合肥土拍：2019年首场土拍乐富强力压“群雄”

　　2019年2月27日，合肥开年首场土地拍卖会如期而至，现场出让的3宗地块中，最受关注的无疑是包河区S1818号地块。作为本场土地拍卖会上的唯一一宗市区地块，包河区S1818号地块吸引了7位竞买人的争夺。在历经近1小时的激烈竞争之后，该地块最终被安徽本土房企乐富强竞得，其中，居住用地成交单价为1215万元/亩，商业用地成交单价291万元/亩、总价90499.56万元。

　　根据合肥土地市场网的信息显示，包河区S1818号地块的总面积为107.08亩，规划用途为商住两用，地块位于花园大道与上海路交口附近，东至河南路，南至西安路，西至上海路，北至花园大道。

　　值得一提的是，在包河区S1818号地块的出让条件中，明确要求地块竞得人须在商业用地内建设一座建筑面积不少于8万平方米高层建筑，其中自持地上计容建筑面积不少于5万平方米(含集中布局的购物中心)。

赢商点评：

　　从目前包河区域内的商业布局来看，目前已开业的商业项目屈指可数，仅有合肥漫乐城、茶里水街、合肥星光天地三家大型商业项目。另外，2019年待开业的商业项目也仅有合肥万泓中心、合肥天琅百老汇以及徽州里美食风情街，商业氛围相比周边庐阳、滨湖等区域有明显的差距。而此次，随着包河区S1818号地块的出让，未来或将会缓解区域内大型商业项目匮乏的困境。

　　但是从乐富强在合肥的布局来看，自2006年合肥乐富强房地产开发有限公司成立至今，一直深耕合肥市场，开发了包括御龙湾、御景城、御景嘉苑、悦湖山院等多个项目。然而在商业部分，除了部分社区底商之外，乐富强并没有大型购物中心的操盘经验，而对于包河区S1818号地块的出让条件要求，未来该项目的商业部分的打造是自持还是寻求合作，本站将持续关注。