助力老商圈换新颜，保定银座的走红秘诀是…

在商业地产行业的激烈竞争中，体验式消费已逐渐成为零售业界中的一张王牌。而这种消费模式的出现，或许能为目前处于迷茫中的国内零售业另辟蹊径。

根据中国贸促会研究院发布的《2017/2018 年中国消费市场发展报告》，对2018年消费市场走势进行了解读。报告显示，当前我国消费结构升级主要因素是服务消费水平提高。

服务消费的增速和在居民消费中的占比不断提高，成为消费结构升级的重要方向。伴随着体验式消费需求日益强烈，各种创新式体验消费将成为全年消费增长的重要引擎。

随着设立河北雄安新区，京津冀协同发展政策逐步落地，保定迎来了至关重要的发展机遇。依托政策支持和市场走势的引导，多重利好消息会让保定商业地产市场发展跨入快车道。近两年保定商业不断调整、更新，其中标杆性商业项目保定银座商城亮点颇多，对保定商业转型升级起到引领作用。

优势凸显，助力区域升级

纵观保定商业发展脉络，银座商城所处的裕华路商圈是保定形成最早、至今最成熟的商圈之一，如今已发展成为保定市商业的核心商圈，无论是地理位置，或是商业氛围，其优势自然不言而喻。

占据黄金地理位置，银座商城处在保定市场的核心地段，加之商业成熟较早，氛围浓厚。据资料显示，周边居民众多，高档小区约70余个，辐射范围超过30万人，消费力可观。除此之外，银座商城周边分布河北大学、河北职业技术学院等高校，教师、学生消费群体近20万人，消费趋势呈现年轻化、家庭化特征。

据资料显示，该项目地处城市中心区域，位于两条主干道交汇处，毗邻公交枢纽总站，26条线路密布周边。距火车站仅500米，交通便利，不仅可以影响本地消费者，也便于吸引旅游客群。

裕华路商圈的商业类型包括购物中心、传统百货、批发市场和街铺，分布着银座商城、华创国际广场、保定百货大楼等商业项目，大部分是经营年份已久的老商场，建筑形态缺乏现代感，品牌档次以生活购物消费为主，整体出租率较好。

目前行业普遍认为现代建筑的主要问题已不再是纯体积的视觉表演，而是创造人们能够在其中生活的空间。强调的已不再是外壳，而是内容。商业体不再是孤立的建筑，而是城市组织结构的连续性。

城市离不开商业，商业离不开城市综合体。保定银座项目总建筑面积16万㎡，其中商业面积8万㎡，由东西商业裙楼和24层高级写字楼和28层商务公寓组成，是集银座百货、银座超市、高档酒店、智能公寓、多功能影城、名品街区、休闲娱乐、中西餐厅于一体的现代化商业综合体。

如何盘活存量市场，促进城市更新是商业地产商们需要思考的问题。作为现代化的商业综合体，保定银座项目通过引进全新业态，进行调改定位，顺应新消费趋势，为老商圈注入新活力。

创新赋能，焕新老旧商圈

基于商业零售行业的不断发展升级，以及购物场所的要求日趋多元化，很多消费者在商场中购物已不能达到他们的购物需求，目前更趋向于休闲、娱乐、就餐、培训、健身、亲子等更多方面的生活方式。对此，针对周边年轻消费客群，保定银座在业态调整上投其所好，加大娱乐休闲业态比例，给年轻以及家庭消费人群提供更多可能性。

与大热的健身潮相伴的，是体育消费的上升。受追捧的体育运动变得越来越专业，运动服装类、运动鞋类等功能也越来越细分，运动品牌服装持续火爆。银座商城引入胜道体育YYsports运动城，涵盖18个国际国内一线运动户外品牌。值得一提的是， NIKE SPORTS店铺是全国最新形象综合店铺，也是华北区域第一家门店；此外adidas MEGA店属于品牌中心集合店，未来限量版以及明星特别款的产品都会在该店进行发售。

由于儿童消费的独特性，在市场领域儿童消费的增长速度明显高于成年人消费增长。为满足保定市内儿童消费需求，银座商城创新引进卡塔龙儿童乐园，2400㎡的超大空间内，涵盖大型软体设备森林王国淘气堡、梦幻旋转木马、刺激极速战车、欢乐火车以及嘉年华、手工DIY等项目，面向2-14岁儿童提供主体游乐、主题活动、互动教育的全方位服务。

毋庸置疑，室内体验与竞技类新兴业态要么是盈利利器，要么是人气利器，因此总能为购物中心带来较大的收获。虽然进驻购物中心时间不长，却已经引起一波又一波的热潮。

银座商城拥有华北首家大型室内主题乐园——E聚酷玩都市乐园，与上海、青岛世嘉都市乐园并列全国三强。众多项目惊险刺激，给予消费者绝佳的科技感和体验感。

此外青年文化集合空间玩总-ONEZONE也登陆保定市场，一站满足KTV、私人影院、台球、狼人杀、PS4电视游戏、塔罗牌占卜以及咖啡、茶室、美食等多种需求。

现在看电影成为年轻人最重要的娱乐方式之一，优质的观影体验是第一要素。正值复仇者联盟上映之际，影迷纷纷开抢预售影票，充分展现出电影娱乐的火爆。银座商城引入金熊国际影城，占地面积5000平米，高配置的影厅是影院的特色之一，配套全激光放映机，贝塔斯瑞音响系统，给消费者带来更真实的观影感受。

盘活商业，助力城市更新

对购物中心而言，商业调整从来都是一个不变的命题，与时俱进的调整是保持购物中心最佳经营业绩和持续竞争优势的重要措施。购物中心调整的终极目的是租金收益的提升，同时商业品质的提升也是资产增值的重要体现。

保定银座商城通过品牌业态调整，定位社区型购物中心，是通过对市场宏观数据采集和周边市场的调查，同时结合自开业以来购物中心的客流、销售等关键数据的横向对比和趋势分析之后，得出的最佳调整方案。不仅迎合了目前的大热的消费需求，也能够和周边商业项目打好差异化，避免陷入同质化僵局。

通过引进儿童、娱乐休闲等业态，让保定银座商场获得新的发力点，盘活商业市场，推动裕华路商圈的焕新升级，改变以零售为主的单一业态，为保定商业市场发展提供更多可能性。

每一个地区和项目要因地制宜建构属于自己特色的东西，但商业创新重在发展的眼光和抢占先机。只有不同类型的商家合理配置，才能使购物中心的整体效用达到最大化；只有各业态和各品类形成微妙的动态平衡，才能实现商家和业主的双赢。相信这次银座商城进行品牌调整能够发挥效益最大化，为消费者和整个保定商业市场带去新的惊喜与机遇。