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保利退出天房混改 融创?住总?谁将成为下一个接盘侠

赢商网 韩晓婷
摘要:保利工作组将于4月底前撤出天津房地产集团,融创、住总谁将成为下一个接盘侠?

据多方消息汇总,保利工作组将于4月底前撤出天津房地产集团(以下简称“天房”),自此共管协商阶段宣告终止。

昨日,有自媒体发文称接手方将是融创。今日赢商网从知情人士处获悉,住总集团也在跟进此次混改。谁将成为下一个接盘侠,引发行业热议。

据公开信息显示,保利2018年12月25日正式进驻天房,他们与天津市协议共管天房,随后保利派出管理、财务、工程和运营团队进入天房。然而,经过四个月的协商,保利毅然退出天房混改,宣告“分手”,使得众人浮想联翩。

国有企业的混合所有制改革的推进本就不易。近年来,围绕房地产开发这一主线,天房发展的营收及利润曲线几经起落。高歌猛进地拿地之后,天房发展的资金流动性就岌岌可危了。截止2018年年中,天房集团的负债率为97%,借款超过1400亿元,仅2018年就到期近600亿元。试想,保利是否因为负债问题严重,不愿再接“烫手山芋”?

身为央企的保利,单方面的资金压力不至于终止合作。与天房集团经营理念的冲突,是否也加大了合作的裂缝?此外,据透露天房集团纳入混改的国有及国有控股企业员工规模较大,这个“大包袱”也成为了保利的一大难题。

赢商网注意到,天房集团混改始于2017年6月。因未找到符合条件的投资意向者,天房集团多次变更挂牌截止日期。在保利之前,融创、绿城、碧桂园、万科相继对天房做了尽职调查,但都决定放弃。在经过4个月的深度沟通之后,保利也宣布退出。

如传言属实,住总集团有意向与天房集团“喜结连理”并不让人意外。同属国企性质的住总,有着雄厚的资金实力。毕竟天房手中握着天津一半的地王,中国指数研究院数据显示,自1984年以来,天房发展共在天津 拿地73宗,占地面积超390万平方米,资源优势无可比拟。

与住总相比,融创的入局让人感到意外。融创自入市以来一直主打高端,而天房曾做过许多还迁房项目,两个企业的定位本就格格不入,混改很难推进。早在2017年,融创掌舵人孙宏斌在尽职调查之后,决定不参与天房混改。时隔一年半,又传闻将以托管的方式进入天房。业内人士猜想,一是托管方式的退出机制为融创上了保险,二是接手天房势必壮大融创华北市场,再者天津政府的政策支持也给了融创信心。

天房将与谁携手共进,即将见分晓。

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