙湖集团、中骏集团、联发集团、漳州华辉地产分别斩获一块土地,总成交价达20.99亿元。

事件点评

2019年1月,莆田、泉州、福州、漳州接连迎来土拍,福建楼市调控在“房住不炒”、“租购并举”和“因城施策”等政策的基调下继续向深度推进。而随着大体量土地供应的开始,后续福建的土地市场将更加热闹。

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