呷哺呷哺发力建造商业项目 西青商业活力值爆表

近期阿里、苏宁、京东、今日头条等IT巨头纷纷揽入实体资产，在此热潮下，一直以连锁餐饮为主的呷哺呷哺也投身实体商业项目。

据相关报道，建筑面积约7万平方米的呷哺呷哺商业项目将落位于天津南站科技商务区。该项目计划于2019年底开工建设，2020年底主体完成，2020年6月投入运营，计划总投资14.67亿元。

该商业项目设立凑凑总部、呷哺呷哺餐饮管理总部、茶米等多个商业总部，将打造成为融合总部企业办公和天津文化、餐饮文化一体化的商业综合体。

　　（图片来源天津广播微信公众号）

多个商业总部入驻,预计该项目年营业收入不低于35亿元人民币，是一笔很可观的收入。根据财报显示2018年上半年，呷哺总收入为21.29亿元人民币。呷哺虽然过去18年所向披靡，但只是占领了大众火锅市场（中低端市场），此次投资商业地产，也许是看到了自身发展瓶颈，开始新领域的布局。

笔者分析，该项目此次落位西青区，除了优厚的政策，也得益于西青近年来越来越浓厚的商业氛围。

西青区商业业态丰富 发展势头迅猛

天津西青区区域位置得天独厚，虽是天津新四区中人口相对较少的区，但主要经济指标在新四区中都居于前列。区域商业氛围浓厚，永旺梦乐城、希乐城、星光天地、冠德环球购物中心、新城市广场五个商业综合体均位于中北镇商圈。据赢商大数据中心分析，中北镇商圈，工作日日均客流为3.30万人次，节假日日均客流为4.26万人次。满足了周边居民日常购物需求，也在一定程度上提高了当地人生活质量。

温州商贸城、万隆大胡同商业中心的落位，打开了批发业新章程。自此结束了南开区万隆大胡同的转移，随之而来的也是生活方式，与经济格局的改变。

于2019年1月开业的东第万科广场，是一个2.2万平方米的社区商业。其开业打破李七庄商业荒岛格局，填补区域商业空白，开启美好生活新日常。社会山文旅港，是一款覆盖京津冀区域的特色文旅地产项目，是集住宿、温泉、会议、餐饮、娱乐、时尚购物、旅游购物、儿童探索、民国文化体验、学术艺术交流等于一体的全业态文旅旗舰产品，以全家庭游客为主要客群，从吃、住、行、游、购、娱六大方面，满足并提升顾客的消费感受和体验。两个项目的开业均从不同维度，丰富了西青商业。

四个项目齐亮相 区域商业氛围高涨

近年来西青区商业发展势头迅猛、惊人。大家都说，商业是地方经济的晴雨表，随着商业业态的丰富，实力雄厚的开发商开始布局西青。

据赢商大数据中心报告显示，由天津御河沿置业有限公司开发的天津新城市中心二期项目，将于 2019年12月正式开张纳客。该项目总体量11.7万平方米，商业建筑面积6.8万平方米。项目紧邻地铁2号线曹庄站，目前已经完成了和万达院线的签约，另外还将引进一家配套游泳池的健身馆和一家室内滑冰场。项目的开业，为中北镇消费者提供了更多选择。

有消息称，宜家中北店项目将于2019年5月底正式开业运营，店面规格为宜家二层标准店。该项目使得西青区域的商业集群化更加完善，也将吸引其他区域消费者到此购物。是对原有商业体仅满足周围居民需求的突破，必将产生连锁生态效应，促进其他商业项目发展。

除中北镇外，位于西青区迎水道的天津极光拉普兰广场，也将于2109年10月正式营业。该项目商业建筑面积12万平方米，商业内部以芬兰的春、夏、秋、冬形成鲜明的四季空间主题，打造灵动商业空间。未来，极光拉普兰广场投入运营后，除满足周边近百万消费人群，对于零售、餐饮、娱乐、休闲、商务办公、酒店住宿等多个业态的需求。该项目对于空间与艺术的诠释，引领了消费升级。

此外，由华侨城集团投资建设的中北镇水街项目，是华侨城在津打造的首个亲水性商业街区。占地面积5.84万平方米，总建筑面积9.32万平方米。项目街区整体采用民国风的建筑风格，同时具备影视文化拍摄基功能。华侨城水街打破传统商业物业限制，以沉着冷静的基调呼应历史积淀。充分将水景、灯光、建筑风格、人文商业，有机叠加，让人在休闲社交、历史溯源的同时，一览运河之美。街区内集合主题特色餐饮、休闲社交、家庭亲子、文化创意为一体，围绕华侨城特有的文化旅游资源优势，打造津门首家经济消费的打卡目的地。

西青区域未来商业值得期待。