赢商盘点|一季度西南商业用地成交数据出炉 哪个城市卖地最多?

赢商网重庆站 郭志花
摘要:一季度西南商业用地成交数据出炉……

  伴随房地产市场调控的深入,房地产行业进入更加精细化竞争阶段,企业拿地也逐渐回归理性。从一季度全国各个城市土地市场成交排行榜来看,风险较小的一、二线城市,仍是房企投资拿地的重心,但整体节奏有所放缓。

  据赢商网统计,2019年一季度,西南区域四个城市(重庆、成都、贵阳、昆明)共计成交商业用地97宗(不含纯娱乐康体用地、教育科研用地、文化设施用地),成交土地面积共计483.13万㎡,成交总金额约249.85亿元。(注:重庆统计数据仅包含主城区)

  

  一、区域分布:贵阳遥遥领先 重庆较去年缩水明显

  从2019年一季度成交商业用地区域分布来看,贵阳占比将近一半,遥遥领先西南其它城市。此外,1-3月重庆主城商业用地成交规模有所收窄,各月份较去年同期均有不同程度的下降。

  

 · 贵阳以成交225.47万㎡商业用地,位居首位,占比约46.67%;

  · 成都以成交163.25万㎡商业用地,位居第二,占比约33.79%;

 · 重庆成交商业用地56.57万㎡,占比11.71%,位列第三;

 · 最后是昆明,成交商业用地37.84万㎡,占比7.83%。

  二、成交月份:2月份为商业用地成交高峰期

  从四个城市商业用地每月成交情况来看,2月份为西南城市商业用地成交高峰期。其中一季度贵阳、成都、昆明三个城市土地成交总面积最多的月份均为2月份,重庆土地成交面积峰值则在3月份。此外,成都、贵阳1月份成交土地数量最多,昆明2月份成交土地数量最多,重庆3月份成交土地数量及成交面积最多。

  

  2月份,四个城市共计成交商业用地44宗,成交总面积约243.8万㎡,成交总金额约103.95亿元,成交数量、成交总面积、成交总金额,均为一季度最高的月份;其次为1月份,四个城市共计成交商业用地32宗,成交总面积约132.27万㎡,成交总金额约63.82亿元;最后为3月份,四个城市共计成交商业用地21宗,成交总面积约107.06万㎡,成交总金额约82.08亿元。

  

  三、成交楼板价:重庆均价最高 开发商拿地成本相对较高

  纵观2019年一季度西南土拍市场,虽然一季度重庆成交商业用地数量最少,成交楼板价均价却是最高的;贵阳一季度成交商业用地数量最多,但成交楼板价均价是西南四个城市中最低的城市。这在一定程度上说明,相较于其他三个城市,开发商在重庆市场拿地成本普遍偏高。

  · 一季度,重庆主城共计成交商业用地9宗,成交楼板价均价4673元/㎡,位列西南城市之首;

  · 昆明共计成交商业用地19宗,成交楼板价均价4062元/㎡,位列第二;

  · 成都共计成交商业用地27宗,成交楼板价均价3106元/㎡,位列第三;

  · 贵阳共计成交商业用地42宗,成交楼板价均价1937元/㎡,位列第四。

  四、单笔商业用地:成都拍出单价最高地块

  值得一体的是,3月份成都拍出了一季度西南区域单价最高的两宗商住用地,成交楼板价均超过10000元/㎡,且两宗地均位于成都市金牛区。

  

  从单笔商业用地成交楼板价来看,前三强分别为:成都市金牛区茶店子街办老建委片区JN12(251/211):2018-069号宗地,由成都德商置业有限公司以总价17.17亿元拿下,成交楼板价高达17200元/ ㎡;第二名为成都市金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组JN11(21/251):2018-038号宗地,由EMBRACE FORTUNE LIMITED以总价15.54亿元拿下,成交楼板价高达12300元/ ㎡;第三名为昆明市盘龙区龙泉街道办事处J2015-002-B-1号宗地,由云南德毅房地产开发有限公司以总价9.16亿元拿下,成交楼板价高达8666元/ ㎡。

  2019年一季度西南各城市商业用地成交楼板价前三甲

  

  

  

  

  根据上表来看,一季度重庆主城单宗商业用地成交楼板价前三名,均位于沙坪坝区,其中2宗位于沙坪坝区西永组团。此外,一季度沙坪坝区地块热度不减,以成交4宗商业用地,总面积约28.67万㎡,位列主城各区之首;一季度成都商业用地成交楼板价前三的地块中,有2宗位于金牛区,随着金牛区政府“ 环交大智慧商务区 ”城市规划的落实与推进,将带动整个区域板块价值进一步提升。

  五、土地用途:纯商业用地占比约三成 商住混合用地为主

  一季度,重庆供应的9宗商用土地中,有4宗为纯商业商务用地,1宗为商业商务用地、公园绿地,剩余4宗为商住混合用地;成都供应的27宗商用土地中,有8宗为纯商业用地,19宗为商住混合用地;贵阳供应的42宗商用土地中,有5宗为纯商业用地,37宗为商住混合用地;昆明供应的19宗商用土地中,有13宗为纯商业商务用地,6宗为商住混合用地。

  附:2019年一季度西南城市商业用地成交详情

  2019年一季度重庆主城商业用地成交详情

  

  

  

  2019年一季度成都商业用地成交详情

  

  

  

  2019年一季度贵阳商业用地成交详情

  

  

  

  2019年一季度昆明商业用地成交详情

  

  

  

  六、竞得方式:挂牌交易约为拍卖的1.7倍

  一季度西南四个城市成交的97宗商用土地中,36宗成交方式为企业拍卖竟得,61宗为底价挂牌成交。

  

  业内人士分析称,今年土地市场重点将会回归二线城市。此外,省会城市、计划单列市等经济发展情况较好的城市将成为房企布局的重点,在核心城市周边的三四线城市将会受到持续关注,其他三四线城市则可能会面临去库存的压力,房企拿地会比较谨慎。整体而言,三四线城市土地市场会持续降温,一二线城市推地量年初较少,二季度以后,尤其是下半年可能会增加。整个土地市场拿地的活跃度在二季度以后,在二线城市或将会得到回升。

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