五四北泰禾广场王钰辉:从量变到质变 城市生活圈有个“1+0”定律

————第14届中国商业地产节·“城市生活圈”巡礼

赢商网福建站 星艳玲
摘要:对于生活圈内的商场来说,是否了解并满足消费者的需求,至关重要。

编者按:随着城市的扩张,单中心格局变为多中心格局,对于购房者而言,所谓中心,即能否形成自成体系的生活配套圈。所谓“生活圈”,应指在一定区域内已经形成或将要形成的集商业、交通、学校、医疗等基本生活配套体系,足以保障区域内日常生活需求。赢商网以福州为试点,推出城市生活圈盘点与巡礼,目的在于城市急速扩张之际,引导消费者视野,通过业内专家人士从生活功能角度,重新审视城市的版图发展。

城市的发展,不仅仅是建筑物的修整或重建,其背后,是区域结构、人群组成,尤其是个体生活方式的更新。

回望福州,近年来,随着城市配套设施不断的完善,“15分钟社区生活圈”、“1小时城市生活圈”,无论作为前缀的时间是多长,不变的是“生活圈”三字所蕴含的内容。

那么,对于身处于其中的人们,又是如何理解“生活圈”的?

近日,赢商网有幸采访了五四北泰禾广场总经理王钰辉先生,和他聊一聊关于“城市生活圈”的看法。

自古以来,商业与生活是息息相关的。王钰辉认为,谈及生活圈,不可避免与商业产生关系,同时,商业肯定离不开生活,必然根植于生活中去。

以五四北泰禾广场为例,其定位为“区域生活中心”,将商业与生活进行融合,方可真正融入进五四北泰禾生活圈内,将处于圈内的人们留住的同时,有望引来更新的“圈外人”。

实际上,纵观福州城市版图,不乏各种配套已经十分成熟的生活圈,如东街口至八一七路所形成的福州核心生活圈、工业路上的基于万宝商圈上所成形的生活圈、以浦上大道为中心的金山生活圈等等。

不论是成形的,还是待发展的生活圈,最根本的前提是什么?王钰辉给出了答案:人。

“在每个生活圈内,都有一个‘1+0’的定律。其中,1代表的是人,这是决定生活圈规模的‘量’,而0则是代表着紧随着人群而来的各种配套,至于有多少个‘0’,则决定着生活圈的‘质’。”

其中,商业则是扮演着引领消费者生活方式的重要角色。因而,对于生活圈内的商场来说,是否了解并满足消费者的需求,至关重要。

采访实录:

Q:您认为依据现状及未来规划,福州哪些区域已经形成或将要形成生活圈体系?

王钰辉:从商业角度上看,一个生活圈内可以涵盖多个商圈。

从城市发展轨迹来看,福州最核心的生活圈,是位于东街-八一七路区域,可以称之为“东街生活圈”和“台江生活圈”。其次,是以万宝商圈为基础的“万宝生活圈”和以浦上商圈为基础的“金山生活圈”。

上述皆是成熟的生活圈。而东二环生活圈、大学城生活圈、五四北生活圈等是新兴生活圈,各种配套正逐步完善。

Q:您最看好哪个生活圈的发展,为什么?

王钰辉:对于五四北生活圈的发展前景,十分看好。

五四北片区背靠群山,周边有5座水库及6条溪流,毗邻国家森林公园,空气清新,且各项生活配套逐步完善。

对于消费者来说,是根据置业地而选择生活圈。五四北区域的宜居环境,成为了诸多90后首次置业的选择。目前,万科集团、保利集团、碧桂园、泰禾集团、建发集团、福晟集团、金科地产、三盛集团等多家实力开发已进驻。

近年来,随着城市发展规划的不断落地提升,五四北片区正享受着一个又一个发展利好,片区迎来快速发展,各大配套一应俱全。

·交通方面:地铁1号线开通;三环辅路跨福飞路高架桥通车;坂中路西段工程已正式动建;新店外环东段道路工程动建;三环站东互通改造项目动建;……

·医疗方面:投资超10亿元的三级专科医院福建省妇产医院开建;福州市中医院分院落地;五四北儿科门诊部已正式开诊……

·教育方面:为补齐民生短板、实现教育均衡与公平,晋安区通过扩容、新建等措施,满足五四北住户对幼儿园、小学、中学学位的需求,大力发展五四北片区教育事业。

·商业方面:除了已开业的五四北泰禾广场,金科·嘉迪广场、I33城市广场两大综合项目已在建,此举将完善区域内多元化多业态的立体商业体系。

Q:您认为一个良好的生活圈体系,可辐射的范围应是多少?

王钰辉:半径3公里范围以上是最为合理的范围。然而,在我看来,对于五四北生活圈来说,所辐射的范围,不是简单的“3公里”,而是根据实际消费者的消费动线和未来交通规划,将“北二环以北、金鸡山隧道出口以西”等区域划定为辐射范围。

Q:当前,福州地铁建设大提速,线网规划不断完善,“五线齐发”。您认为地铁线网的完善,对消费者生活圈的影响体现在哪些方面?

王钰辉:地铁的开通,对于生活圈的影响有利有弊。以城郊生活圈为例,地铁的开通,将会使消费者跨出自身的日常生活圈来此游乐。对于商业体来说,它将会面临两种境况,地铁是会“引人来”,还是“带人走”。

归纳地说,若生活圈内的商业没有唯一性、特色性,那将会无法留住“圈内人”,更会使其向往“圈外”的生活。

Q:对于上述所提到的生活圈,贵企业是否参与其中,并担当怎样的角色?

王钰辉:以五四北生活圈为例,五四北泰禾广场扮演的是一个“区域生活中心”的角色。作为一个理想的社区型购物中心,应当是邻里社交中心、娱乐中心、体验中心、阅读中心、康养中心等多个业态组合模式,除了需要漂亮的空间、适宜的品牌,也必须满足人们日益增长的生活消费需求。

因此,五四北泰禾广场赋予自己的角色不仅是商业中心,更是生活中心。

2018年,五四北泰禾广场耗时半年,围绕“家庭、体验、互动、娱乐”等方面,升级调整了60家品牌,将“区域生活中心”定位深化。

此外,深入研究区域内的消费者后,五四北泰禾广场深刻认识到在营销活动上“接地气”、务实性的重要。因此,项目在举办常规的促销活动、场景营销、体验式互动的活动,十分重视与政府、街道办的资源互动,持续联动开展有新意、接地气、聚人气的文化活动,强化与社区居民建立情感纽带,提升归属感。同时,商场充分调动商户积极性,联动室内购物中心、天街、SOHO、外广场四大板块参与活动的策划、组织与执行。

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