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西安这7家商业项目入围优质新开业购物中心TOP100榜单 商业秘诀速来围观!

赢商网西北站 强晓群
摘要:全国1671个商业项目,西安这7家商业项目缘何能入围TOP100榜单?

在赢商大数据中心重点监控的近200个城市(主要针对一二三四线城市)中, 近三年开业、商业面积3万㎡及以上的购物中心达1671个。近日,赢商大数据中心根据购物中心所在城市商业能级、所处商圈级别与消费力指数、消费人流到达指数、已进驻指标性品牌实力指数、创新业态进驻指数、稀缺业态与独有品牌进驻指数,以及所属开发商开发运营综合实力、租金、出租率、坪效、年营业额等,并结合在赢商数据库的年度浏览数据、互联网热词搜索量等维度进行综合考量,测评出综合发展指数位居前列的100个已开业购物中心。

其中,西安大悦城、西安SKP、西安大融城、西安金辉·环球广场、西安华阳城购物中心、西安悦荟广场以及西安西咸万象城7家商业项目入围该榜单。全国1671个商业项目,这7家商业项目缘何能入围TOP100榜单?今天,赢商小编就带领大家来了解一二。

品牌引进分析

l 受益于线上线下的“双轮驱动”,新兴品牌市场份额不断扩增。其中,零售、娱乐、生活服务创新力度加大,新兴品牌占比呈上升趋势;餐饮、亲子体验新兴品牌占比呈下降趋势。

l 零售、餐饮连锁品牌占比均上升2%,同质化困局加剧;休闲娱乐连锁品牌占比下降5%,差异化竞争能力提升显著。

典型案例

  

西安大悦城——汇十三潮主场之璀璨

开业全天以96%的开业率,吸引逾28万人次打卡,销售额突破1286万元。

西安大悦城立志为十三朝古都打造一座“十三潮主场”。14.65万㎡的建筑体量,以100%的招商率引进341个品牌,其中零售类品牌约占45%,餐饮30%,儿童15%,娱乐体验10%。首进西北的品牌多达30%,首进西安和曲江商圈的城市旗舰品牌共计190个。

  

西北首个全品类国际时尚代表品牌Victoria's Secret;

西北首个浓郁南加州风情的潮流服饰Hollister;

西北首个全球追捧的lifestyle品牌lululemon;

西北首个五月天阿信跨界潮牌STAYREAL;

西北首个The North Face UE;

西北首个Popcorn;

西北首个全国连锁知名美式餐吧蓝蛙;

西北首个食物过山车的失重餐厅;

西北首个网红喜茶粉色主题店;

西北首个云南菜领军品牌云海肴;

西北首个红遍帝都的创意日料将太无二;

西北首个上海排队王哥老官美蛙鱼头火锅;

西北首个京东旗下无界零售品牌7Fresh;

西北首个野兽派LITTLE B;

西北首个国际设计师家居品牌造作;

西北首个日本超人气烹饪教室ABC Cooking Studio;

西北首个创意金工艺手作体验品牌全爱工匠……

全球官方认证的博纳国际影城西北旗舰店;

全国第三家小米之家旗舰店;

中国西区首家高端智能家居品牌直营店Dyson;

首进购物中心livehouse光音酒吧;

ZARA西安规模最大门店;

西安首家言几又3.0版定制店;

Michael Kors全球全新形象店;

sandro男女装集合店……

  

西安SKP——匠心打造都市时尚新名片

西安SKP镇守西安南北中轴线中央地带,地理位置得天独厚,其强势入驻大大刷新了南门商圈的奢华阵容。

  

GUCCI、PRADA、ETRO、GIUSEPPE ZANOTTI、JUICY COUTURE、GALERIE DE PARFUMS、DIPTYQUE、ROGER VIVIER、RENDEZ-VOUS、BONPOINT、BERLUTI、MARYLING、REIMA、MICHAEL KORS、MCM、ALEXANDER MCQUEEN、SAINT LAURENT、NEIL BARRETT、KENZO、DOLCE&GABBANA、MAX MARA、LV、 LORO PIANA、CORTHAY、TOM FORD、DECORTÉ、ACQUA DI PARMA、DIPTYQUE、MDNA SKIN、REFA、BENEFIT、CÉLINE、DUNHILL、STUART WEITZMAN、BOTTEGA VENETA、CHLOÉ、SHEME、ROGER VIVIER、GENTLE MONSTER 、MONCLER、LONGCHAMP等国际顶级品牌进驻西安SKP,CÉLINE、LOEWE、LORO PIANA、BALENCIAGA、TOM FORD、MONCLER、GIVENCHY、ETRO等一线品牌均是首次入驻西安。

业态创新分析

l 近年来,消费的纯功能属性正在慢慢淡化,娱乐、情感属性增强,热衷深度体验、追求品质化生活,是消费升级的又一大特征。

l 存量时代,随着年轻一代愈发“喜新厌旧”,购物中心亟需以更快速的业态迭代、更新奇的业态组合,贴近当下年轻客群的多元化生活方式和个性化情感诉求。

l TOP100中,博物馆、美术馆、医院、天际运动场、动物园、与城市文化贴近的主题街区等“新鲜血液”进入购物中心,伴随购物中心数量激增,品牌竞争日趋激烈,购物中心将纷纷创新争取差异化优势。

