体验式购物变成本地商业主流 青岛万象城继续升级优化

————第14届中国商业地产节之《购物中心运营进化》

赢商网山东站
摘要:“永不止步,商业新周期再出发”,第14届中国商业地产节将以此为大主题于2019年4月在广州举行。

“永不止步,商业新周期再出发”,第14届中国商业地产节将以此为大主题于2019年4月在广州举行。同期由赢商网独家发起由《榜样人物》视频专访、《购物中心运营进化》、《寻找新物种》组成的“不止步·再出发”大型专题,寻找推动中国商业地产持续发展的力量……

青岛华润万象城位于青岛市市南区山东路和香港中路交汇处,是香港路商圈中体量较大的项目,也是目前全国最大、店铺数量最多、业态品类最齐全的万象城,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身。目前开业已经三周年,规模庞大、业态齐全,占据优质的地理位置,市场潜力强大。

青岛万象城的地块,是2009年12月华润置地以总地价逾67亿的高价竞拍而得。位于青岛最繁华和核心的地界,紧靠青岛市政府。开业之初,八大主力店、70家国际大牌、60家餐饮品牌、30家儿童品牌的进驻,使得青岛万象城打造的品牌阵容空前强大。

主题街区交相辉映

根据目前商场的业态配比,青岛万象城业态配比餐饮只占25%、休闲娱乐儿童25%, 零售50%。同时扩大了“主力店+半主力店”的组合模式,品牌相对独立完整。随着青岛商业发展,为了更好的在山东生根发芽,万象城也在不断调整品牌和商场动线。

青岛万象城的几大主力店是百盛百货、Ole’超市、Family Box、方所把书店、冰纷万象滑冰场、CGV影院、SEGA主题乐园等店铺。除了主力店铺,其他品牌也包含多个旗舰店和半主力店,比如东阿阿胶、爱慕生活馆等等。一些中档餐饮比如外婆家、小南国、西贝莜面村、太兴餐厅、望湘园、辽河渡、安南、MangoTree、亚洲土地、王品台塑牛排、芭斯罗缤、满记甜品、四海一家、星巴克、肯德基、禾绿回转寿司、船歌鱼水饺等品牌也在商场的五楼、六楼入驻。

去年,万象城打造的W社区开业,面积在1800平米,包括LG、L1、L2三个楼层,引入了中国北方首家Parkson Beauty,同时引进包括Lancome、Estee Lauder、Chanel、雅诗兰黛等近20家国际化妆品品牌,以及initial、Dr.Martens、ISCRICS、Le Fame等国际轻奢潮流鞋服品牌。今年的调整中,除了W社区品牌变动较大之外,其他楼层也引进了不少的轻奢品牌。比如PORTS、 FILA等等。

纵观整个商场,顶层的“天空之城”公园和咖啡馆和4楼的滑冰场以及玩具反斗城交相呼应,顶层的东阿阿胶健康体验馆又带着浓厚的本地特色,紧靠着的韩式餐馆又带着异国风味。加之其他楼层包含的陶艺馆、猫的天空书店等文旅特色,让商场的主体性得到强化。

根据青岛万象城区域总经理马琳之前介绍,目前万象城仍旧处在不停地整改之中,一些具有当地特色的品牌也将不断引入,比如喜茶和奈雪の茶等品牌已经开业。

“我们将聚焦质感生活将不断有新品牌的引入、原有品牌的升级、打造一个更清晰的楼层定位和品牌氛围,并且在随后的时间里为消费者提供在一线城市才能够看到的艺术展、IP展” 。马琳表示。

轻奢品牌大量引进满足消费者

而对于原先进驻青岛万象城的几大主力店,百盛百货是百盛首个国内旗舰店;Ole’超市进口商品占比超85%;Family Box是英国的亲子教育机构,属于儿童业态;方所把书店、美学生活、咖啡、展览空间与服饰时汇聚一体;冰纷万象滑冰场是青岛首家奥林匹克标准的商业真冰滑冰场; CGV影院、SEGA主题乐园也属于文娱业态中较为高端的品牌。

除了主力店铺,其他品牌也包含多个旗舰店和半主力店,比如东阿阿胶、爱慕生活馆等等。一些中档餐饮比如外婆家、小南国、西贝莜面村、太兴餐厅、望湘园、辽河渡、安南、MangoTree、亚洲土地、王品台塑牛排、芭斯罗缤、满记甜品、四海一家、星巴克、肯德基、禾绿回转寿司、船歌鱼水饺等品牌也在万象城安家。 “我们严格把控餐饮业态占比,绝对不会太多,要少而精。”马琳说“万象城进驻的60家餐饮品牌,其中一半属于以上首进青岛,我们要引进一些有品位有格调的餐饮品牌,突出我们的主题性。”

显然,万象城即使有着巨大的商业体量和丰富的商业业态,在本身所处的商圈中,也依旧有着较大的竞争压力。这从万象城各种活跃的线上活动可见一斑。

从2004年华润第一个万象城——深圳万象城开始,经历了几年的迅速发展,华润万象城品牌已经入驻全国许多城,在全国扩展了不少版图。比如深圳、杭州、沈阳、南宁、成都、合肥、青岛、郑州、重庆等。

不过不同于其他购物中心,常见的布局和相似的规划,青岛万象城作为华润置地在山东重要的项目,定位就是概念式公园购物中心。把商场和公园这两个概念糅合在一起,并将游憩、公园景观、休闲娱乐、主题商业结合起来,使得体验式购物成为青岛商业的主流。

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