空间印象刘星村：差异化设计+本土文化挖掘，是商业未来新拐点

从角逐商业蓝海，到场景变革重塑；从为了满足人民美好生活需要，到商业周期再出发！中国商业地产节，犹如一位历史记录者，见证着中国商业地产14年发展变迁。

2019年4月10-12日，由赢商网主办的第14届中国商业地产节，在广州南丰朗豪酒店如期开幕。本届地产节以“永不止步 商业新周期再出发”为主题，吸引了数千名中国商业地产行业领袖精英学者汇聚一堂，共话商业新周期，如何把握消费新趋势、商业新玩法、以及如何可持续发展。

在4月11日的“商业推动地产论坛第14届年会”上，空间印象建筑装饰设计有限公司董事长刘星村带来了《存量时代，购物中心如何提升竞争力？》的主题演讲。

刘星村表示，差异化设计，在于对当地历史人文的挖掘。好的设计不只是解决设计的问题，也解决了广告、传播，甚至解决了购物中心业态同质化、建筑同质化、场景同质化、乃至营销活动同质化等问题。

“好的设计，成商业项目新拐点”

存量时代下，商业的拐点在哪里？刘星村开玩笑称，当商业这个舞台上站的女人比男人多，拐点就来了。

以空间印象设计的各类商业项目为例，一直都在创造新的拐点。其中在拐点设计上，刘星村提出了四个观点：人类共有文化挖掘、本土文化挖掘、自然生态就是金山银山、在地历史人文挖掘。

这一背景，是建立在空间印象在珠海成功打造第一个酒吧街——水湾酒吧街、第一条旧街改造——牛津街、第一个家居馆——世邦四号厅生活馆、第一个数码城——鑫北数码港后，开始走向全国各地，在全国各地打造别具一格的商业空间。

· 如金港环球美食港，突出舌尖上的一带一路的特性，对本土文化进行挖掘。

· 而在天鹅湖音乐小镇的打造上，突出人类共有文化，在中国首个音乐主题休闲聚落当中呈现向左走向右走街、遇见咖啡下午茶、艺人街、星光广场、爱乐街等元素。

· 宁波中体城契合奥运会的时机打造体育主题Mall、梅澜坊设计成盗梦空间超现实主义街区的场景、运河新天地打造中国首个运河主题水岸街……这些案例均是契合购物中心的主题化进行相应主题串联。

· 对于三亚鸣翠谷购物公园规划设计，以会呼吸的城作为理念进行自然生态的打造。

· 广州黄埔街区存量项目改造，挖掘当地历史人文，引用民国的文艺范，打造成如今的黄埔印象。

刘星村表示，好的设计不单单是设计的问题，也解决了广告传播的问题，同时解决了购物中心的建筑、场景、空间等同质化问题。

“好的设计需精准策划”

“对于商业地产而言，一个成功项目的打造，绝非简单的设计来达成。”刘星村指出，不少开发商全国布局项目，不应该在设计上进行“批量复制”，而应让每个项目都创造新拐点、建立新类别、赢得解释权。

以中房启彩广场整体商业空间为例，空间印象团队脚踪划过嘉兴的大街小巷、廊桥水巷，亲临现场体验真实空间，结合当地文化底蕴及经典特色进行场景还原，最终把中房启彩广场打造成中国首个全场景重现式文化旅游休闲购物胜地，为项目创造出独有的文化IP。

“商业地产需要承载正能量，不忘初心，更需要对项目的精准策划。”这也是刘星村对商业地产发展所期待的模样。