典型案例

  

西安西咸万象城——坚持强化“娱乐互动场景”

2018年,西咸万象城总客流超1800万,同比增长195%;总零售额超10亿元,同比增长215%。其入驻品牌的业绩提升也相当抢眼:妍丽,西北区域销售额第一,全国增长第一;孩子王,陕西区域增长第一;玩具反斗城,西北区域增长第一;华润万家、五环体育、诗普琳、美吉姆早教西安区域增长第一; CGV影城,西安影院票房排名前十。

  

面对竞争激烈的商业市场环境,西咸万象城通过前期调研,精准定位家庭客群,坚持强化“娱乐互动场景”、“城西打卡地标”、“家庭亲子乐园”个性化标签,全年围绕“主题IP+美陈、与品牌全场联动以及公益等活动”,持续制造创新营销话题,通过娱乐化、互动性话题传播,增强与消费者的粘性及情感带入,不断强化项目、商家和顾客三者间的互动交流,实现三方共赢的局面。

西安大融城——打造首个双街区

西安大融城去年12月开业,招商率达100%,开业率达97%。开业两天客流突破87.62万人,销售额达2236.28万元,实现西安北城商业新突破。

该项目定位“潮玩家”,并锁定25-40岁中产阶级新贵家庭客群,品牌除上影影城旗舰店、绿地G-Super精品超市、西西弗书店主力店外,还引进了国际轻奢Michael Kors、Furla、Pinko、Armani Exchange、Versace Jeans等,国际化妆品Dior、Givenchy、Clarins、Make up For Ever、L'occitane等均为首次进入北城。

  

西安大融城打造首个双街区——“大话食局”美食街区和“改潮集市”文创街区,1F户外改建有超2万㎡超大音乐广场,6F打造空中花园,以创新的业态组合给消费者提供更加有趣的生活方式,为年轻新贵们打造全方位的潮玩圣地。

商圈分析

l 随着主城区房价上涨,新增人口被挤压至郊区。这部分新增人口受过高等教育,有和主城区居民一样的审美能力与消费力;同时,收入持续增加对消费的影响呈现边际递减效应,他们将逐渐成为具备足够审美与支付力的新型消费力量。

l 消费分级,购物中心经营更为聚焦,以消费者需求及消费群体迭代为切入点,打造更加细分化、个性化、场景化的“小而美”主题特色型商业或将成为新主流。

典型案例

  

西安金辉·环球广场——实现“24小时”全功能“优+生活圈”

金辉·环球广场秉持一种新的健康可持续生活方式,以健康、环保、时尚、有机、天然、绿色为主题,坚持购物中心应该集餐饮、休闲、娱乐、购物等于一身,让消费者24小时享受便捷、舒适、充满趣味性的消费体验。

  

金辉·环球广场以“一日生活圈”精准定位,汇聚购物、餐饮、儿童、休闲娱乐、商务社交等重点业态中的细分品类,不断缔造国际化消费理念和全新生活方式,呈现购物、休闲、娱乐、社交、商务等24小时全生活功能,全面覆盖自项目起至周边2公里区域范围内商务精英、时尚小资、亲子家庭等客群,满足曲江乃至西安全客层消费需求,实现“24小时”全功能“优+生活圈”。

  

华阳城购物中心——填补城东大型商业综合体空白

华阳城购物中心继去年5月份开业以来,迅速成为城东消费者集休闲、购物、餐饮、娱乐为一体的首选之地。目前,华阳城购物中心周内日均客流可达3万人次左右,周末日均客流可达5万人次左右。

  

回顾近年来城东商圈的扩张进程,新开购物中心主要分布在长乐路沿线及周边,更靠东边的纺织城等人口聚集区域一直处于商业辐射的边缘。华阳城购物中心涵盖大型超市、星级影院、美食餐饮、运动健身、休闲娱乐等多业态,不仅填补了该区域无大型商业综合体的空白,而且永辉超市、奥斯卡影院、VK健身、竹园村等全品类业态的引进极大满足了周边消费者日常购物、休闲、娱乐等需求;H&M、优衣库、星巴克、小米之家、必胜客、三叶草等国内外知名连锁品牌首次进驻城东,也大幅提升了区域商业的整体气质和形象。

营销创新分析

l 从感官感受的场景化,到体验过程的故事化,再到体验内容的交互化,面对消费者观念的转变,购物中心的营销法则也在不断变化。

典型案例

西安悦荟广场——“趣味横生的购物娱乐集结地”

西安悦荟广场定位为“一个趣味横生的购物娱乐集结地”,从开业前的寻找“造悦星人”、MOSAIC向全城玩咖发出召集令等,到开业盛典的“燃爆悦球”特色太空主题氛围,包括激光舞、光影涂鸦、尊巴表演、月球主题巡演等惊喜体验等,再到悦荟“圣诞轰趴季”、春节民俗新作坊、舞狮巡游等创意营销活动。

西安悦荟广场紧抓时下年轻客群消费喜好,从餐饮、娱乐、体验三大主流消费动向潜心钻研,把握年轻族群前沿、时尚、潮酷、新鲜的痛点诉求,精心策划和执行多种潮流活动,满足周边商圈全客层的多样化需求,打造充满活力的一站式潮流社区中心。

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