万科8.9亿斩获佛山南庄商住地 紧邻湖涌TOD项目

2月28日，万科以总价8.9亿斩获佛山禅城区南庄逾4万㎡商住地，折合楼面价约5519元/㎡，该地块位于湖涌TOD项目旁及在建中的佛山地铁2号线沿线。

16万总建面、商地部分12%需自持

根据出让文件显示，地块位于禅城区佛山一环西侧、季华西路北侧，地块总占地面积40459.14㎡，容积率不高于4，建筑密度不高于55%，绿地率不低于25%，土地性质为商业商务用地兼容二类居住用地，建筑控高100米。

据悉，该地块可建计容建筑总面积为161836㎡，并有相应要求：

· 其中地块住宅建面不超过总计容建面4成，即不超过64734㎡；

· 而商服办公物业部分计容建面的12%须由竞得人自持，自持时限不少于5年；

· 地块还须配建物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。地块须在1年内动工，3年内竣工。

此外，由于地块涉及地铁2号线城市轨道交通保护区，地块北侧有一处地铁2号线一期湖涌停车场的临时停车场地。

值得一提的是，在禅城土地推介会上，南庄一共推介了13宗地块，本次出让地块正是土推会上亮相的地块二，属原罗格东边留用地。其中在今年2月22日，美的置业以6.77亿元竞得，南庄刚卖出南庄大道南侧一宗商住地。

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地块靠近广佛2号线，TOD助力南庄区域升值

从位置上看，该地块位于在建中的佛山地铁2号线沿线，与湖涌站和绿岛湖站相距不到1公里；西侧为TOD项目保利中交大都汇，东侧为佛山一环，南侧一路之隔是国际陶瓷卫浴城。

值得一提的是，地块附近的保利中交TOD项目——保利中交大都汇花园，在去年10月由保利华南联合中交城投以总价22亿竞得，为佛山地铁2号线湖涌站上盖超17万㎡靓地，该项目将打造集住宅、商业、办公于一体的TOD综合体，规划有幼儿园、肉菜市场等。

而根据粤港澳大湾区发展规划纲要来看，其中TOD作为连接9+2城市重要的交通枢纽建设，已提升至与“经济、产业发展”同等高度，将会对商业价值提升、人口导入及优化城市功能方面有催化作用。

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此外，目前南庄已吸引保利、金茂、阳光城、世茂、招商蛇口、和记黄埔等房企进驻，主要集中在地块东北侧的绿岛湖板块。

而配套方面，地块1公里范围内有佛山市外国语学校，2公里范围内有绿康医院、湖涌市场、湖涌幼儿园、绿岛湖湿地公园、永利达广场等，可满足生活日常所需。