花样年2018年合同销售金额突破300亿 未来轻重并举全面推进双头部业务

3月28日，花样年控股集团有限公司（以下简称“花样年”）公布其2018年度财报。

图片来源：花样年2018年年度业绩报告

报告显示，2018年花样年实现总收入139.86亿元，同比增长43.0%；毛利41.84亿元，同比增长44.4%；净利润11.68亿元，如撇除汇兑损益的影响，年度净利润19.09亿元，同比增长135.4%；每股基本盈利12.64分，拟派末期股息每股每股4港仙。截止2018年底，净负债比率为77.4%，财务状况稳健。

图片来源：花样年2018年年度业绩报告

合同销售金额301.73亿

2018年，花样年实现合同销售金额人民币301.73亿元，合同销售面积269.9万平方米。其中城市综合体项目占本集团合同销售总金额约18.5%，来自住宅项目占约81.5%。房地产合同销售贡献主要来自于成都、武汉、桂林、天津、南京等17个城市，分布在成渝经济区、珠江三角洲、长三角区域、华中地区和京津都市圈。

报告期内，集团新开工面积463万平方米，在建面积594万平方米，分别同比大幅增长106%和103%，未来可售货值充裕、合约销售增长可期。

粤港澳大湾区项目储备丰厚

土地储备方面，截至2018年12月31日，集团规划土地储备建筑面积约2091万平方米。主要分布在成渝经济区、粤港澳大湾区和京津都市圈等一二线城市。为未来发展奠定了坚实的基础。

值得注意的是，花样年在粤港澳大湾区拥有丰厚储备。目前，大湾区共计39个城市更新项目处于不同的发展阶段，大部分位于深圳和惠州。其中，核心城市深圳有24个城市更新项目在推进，覆盖福田、罗湖、南山等传统关内重点区域；深圳10个稀缺旧改项目已签署框架协议，物业规划建筑土储面积约185万平方米。在3月28日花样年于香港举办的2018年度业绩会上，花样年执行董事潘军表示，深圳这些项目预计或在2019-2021年期间陆续开工及推出市场。

彩生活2018年净利润4.85亿元 同比增长51.26%

目前轻资产业务已逐步成为花样年抵御经济周期、提供稳定现金流和利润的来源。作为轻资产业务主力军，花样年旗下的社区服务运营商“彩生活”在上市的第五年，实现规模进一步增长。

截止2018 年12月31日 ，彩生活总收益36.14亿元，同比增长121.9%。毛利润为12.82亿，同比分别增长75.5%。净利润4.85亿元，同比增长51.3%。公告显示，净利润增长主要是由于彩之云平台的快速发展带来的增值服务增长，以及将万象美物业管理有限公司的业绩纳入公司的业绩综合计算。

图片来源：彩生活2018年年度业绩报告

现金及负债方面，截止2018年12月31日，彩生活的经营活动净现金流入约5.26亿元;净负债率为19.1%，较半年报下降6个百分点。目前彩生活整体财务状况较为稳健。

在管理规模方面，截止2018年12月31日，彩生活合约管理总建筑面积达到5.5亿平方米，为2,749个社区提供服务，合作及联盟的总建筑面积达到5.7亿平方米；平台服务面积达到11.2亿平方米，进一步巩固其行业地位。

目前，旗下彩生活已完成了基于互联网、大数据的转型，并形成了“线上线下一体化”服务运营模式。期内，彩生活生态圈注册用户突破2640万，活跃用户达1400万，活跃度为53%。平台交易金额同比增长24.1%达到人民币94.5亿元，带动增值业务的收入同比增长47.5%至人民币4.08亿元，盈利质量明显提升。

物业投资收入约2.53亿元花样年商业地产板块发展迅猛

据悉，花样年主要收入来源于物业销售收入、物业投资、物业服务、其他业务等。公告显示，期内，物业服务及其他业务收入约人民币54.31亿元，同比增加70%，在总收入中的占比持续上升，达到近四成。物业投资方面，花样年2018年收入约2.53亿元，同比增加4.1%。物业投资收入增长的原因主要是由于对外出租投资物业面积增加。

目前，花样年商业项目的品牌形象及认知度已得到大幅提升，已形成独有的品牌影响力。

其中，由旗下花样年商业管理有限公司开发运营的南京花生唐，于2014年9月28日成功开业，开业率逾98%，现今已成为南京乃至江苏知名社区商业综合体。

桂林花生唐于2015年6月19日成功开业，开业率逾100%，如今已成为桂林地区的商业旗帜项目。

成都郫县花样世界奥特莱斯于2016年12月23日成功开业，如今运营良好。

另外据花样年方面透露，成都红唐项目、苏州红唐项目、太仓芝麻唐项目、南京溧水红唐项目各项开 业筹备工作正在积极推进。

2018年花样年也在积极承接受托资产管理项目，逐步实现华东、华南、西南三大区域的战略布局，现已累计管理输出专案数量达50余个，涵盖西藏、江西、江苏、四川、广东、广西、湖南、云南、贵州等省份。

未来全面推动“地产开发”和“社区服务”双头部业务

据媒体报道，潘军在3月28日的业绩会中透露，2019年花样年销售增幅定为20%-30%，并将通过快速捕捉时间窗口和产品结构性机会，加快去化，在兼顾销售溢价的同时，快速回笼现金，保障企业快速发展的资金需求。花样年方面表示，2019年的投资总额计划约为销售回款的1/3，并将根据市场情况和销售情况动态调整。

未来，花样年将紧紧围绕“社区+”战略，轻重并举，全面推动“地产开发”和“社区服务”双头部业务。