新城的2018:一年开业19座吾悦广场 租金管理收入超额完成目标

————2018年度标杆房企商业大事件解读

赢商网上海站 陈澄
摘要:2018年,新城控股展示出了不一般的速度与规模:一年之内共计19座吾悦广场开业,租金管理收入超额完成目标。

全年销售额超过2200亿元,净利润同比大幅增长;全年新增土地货值2899.7亿元,新增土地储备3451.3万平方米;一年之内共计19座吾悦广场开业,总体开业数量达到42座......2018年,新城控股展示出了不一般的速度与规模。  

这一年,新城商业还举办了多场特色活动传达自己独特的商业理念:第二届“我爱你·五月”活动共计撬动销售额15亿元;幸福商业年会的成功举办,让行业对新城商业的打法有了更深刻的认识,同时“新城商业民族品牌扶持计划”也正式落地...... 

一分耕耘一分收获。这忙碌的一年中,新城控股给地产行业留下了哪些思考?  

数字看新城的2018  

对于新城控股来说,2018年算的上是收获颇丰的一年。  

根据新城控股最新发布的2018年年度业绩预增公告,预计全年净利润90亿至105亿,同比增长49%至74%;扣非后净利润70亿至80亿,同比增长40%至60%。此外,根据新城控股发布的2018年12月及四季度经营简报,全年实现销售金额约2210.98亿元,同比增长74.82%,累计销售面积约1812.06万平方米,同比增长95.21%。  

仅3年时间,新城控股完成了从350亿-2000亿的大幅跨越,成功跻身房企第一梯队。  

在商业方面,2018年新城商业实现了19座吾悦广场的开业目标,总体开业数量达到42座。

围绕“幸福商业”理念,新城商业将每一座吾悦广场的品质做到极致,并且用在地思维,让每个城市的项目都拥有独特的标签。  

以瑞安吾悦广场为例,该项目是瑞安首个真正意义上的购物中心。瑞安是活字印刷术的发源地,因此在商场星轶影城的设计中便融合了这一元素;商场内还汇集了UNIQLO、Calvin Klein jeans、BOY LONDON、UNDER ARMOUR等212个国内外知名品牌,及玻璃穹顶、屋顶跑道、跨层丛林冒险双滑梯等富有情怀的设计细节。瑞安吾悦广场也成功打造了三四线城市购物中心范本。 

又如启东吾悦广场,商场以“航行”为主题,在消费场景中融入了江海文化、吴越文化、海派文化。打造了新城商业情怀之作,还拥有智能共享冷藏冷冻中心、净菜配送中心、食品安全检测中心三大核心的超级菜场,为启东市民带来全方位生活化消费体验。

新城商业已开业的商场运营表现不俗。财报显示,新城吾悦广场2018年租金及管理费收入达21.16亿元,同比大幅上涨约107%,超额完成20亿元的全年目标。  

公司组织架构优化调整 

2018年以来,新城控股进一步优化组织结构,以适应全国化发展需要。其中,住宅开发事业部在原先15家城市公司的基础上,扩展为南京、苏州、徐州、杭州、宁波、温州、合肥、济南、青岛和广州10家区域公司,以及苏南、上海、北京、天津等15家城市公司。  

商业开发事业部除优化总部职能外,所辖项目划分成三个片区,南区、北区、中区,并试点“事业部-区域-项目”三级管控模式;商业管理事业部在原直管项目公司的基础上,新成立8个区域公司即常州区域、南京区域、苏州区域、浙江区域、陕西区域、安徽区域、南区运营中心和北区运营中心。  

2018新城商业重大活动回顾:  

1、乌镇品牌私享会传递温情

2018年4月,新城商业在乌镇举办了一场春季品牌私享会,与零售品牌商们相聚在一起把酒言欢,促膝长谈。这场私享会见证了新城对商业领域的摸索与思考,也见证了新城对新老朋友的真挚情感。新城商业以经纪人打造明星的方式成就品牌,吾悦广场从发现、包装、推广、服务、扩张方面出发,实现共赢。 

2、“我爱你·五月”掀起狂欢

2018年4月28日-5月27日,新城商业举办了第二届大型品牌营销活动“我爱你·五月”,全国23座营运期、19座筹备期吾悦广场联动狂欢。5月20日当天,全国23座营运期吾悦广场以23种不同颜色为节日助兴。  

据新城商业公布的数据显示,仅5月20日一天,营运期23座吾悦广场客流就达到267万人次,创下1.86亿元总销售额。最终,本届“我爱你·五月”用30天交出了15亿销售额的成绩单。  

3、FAC商业精英俱乐部首届峰会召开

2018年9月,汇聚众多品牌代理商的精英联盟—FAC商业精英俱乐部首届峰会在瑞安召开,共同探讨中国三四线城市发展前景。  

在本届峰会上,新城商业带领众人参观了三四线购物中心标杆项目:瑞安吾悦广场。俱乐部成员对新城商业的精细化运营管理、全心全意的商户服务理念,及三四线城市商业的发展潜力有了更深的认识。  

值得一提的是,新城控股集团联席总裁陈德力以“振兴民族品牌,见证中国力量”为主题,发布了新城商业对中国民族品牌的商业扶持计划。  

4、2018新城幸福商业年会盛大举办

2018年11月30日,新城幸福商业年会在上海世博中心成功举办。在年会上,新城商业将“有情怀、不复制、具规模”的商业理念再度深化,提出了“幸福商业”概念。企业将打造幸福作品、成就幸福规模、推行幸福服务、传递幸福价值,打造幸福商业生态链,让每一个人都能感受到幸福。  

据了解,新城商业用智慧来赋能商业。在此次幸福商业年会上,新城商业展示了人脸识别签到、3D全息影像、机器人送餐,以及吾悦广场城市布局、会员系统、品牌落位、热力图等智慧化展示。  

未来,吾悦广场还将会在现有的“智慧”基础上围绕会员体验、会员发展、会员营销、会员价值、会员积分等方面,通过特制化的服务与精准营销全面打造升级吾悦智慧广场,全面提升每座吾悦广场内的消费者与商户的幸福感。  

在幸福商业年会上,此前提出的“新城商业民族品牌扶持计划”也正式落地。新城商业公布

切实帮助入选的优秀品牌发展壮大,助力中国民族品牌崛起。据悉,后续新城控股还将继续通过科学严格的标准,甄选具有潜力的商业品牌予以扶持,扎实推进民族品牌扶持计划的落地。 

展望2019 

2019年1月25日,新城控股连续拿下山东泰安、昆明安宁两幅地块。据了解,这两幅地将建设为新城商业的第100座、101座吾悦广场。  

根据新城控股的规划,2019年新城商业计划开业22座,到2019年末将累计开业64座吾悦广场。

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