今日土拍：苏州两宗涉商地块揽金22.17亿元

今日，苏州迎来春节后首场土拍，位于姑苏区和工业园区的两宗涉商地块成功出让，成交总金额共计221764万元。

上午11:00，位于苏州工业园区的苏园土挂（2019）01号地块率先开拍。经过长达两个小时133轮竞价后，最终被苏州嘉得宝置业有限公司以总价15670万元竞得，成交楼面价约4337元/㎡，溢价率189%。

苏园土挂（2019）01号地块位于星华街东、港田路南，占地面积30110.78㎡，容积率为1-1.2。

从地块位置来看，位于工业园区较为成熟的奥体板块，周边有星华街、港田路、方中街、中新大道东、金鸡湖大道等城市主干道，交通便捷。地块周边有星洋学校、德威国际学校、苏州中学等教育配套。另有澜溪苑、锦溪苑4期、路劲主场2期、凤凰城等住宅小区环伺，商业氛围浓郁。

　　(地块示意图)

根据出让公告，该地块上项目须设置不少于2000㎡的食堂，2021年5月之前建成并将产权无偿移交政府指定单位。同时，该地块上须配建用地面积不少于2500㎡、建筑面积不少于100㎡管理站房的公交首末站一处，建成后停车场地无偿移交政府指定单位使用，管理站房产权无偿移交政府指定单位。此外，该地块上项目建成后，不少于全部计容建筑面积扣除无偿移交部分后剩余计容建筑面积的 30%的建筑须由竞得人长期持有经营，不可分割出售；其余可分割销售。建筑檐口高度不超过30m，地下建筑地坪限低-20m。地块出入口设在地块西侧或北侧。出入口宽度应在10m左右。关于地块上项目的停车位，出让公告也做了明确要求。商业部分不低于1机动停车位/100㎡建筑面积，其他不低于1机动停车位/200㎡建筑面积。非机动车则要求，商业部分不低于3辆/100㎡建筑面积，其他不低于2辆/100㎡建筑面积。采用地下停车方式，地面停车不超过总停车位的10%。

　　(地块规划条件截图)

另外，根据公告，地块内大型公共建筑应达到绿色建筑二星级标准；预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

据了解，嘉得宝在苏州汾湖地区开发有商住项目——嘉乐城。其中，商业部分嘉乐城生活广场已于2017年9月8日开业，商场内进驻有星巴克、上影国际影城、集结号KTV、五星电器、新虹艺、胡桃里、创意娃娃等品牌商户。此次成功进入园区，是其布局苏州商业版图迈出的重要一步。

下午1:00，位于姑苏区平门塘以西、日益路以南的苏地2018-WG-46号地块被中骏地产以底价206094万元竞得，成交楼面价12098元/㎡。

苏地2018-WG-46号地块，规划用途为商住混合用地，总面积约79756.5㎡，商业部分占地面积为25564.6㎡，住宅用地容积率≤2.5，商服用地容积率≤2.0。根据其容积率和规划要求推断，商业部分未来将建设成为集休闲娱乐、商业办公于一体的约5万方的社区配套商业。

根据该地块的红线图及周边地块的使用规划导则，可以看出04-06为商业地块，04-01为商业社区混合用地，04-03为住宅用地。而04-02为体育用地，建筑面积不小于2000㎡，体育项目不少于5项，配置乒乓球室、篮球、排球、羽毛球、游泳池、网球等活动场地。

根据出让公告要求，该地块上项目建筑高度应≤80m。04-05住宅地块内的建筑预制装配式建筑面积、成品住房面积比例均应达到100%，预制装配率至少达到30%。04-06商业地块内建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%，预制装配率至少达到30%。

　　(苏地2018-WG-46号地块红线图)

近日，苏锡常地区商业用地市场火热，土拍接连不断。本周一共迎来三场土拍，其中，今日苏州市区的两宗涉商用地和周一（2月18日）常州溧阳五宗酒店用地成功出让；周三（2月20日）位于常州金坛的两宗商业用地却遭流拍。结合今日姑苏区地块的底价成交与园区地块的高溢价成交，也反映出土地市场的冷热不均。开发商在拿地时也表现得越发谨慎，对于优质地块毫不吝惜，而对于开发难度较大的地块也不会盲目出手。