大湾区热度吸引房企拿地 佛山一日出让两宗地揽金18亿

随着粤港澳大湾区规划“实锤落地”，房企开启新一轮“跑马圈地”。其中紧邻广州的佛山成为热土，一天迎两宗地块出让。

· 2月22日上午，鑫苑置业以约11.85亿元总价竞得佛山高明区西江新城15.3万㎡商住地，同时也是这家房企首次进驻佛山市场。

· 2月22日下午，美的置业以约6.77亿元总价拿下佛山禅城区南庄2.9万㎡商住地，据悉，月底南庄还将迎来一宗商住地出让。

鑫苑置业首进佛山

2月22日上午，鑫创科技有限公司以118542万元竞得佛山高明西江新城15.3万㎡商住地，折合起拍楼面价2862元/㎡。

经查询，鑫创科技有限公司由鑫苑置业控股。鑫苑置业作为在美国纽约证交所上市的首家中国房地产企业，其业务涵盖了融资代建、产城运营、智慧科技、商业管理、物业管理五大板块，截至目前，鑫苑累计开发建设项目60个，累计开发面积超过2000万平方米，本次也是首次通过土地竞拍进入佛山市场。

根据出让文件显示，该地块位于高明西江新城荷富路以西、明湖北路以北，为城镇住宅用地兼容服用地。总占地面积153410.1㎡，分五个区域规划。其中，A区面积15832.07㎡、B区面积24902.35㎡、C区面积29738㎡、D区面积66665.34㎡、E区面积16272.34㎡。

A、B、C区为商服用地，限高80米，B区须配建社会公共停车场(不少于200个)，并无偿交予政府；D区为商住用地，限高100米，须配建不少于1500㎡的文化活动站和社区卫生服务站。此外，还须配建一所15班制的幼儿园，建成后移交政府或相关部门。

近年来，西江新城作为高明区重点打造的板块区位，区域内配套逐渐完善，可享高明区人民医院、高明体育中心、明湖公园、高明区沧江中学等配套资源。而地块所靠近的荷富路也是区域内的主干道，高明在建的有轨电车即沿此路而建，首期预计2019年开通运营，地块南面则规划有佛山地铁2号线二期。

美的置业勇夺禅城南庄地块

2月22日下午，禅城南庄2.9万m²商住地争夺更为激烈，包括力高、新力+大发、美的、中梁、正荣、金科、龙光、弘阳等多家房企参与，最终历经2小时的厮杀混战，美的置业以6.77亿元竞得，折合楼面价9359元/㎡。

据悉，美的置业目前在佛山大本营布局项目达22个，主要集中在顺德区，并遍及南海、高明、三水等的确，此次为美的置业首次于禅城公开拿地。

此次出让的地块位于南庄大道南侧、规划纵二路东侧，规划7号线途经，距离佛山地铁2号线南庄站（在建）直线约2.1公里，正处于绿岛明珠与龙光水悦龙湾之间，占地面积28967.37平。

翻阅资料得知，宗地为原罗南村留用地，现已由政府收储，为2019年禅城推介的30宗地块之一。地块周边曾于去年相继出让一宗商住地及商服地，分别由华润和港威置业竞得，而南庄镇今年拟推出13宗地，为全区最多，包括罗南村2宗地块、湖涌TOD周边2宗地块、绿岛湖6宗地块等，共计1117.66亩。

据悉，宗地土地使用性质为二类居住用地兼容商业商务用地，现状为基本平整的土地。建设指标要求容积率≤2.5，建筑密度≤26%，绿地率≥30%。按照规划，地块可建计容建筑总面积为72418平，兼容的商业商务类建筑面积不超过14483平。而本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为22876平。

本宗地处于南庄大道南侧，南临吉利涌，沿着南庄大道向东行约700余米，可迅速通达佛山一环，目前周边多为蒙诺美瓷砖、金彩瓷砖等陶瓷产业为主，毗邻绿岛明珠与龙光水悦龙湾两个楼盘项目，周边有南庄中学、佛山市罗格实验学校等教育配套。