苏南地区土地市场回暖 3月待出让涉商用地共计14宗

据赢商网统计，2019年2月苏南地区共计成交19宗涉商用地，其中商服用地16宗，商住用地3宗，成交总面积约49.58万㎡，起拍总价约26.44亿元，成交总金额约27.48亿元。而在3月份，苏南地区待出让涉商用地共计14宗，其中商服用地9宗，商住用地5宗，出让总面积约40.46万㎡，起拍总价约16.73亿元，成交土地数量、成交土地总面积较2月份均有明显下降。

在3月份待出让的14宗涉商用地中，位于无锡宜兴市的宜地（2019）5号地块以17856.79元/㎡的价格成为起始楼板价最高的地块；位于常州市区的JZX20190101号地块是本批地块中起拍总价最高的地块，起拍总价高达9.2亿元。

从供应区域来看，3月份待出让的14宗涉商用地中，有7宗位于常州市，此外，无锡4宗，苏州3宗。从供应面积来看，常州市待出让土地面积27.07万方，占到了总面积的67%；苏州市待出让面积约7.2万方，占总面积的18%。其中，位于宜兴市丁蜀镇洛涧村的宜地（2019）2号地块已被宜兴井邑酒店管理有限公司以底价2032万元拿下。

从土地用途来看，3月份待出让的14宗涉商用地中，5宗商住用地其商业部分均作为社区的配套零售商业；其余9宗纯商服用地中，4宗为旅馆用地，2宗规划为加油站，1宗屠宰场，1宗设置为汽配城，仅无锡宜兴市的宜地（2019）4号用地规划为建筑面积约5.5万方的街区商业。

根据出让公告，宜地（2019）4号需建设水游街区约8000平方米，亲子游乐园约13000平方米（其中电影院约4000平方米含4D），超市购物楼约32000平方米（含生鲜超市7000平方米，酒店宴会约8000平方米）；用地竞买人需整体自持该项目建筑面积的30%。后期将打造成集休闲娱乐、精品零售、美食餐饮、生鲜超市等于一体的街区商业，有储地需求的开发商可以重点关注。

结语：今年开年以来苏南地区商业土地市场迎来“早春”。从近期苏南地区的土地拍卖情况来看，土地市场有回暖趋势。赢商网认为，在融资依然偏紧、政策尚未转向的情况下，理性依然是2019年企业拿地的主旋律。在三四线城市热度下降、一线城市供给有限的背景下，二线城市将成为房企布局的主战场。对于有拿地需求的企业来说，苏南地区正是一个不错的选择。