策略转型持续进行 瑞安2018年营收248.41亿

————2018年年报解读系列报道

赢商网上海站
摘要:瑞安2018年年业绩报告:收入248.41亿元,增长35%,新天地广场试营业,携多个品牌首进上海。

3月20日,瑞安房地产有限公司(简称:瑞安)公布2018年年业绩报告:收入248.41亿元,增长35%。

具体组成分别为:租金及相关收入20.16亿元、一般物业销售额70.93亿元、其他资产处置为150.38亿元、来自酒店、资产管理费用收入及其他业务收入则为6.94亿元。

策略转型之路持续进行下,瑞安2018年动作频频。

“买”、“卖”同步进行

轻资产策略下,2018年瑞安以约45.89亿元向大悦城地产有限公司出售了上海瑞虹新城住宅物业组合第1及第7号地块的49.5%实质权益,双方共同开发。

对于该交易,瑞安方面称符合集团的轻资产策略,该策略旨在提高集团的资产周转率、释放集团物业的存在价值,并与中粮集团等长期合作伙伴建立战略合作伙伴关系,以探索未来潜在的合作机会。

“左手卖出,右手买进”, 2018年7月,瑞安连同中国太平洋人寿保险股份有限公司及上海永业企业(集团)有限公司以约136亿元成功竞得太平桥地区一幅大型办公楼及零售综合用地。根据瑞安房地产公布资料,整个项目由一栋250米的地标超甲级办公、两栋100米左右的甲级办公以及裙房商业组成,五个独立的裙房在东台路合围成了一个五边形空间,顶部由一个大型天幕覆盖。其中零售及文化用途的商业规划面积为105600平方米,整个项目计划总投资195亿元。

拿地之外,为了巩固对 CXTD Holding所持有资产组合的控制权,并令该组合的策略方针及日常管理更加灵活, 2018年12月28日,瑞安全数购入Brookfield于CXTD Holding所持余下权益(包含出售股份和出售可换股永久证券)。

新天地广场试营业 引多个品牌首进

2018年瑞安投资物业租金及相关收入为20.16亿,同比2017年增长8%。

从其租金收入组成来看,排名前三的均在上海,分别是上海创智天地(4.5亿)、虹桥天地(4.07亿)以及上海新天地(4.17亿);从增幅来看,排名前三的分别是新天地广场(118%),其次是佛山岭南天地(37%)以及虹桥天地(25%)。

2018年,在中国新天地资产管理团队管理的零售物业组合中,集团完成了逾1100宗租务交易,超过300户为新租户,其中包括多家进入中国或该地区的知名国际和本土品牌。

2018年12月底试营业的新天地广场,是瑞安资产升级计划下的物业,由百货成功转型升级为购物中心,尽管体量不大,但瑞安在这一项目中引进了来自新加坡的PS Café、日本的FOMO Pancake、法国的L’Eclair de Genie等多个首进中国品牌,与此同时还有喜茶粉红主题店、精品买手店ICON、生活方式品牌nisiss free首次在上海市场开店品牌。

新天地广场主打“女享主义”,在商场4-5楼还打造了一个Social House,集书籍、旅游、健康、设计、烹饪等为一体的概念,将为客户带来新的社交元素和体验。公告中提到,新天地广场将于2019年中举行盛大开业典礼。

此外2017年启动租户提升工程的上海新天地,2018年则是迎来TomFord Cosmetic、 來自東京的Glaciel及LeTAO开出的中国首家店铺,2019年1月,纽约汉堡连锁店Shake Shack中国首家门店也在此开出。

活动营销方面,2018年中国新天地资产管理团队为旗下物业组合举办了逾千场活动,包括上海时装周、新天地设计周、天地餐厅周、天地世界音乐节、与爱丁堡前沿剧展合办的新天地狂欢周等活动,这些活动也大大提升了这些物业的客流和销售额,瑞安数据显示,上述数据相比2017年分别提升15%和20%。

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