佳兆业2018年销售额700.6亿 净负债率下降64％至236％

3月26日，佳兆业集团控股有限公司（以下简称“佳兆业”）发布2018年度业绩报告。

图片来源于佳兆业2018年年度业绩报告

期内，佳兆业全年实现营业收入387亿元，同比增长18%；实现净利润33亿元，同比上升8%。毛利同比增长25%达到111亿元，毛利率为29%，较去年提升1.5%；核心净利润大幅增长304%至47亿元；实现合约销售额700.6亿元，同比增长57%，并创下但年销售历史新高。2018年佳兆业实现利润与规模双高增长，并顺利完成全年销售目标。

财报显示，合约销售额的提升主要来源于其在大湾区的合约销售占佳兆业整体 合约销售近60%，而华中及长三角地区分别贡献整体合约销售的12%及11%。

54.3%土储位于大湾区 货值近3400亿元

2018年佳兆业重点布局大湾区和全国一二线核心城市，持续推进城市更新项目，新进入位于江苏、浙江、河北、广东、四川、湖南及海南等省份的9个城市，土地储备丰富。报告期内，佳兆业在全国54个城市共有152个房地产项目，土储面积达到2400万平方米；其中，在大湾区内共有1300万平方米的土地储备，占总土储的54.3%，以深圳、广州及惠州布局为主。大湾区的土储货值近3400亿元，占全部货值的73%，其中深圳货值占比达到1600亿。

在土地获取方式上，佳兆业除了参与招拍挂及收并购获取土地之余，其城市更新业务继续为佳兆业提供优质的项目资源。如2018年佳兆业成功竞得广州市白云区小坪村更新改造项目，该项目是落地广州的首个旧村改造类更新项目。此外，位于深圳罗湖区的东门道项目及珠海香州区的佳兆业水岸华都花园项目（新 一 期）也为佳兆业贡献了建设开发用地。

租金收入2.79亿元 同比增长11.6%

报告显示，佳兆业收益主要来自物业发展、物业投资、物业管理、酒店及餐饮业务等，其中投资物业组合将为佳兆业提供稳定可靠的收入，佳兆业2018年继续增加物业投资多元化的业务战略，发展办公楼、零售店铺及停车场等商用物业作租赁用途。截至2018年12月31日，佳兆业共持有22个投资物业项目，总建筑面积为147.29万平方米，其中有总建筑面积45.31万平方米的完工投资物业用作租赁用途。其中在租金收入方面，由2017年的约2.5亿元增加至2018年的约人民币2.79亿元，增长11.6%。

2018年佳兆业净负债率236% 同比下降64%

报告显示， 2018年佳兆业净负债率改善至236%，同比下降64%。信贷状况亦得到持续优化，公司利息覆盖率由2017年的1.2倍上升至2018年的1.7倍，资金周转效率进一步提升。且佳兆业2018年获纳入恒指大中型指数及大湾区指数成份股，并且于2018年5月获内地权威评级机构中诚信证评“AA+”级别，展望“稳定”。反映佳兆业偿还债务能力很强，受经济环境的影响较小。

而关于净利润高的问题，董事局主席兼执行董事郭英成在3月26日的业绩会上做出了解释，佳兆业目前有接近100个正在发展的旧改项目，每个项目发展周期都需要五年或者六年左右的时间，把资金投入进去全部是负债，且旧改项目也不能评估，因此佳兆业负债相对较高。

未来将持续深化大湾区布局

2019年佳兆业将继续把握大湾区发展带来的红利，持续深化佳兆业在大湾区市场的布局，密切关注深圳广州及周边市场，寻找新的土地储备。同时，预计市场“因城施策”、“一城一策”的政策主基调将继续，一二三线城市结构性分化更明显，佳兆业将继续以“现金为王”的指导思想，密切关注市场变化，加快项目去化和现金回笼。

佳兆业董事局主席兼执行董事郭英成也表示，未来地产依然是主业，希望多元化业务能占30-40%左右份额，同时佳兆业也希望能为城市文化丰富发展做出贡献。