奥园健康生活集团拟3月18日于香港主板上市 以每股3.48至4.30港元招股

2019年2月27日，奥园健康生活集团在香港召开全球发售新闻发布会。

会上，中国奥园正式宣布，将分拆附属公司奥园健康生活集团于香港联交所上市，每股招股价介乎3.48港元至4.30港元，公开认购由明天至3月5日止，计划在3月18日主板挂牌。国泰君安国际及中泰国际为联席保荐人。

奥园健康生活集团主要提供商场开业前的市场定位、商户招揽服务以及商场开业后的商业运营与管理服务。

截至2018年9月底，奥园健康生活集团共计为25个商场提供商业运营服务，合同总建筑面积约为130万平方米。其中8个商场处于运营期，分布于全国6个城市，合计在管建筑面积约37.7万平方米。

物业管理服务方面，截至2018年9月30日，于全国11个省份、直辖市、自治区的25个城市为61处物业提供物业管理服务，管理总建筑面积约1,040万平方米，未来仍保持快速成长的势头。

对于过往业绩，奥园健康生活集团实现了强劲的持续增长，其中物业管理面积过去3年复合增长率超过28%，远高于行业平均水平;商业运营服务规模不断扩大，在管总建筑面积复合增长率达到83% ；综合实力行业排名也屡创新高。预计未来多种有利的宏观因素将继续驱动公司保持快速增长。

同时，奥园健康生活集团主要提供的商场开业前的市场定位与商户招揽服务以及商场开业后的商业运营与管理服务，成功实现跨越式增长。由2015年至2017年期间，公司商业运营服务收入年复合增长率达97.8%，2018年1至9月收入同比增长达155.4%。

另外，自2015年至2017年期间，商业运营服务毛利年复合增长率达96.3%，2018年1至9月毛利同比增长近56%。

此外，2017年期间，商业运营服务来自第三方物业开发商的收入占比达到30%，占总收入的比例达到27%。奥园健康生活集团于购物商场开业前一至两年已获委聘，大部份项目的合约年期长达10至20年，能保障长期而稳定的收入来源，令企业自身防御经济波动的防守性加强。

除了致力在物管以及商业运营服务，奥园健康生活集团亦进军大健康产业，开拓更多新服务，并以多元化的增值服务提升顾客体验及满意度。

2018年8月，奥园健康生活集团与拥有“PPEUM”品牌的韩国医疗美容服务供货商就美容服务技能及技巧培训，诊所运营管理等多方面展开战略合作。此外，奥园健康生活集团与“春雨医生”及“健康160”合作，将在线下平台分别接入其在线医疗咨询服务平台，提供在线健康咨询服务。奥园健康生活集团将做好小区增值业务与加大物业管理规模，并增强与业主的信任，也进一步提升客户粘性及未来毛利空间，预期收入有望持续高速增长。

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》面世，权威专家预测粤港澳大湾区的经济发展总量将比当前市场预期值“更上一层楼”，尤其是给区域内的高端制造业、现代服务业、新经济产业带来更大的发展潜力。受惠于粤港澳大湾区利好，预计奥园健康生活集团上市后，将协同资本市场助力，更有效地把握行业发展机遇。