沉寂多年的茶店子 或将迎来最好时机

3月19日，金牛区茶店子版块一宗57.5亩土地走上拍卖席，容积率3.2，成交价12300元/平方米，溢价率36.93%，竞得者时代地产。

一周之前，茶店子板块另一宗49.9亩地块被德商成功摘得，最终成交价格来到17200元/平米，溢价率76.4%，一周时间内接连拍出两宗万元地块，在业内引起了不小的轰动。

茶店子，这条曾经许久没有进入话题的成都传统商贸区，在2019年开始了自己的“逆袭”之路。

一、曾经的茶店子

茶店子的命名时间并不算太长，谁都知道四川人爱喝茶，成都人尤其如此，当年的金牛大道左侧全是茶馆，这里就曾是一个喝茶喝出来的地方。

上世纪八九十年代初，成都市的区划还没有今天这么细，城区内就分为东城区、西城区和金牛区三个片区，其中金牛区最大，几乎把市区的东、西、北围了一大圈。茶店子在成都的西北方向，属金牛区管辖。

由于年久失修，加之早年缺乏资金和科学规划，茶店子老街部分地段也形成了影响市容的“棚户区”。前几年，茶店子也曾进驻过北京华联商场，由于区域内人口结构、消费习惯等问题，北京华联没坚持两年就跨了，商业发展也就此停步。

二、城市更新、品牌开发商布局

城西商圈崛起

近年来，随着金牛区政府“ 环交大智慧商务区 ”城市规划的出炉（金牛大道二环至三环段南北两侧，发展定位为军民融合、产城一体的智慧商务高地，和宜居宜业宜人的智慧社区)，茶店子板块区域形象发生翻天覆地的变化，尤其是周边地铁、公园、教育等配套逐步完善后、也吸引了首开、龙湖、保利、人居等品牌开发商的集中布局，未来的茶店子板块发展不可限量。

首开龙湖·西宸天街

去年12月，随着西宸天街的开业，茶店子板块迅速升温，300+知名品牌入驻，无论是永辉精标西南旗舰店、卢米埃影城西南旗舰店；还是言几又书店、奈雪の茶等品牌都在积极填补该区域的商业空白，全方面改变城西生活方式。

152米“金牛双子塔”――领地金牛健康巷

领地金牛健康巷效果图

领地金牛健康巷项目位于茶店子东街与中环路一品天下大街交汇处，占地面积约30.8亩，总建筑面积约15万平方米。项目由2栋超高层塔楼及科幻商业街区组成，涵盖五星酒店、精品服务公寓、高端写字楼等。项目由“海外标志性建筑第一人”马岩松及其团队负责设计，预计2023年6月前全面竣工，将大大提升该片区的城市形象。

新金牛公园

新金牛公园效果图

作为金牛区重点建设公园，新金牛公园利用金牛大道下穿工程和扩能改造工程，结合TOD设计，全面连接地铁7号、27号线，将实现公园生态空间、轨道换乘枢纽、休闲消费中心、城市避难场所。

三、TOD为茶店子赋能

茶店子板块在交通方面称得上“强势”，周边有金牛大道、中环路、三环路环绕，地铁2号线、地铁7号线地铁带来的客流人流，对于茶店子商业布局的形成，更是起着不可小觑的作用。

这里不得不提到TOD。2019年是成都轨道交通加速成网的关键之年，也是TOD综合开发起势之年。

放眼世界，从年均可达约1500万人的纽约新世贸中心，到交通日换乘人数约300万的东京涩谷未来之光……不难发现TOD模式神奇的流量输导能力。

进入TOD时代的成都，政府寄望通过TOD模式引导城市在与人友好的设定下有序发展，使公共交通设施建设与土地开发利用相协调。

据悉，板块内龙湖西宸天街、领地金牛健康巷、新金牛公园均等城市配套均引入了TOD模式，轨道交通和TOD的赋能作用，前景可期。

四、从人口动向来看

区域潜力看涨

赢商网实地走访发现，茶店子三环内的一些街区目前正处于拆迁打围状态，环境较嘈杂，但西宸天街周边聚集了首开龙湖紫宸、龙湖西宸原著、保利堂悦、人居花照云庭等高端住宅项目、未来几年还将有德商、时代地产的项目入市，从人口动向来看，随着这些项目入住率的提升，商业商务需求巨大，区域价值也将越加凸显。

如今的金牛区茶店子板块，城市界面和整体形象已经实现了蜕变，而且还在持续更新。我们不妨可以想象一下，在“回归主城”的新拿地周期里和板块内品牌房企的合力推进下，茶店子板块商业潜力或将迎来爆发，一个满足区域社交、文化、娱乐等综合消费的城西副中心正在崛起。