2018中国内房股净利润率50强 SOHO中国位居榜首

【编者按】谁是真正的王者？请看多维度数据横向大PK。乐居财经年报风云之壹——【榜单系列】，敬请关注。

年报披露浪潮接近尾声，房企2018成绩单逐步浮出水面。4月11日，乐居财经2018年报风云之榜单系列策划推出第五期《2018中国内房股净利润率50强》。

如果说房地产上半场是开发为王，那么下半场便是经营为王。存量市场的天花板不断在逼近，增量空间不断缩小，如何在原有的板块精耕细作并寻求新的增长极，考验着每一个团队。销售额、土地储备等核心指标固然重要，但随着风向标的悄然转标，投资者把更多的注意力放在了企业的经营能力。

净利润率是指经营所得的净利润占销货净额的百分比，或占投入资本额的百分比。总体来看，净利润率是综合反映企业经营效率的核心指标。

中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，共有76家房企发布2018年年报，其中A股51家，港股25家。整体而言，A股房企平均利润上涨23%，但净利润率平均为11.9%，相比2017年平均12.1%有所下降。在发布年报的76家企业中，22家利润下降，70%的企业利润出现了明显上涨。

在乐居财经发布的《2018中国内房股净利润率50强》中，SOHO中国以净利润率82.37%位居2018中国内房股净利润率榜首，值得注意的是，与2017年的209.94%相比，SOHO中国2018年净利润率下降了127.57%。年报资料显示，由于2018年间录得较少的投资物业评估增值，导致归属公司权益股东税后净利润减少。

净利润率排名第二和第三的华侨城(亚洲)和合景泰富集团均有了20%以上的涨幅。2018年，华侨城加快了战略转型，深耕“文化+旅游+城镇化”发展模式。在地产业务板块，去年华侨城加快售卖资产，从9月到11月，累计出售项目不少于16项，这也为华侨城带来了资金，推进资本变现，进一步创造利润。

值得注意的是，在2018中国内房股净利润率Top50中，有近30家企业出现了净利润率下滑的现象。其中，比例下降比较明显的为嘉年华国际（0996.HK）、首创钜大（1329.HK）和深圳控股（0604.HK）。

2018年，受限价和市场调控的影响，房企的利润空间进一步缩小。在2018年业绩会上，深圳控股管理层表示，调控政策对市场的影响特别大，对深圳控股的产品确实打击非常大。去年多个产品去化不理想，也进一步导致净利润率的下降。

在过去一年，房企迎来了融资最为紧张的一年。与2017年相比，2018年房企的资金成本明显上涨。紧缩的融资渠道、走高的融资成本进一步增加了经营成本，也压缩了利润空间。进入2019年，在央行持续降准，市场资金较为充裕的背景下,房企融资难的情况得以缓解，成本稍有下调，净利润率有望进一步提高。