苏南地区2月共计成交涉商用地19宗，成交总金额27.48亿元

据赢商网统计，2019年2月苏南地区（苏州、无锡、常州三市）共计成交19宗涉商用地，其中商服用地16宗，商住用地3宗，成交总面积约49.58万㎡，成交总金额约27.48亿元。

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其中，位于苏州工业园区的苏园土挂（2019）01号地块是16宗纯商服用地中区位最佳、竞争最为激烈的地块。在经过长达两个小时133轮竞价后，最终被苏州嘉得宝置业有限公司以总价15670万元竞得，成交楼面价约4337元/㎡，溢价率189%。该地块也成为2月份苏南地区成交的商服用地中占地面积最大、成交总价最高以及溢价率最高的地块。此外，位于苏州张家港市的2018-A03号地块是本批地块中成交楼面价最高的地块（约5560元/㎡）。

※赢商观点

从土地用途来看，此次出让的19宗涉商用地，多用于住宅、文旅项目、特色小镇、特色田园的商业配套。其中具有代表性的有常州金坛区的茅山风景区、花谷奇缘度假区、溧阳市戴埠镇南山特色田园乡村项目以及张家港的黄泗浦生态园。

从成交结果来看，苏南地区2月份成交的19宗涉商用地中，15宗以底价成交，3宗以不足3%的低溢价率成交，仅苏州工业园区的商服用地以189%的高溢价率成交，而位于常州金坛区的2宗商服用地更是惨遭流拍。这也反映出苏南地区商业用地市场的冷热不均。开发商在拿地时也表现得更加理智，对于优质地块毫不吝惜，而对于开发难度较大的地块也不会盲目出手。

从成交区域来看，苏南地区2月份成交的19宗涉商用地，常州13宗，苏州6宗，无锡市并无商业用地出让。值得一提的是，此次成交的19宗地块，除苏州市区出让的两宗地块之外，其余17宗均位于各城市的县级市。其中，常州金坛区10宗、溧阳市3宗；苏州张家港市3宗，昆山市1宗，土地市场下沉现象明显。

※专家分析

苏州市房协的相关人士称，苏南地区土地市场年初的开门红，对于目前相对趋冷的楼市来说，是一个积极的信号。从土地最终成交价格来推算，房地产行业积极稳健，住宅价格可能将保持稳中有升的态势。而商业用地方面，三地市区商业（尤其是苏州）已基本进入存量时代，不太可能出现大面积供地的情况；而县级市商业相对落后，是后期政府供地以及开发商拿地的主要战场。