保利发展加速两翼业务发展 去年这几个购物中心有何“大动作”?

赢商网 陈羲龙
摘要:保利发展去年商业管理板块运营项目65个,管理面积266万平方米,累计外拓购物中心10个、酒店4个,其中购物中心迎来“赛道升级”。

4月15日晚间,保利发展控股集团股份有限公司(以下简称保利发展)发布2018年年度报告。

· 截至2018年末,实现营业收入1945.14亿元,同比增长32.66%。

· 实现净利润261.49亿元,同比增长32.78%;归属于上市公司股东的净利润189.04亿元,同比增长20.92%。

· 2018年,实现签约金额4048.17亿元,同比增长30.91%,市场占有率提升至2.70%;签约面积2766.11万平方米,同比增长23.36%。

年内,保利发展毛利率提升1.45个百分点至32.49%,得益于结转项目价格上升,房地产结转毛利率也提升至32.68%;实现投资收益26.90亿元,同比大幅增长60.06%;净利率13.44%,与2017年基本持平。

负债方面,报告期末,保利发展录得资产负债率77.97%,基本保持稳定;净负债率80.55%,同比降低5.82个百分点;账面有息负债2636.57亿元,其中银行贷款、直接融资占比分别为71%和15%。

加大一二线城市布局,2018年拓展项目132个

据财报披露,保利发展2018年拓展项目132个,新增容积率面积3116万平方米,是年度签约面积的114%;拓展成本1927亿元,平均楼面地价6186元/平方米。

在布局策略上,保利发展表示将持续加大一二线城市及核心城市群的渗透深耕,形成以珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等城市群为重点的布局体系。年内一二线城市拓展金额和面积分别为74%和61%,且三四线城市新增容积率面积中53%位于珠三角、长三角城市群。

2018年,保利发展实现新开工面积4396万平方米,竣工面积2217万平方米。截至2018年末,集团待开发面积9154万平方米,其中一二线城市占比60%,六大城市群合计占比69%。

两翼业务加速发展,购物中心迎“赛道升级”

据保利发展透露,两翼业务加速市场化发展,其中综合服务方面,物业管理布局全国131个城市,综合实力位居国内物业管理行业前五;商业管理板块运营项目65个,管理面积266万平方米,累计外拓购物中心10个、酒店4个,以轻资产模式实现品牌及管理输出;公寓、教育、康养等板块也取得一定发展。

其中在购物中心领域,保利商业在去年动作频频,不仅通过资产运营和外拓模式带来项目的盘活,更适应市场环境对已经开业项目进行升级调整。

· 保利MALL·合肥

首个轻资产输出项目保利MALL·合肥,2018年7月26日正式开业,出租率98%、开业率90%及总客流量13万人次。该项目前身为新地购物中心,保利商业通过以整盘租赁形式进行商业升级。

据悉,保利MALL·合肥在规划主次力店、餐饮、零售、配套分别占比54%、27%、10%、9%,业态占比调整,注重主力店、次主力店创新品牌组合,引进得味街、庞客餐吧、汤姆猫亲子乐园、苏宁红孩子、金宝贝、another home、B.Duck、苏宁易购、风云国度娱乐、金逸影城、中健银座健身俱乐部、TOPSPORTS运动城等品牌,其中多个为合肥首店品牌。

· 广州保利时光里

去年10月26日,已开业7年的保利中环升级为保利时光里·广州迎来全新亮相,其中北塔项目将原百货主力店撤场后,调整了动线、硬件、空间、美陈、品牌门店等,并与南塔形成有机统一的购物中心。

据悉,项目除拥有保利国际影城、粤盛足球场、扶光书店、喜茶、探鱼、遇见小面等品牌,如今升级后更引入盒马鲜生、歌莉娅零售创新科技店、星巴克品牌概念店、SUPERMONKEY运动橱窗、至正小菜、川隈杂谈、佬麻雀、奇乐儿儿童乐园、易贝乐、乐高教育等品牌,带来30+区域首店品牌。

· 广州保利广场

去年12月30日,广州保利广场在广州海珠琶洲迎来开业,项目以“城市趣活中心”为主题定位,体量达8.8万㎡的体量,引进品牌包括广州首家京东7FRESH大型生鲜主题新零售超市;韩国CGV超大沉浸式旗舰影院;以奈雪的茶、喜茶、客语、一溪月为首等近50家环球休闲餐饮美食;奥飞主题IP乐园、10米层高空间的乐拍拍运动乐园等儿童亲子及教育品牌。

值得一提的是,商场前身为琶洲旧改项目,保利商业介入前后仅花9个月,以95%招商率、90%开业率,给广州保利广场带来超150多个品牌,开业当天录得客流量高达30万。

· 保利MALL·佛山

位于佛山南海千灯湖商圈的保利MALL·佛山于2009年开业,项目总建筑面积逾16万平方米,定位以“绿色环保”、“家庭欢聚”为主题。项目引进了佛山首家永旺GMS旗舰店、佛山首家超五星级电影院——保利国际影城、佛山首家真冰溜冰场——冠军溜冰场,并涵盖ELLASSAY、YINER、Koradior、MO&CO等近50个时尚高端女装品牌及30多家特色餐厅和网红餐厅。

据项目方透露,保利MALL·佛山2018年销售额突破15亿元,同比增长20%,今年将迎来重大升级,此次改造占总面积36%,其中70%为新进驻品牌,30%为原品牌的升级改造,涉及三大区域四大业态。

· 武汉保利广场

作为保利商业首个轻资产项目,于2016年开业的保利广场·武汉,这一体量约7万㎡的购物中心,开业首年盈利超2000万、客流销售突破3位数增长,且营运期一直保持双位数高速增长,招商率、开业率一直保持100%,已从最初的“家庭社区生活购物中心”,逐步升级为“区域潮流时尚购物中心”。

据悉,保利广场•武汉2019年还将继续升级,预计调整品牌四十多个,将引入西西弗、Under Armour、Roots、NOME、kidsland、杨梅红6大光谷首店品牌,调整的商业面积达20%;同时计划在年底品牌数达到135家,店数增加40%以上。

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