搭上旅游顺风车 强压之下东方影都融创茂另辟蹊径

通过近一年的商圈解析、项目分析，赢商网将通过探究青岛开业五周年以内的各个商业项目的项目类型、商业体量、业态配比、距离位置、发展潜力等多个方面，选出最能代表青岛商业的三大类型九大项目“出道”，组成岛城商业101，来全方面展示岛城商业的发展现状。

天选之子——购物中心

如果说选一个最能代表商业地产的项目，购物中心作为商业地产的最大流量，当仁不让。

商业形式是随着消费者的消费观念和理念进行转变的，随着百货开始走向没落，购物中心就开始接替百货的职能，给消费者带来更多元化的购物体验。

购物中心的一经面世，就受到了消费客群和商业行业的重视，从简单的购物游玩到如今的一站式生活中心，购物中心所承载的生活功能越来越多，主题形式的购物中心甚至作为地标式建筑或景点成为城市的名片和特征。购物中心作为天选之子，已经广大消费者接受。

据资料表示，从购物中心的发展轨迹来看，无论是第一代社区型购物中心CSC（Community Shopping Center），还是商圈辐射范围更大的第二代超级购物中心SCSC（Super Community Shopping Center），都是以“购物”为主要目的，空间形式比较单一。到了第三代区域型购物中心RSC（Regional Shopping Center），即“MALL”型购物中心，则有了比较长远的发展，开始增加室内餐饮娱乐等设施，形成“一站式”服务。尤其是儿童亲子业态和餐饮业态的大量涌入，第三代“MALL”型购物中心开始成为家庭式购物的主流，百货受到巨大的冲击。

不过，即使“MALL”虽然改善了单一的空间形式，丰富了商业业态和购物形态，但基本上仍沿用了室内封闭式。而随着消费观念发展、消费结构升级，人们的消费行为和动机由单纯的购物活动转向多元、复合的体验活动，于是，第四代购物中心，所谓的生活方式中心应运而生，成为当前购物中心建设的主流。

山东的商业地产有着处于起步晚，但是发展迅速的特性。青岛作为山东商业地产发展最早的城市，如今的购物中心呈现着老中青四台同堂的奇特局面。一方面最早的一批购物中心仍旧在屹立不倒，缓慢发展，另一方面新一代购物中心迅速崛起，欣欣向荣。作为山东最著名的沿海城市，跻身新一线的青岛和其他山东的城市相比有着更广阔的发展面积和更活跃的商业氛围，当然，也有着更激烈的商业竞争。

从2014年香港中路的万象城开业，新一代购物中心已经成为青岛目前商业发展的主流，而五年内青岛的购物中心以每年十家左右的速度迅速扩张，而老项目成熟的客群和业态，也让新开业的项目难以立足，也因此，如何在庞大的商业竞争中抢占先机，是目前青岛很多购物中心的首要大事。

主题化，高端化，巨大化，商业街区化……岛城购物中心各出奇招，开始在商业中争奇斗艳，争得“C”位。

东方影都融创茂——黄金海岸巨无霸，文旅商老大哥

开业时间：2018年4月28日

商业体量：36万方

进驻品牌：千遇千寻、模玩之魂、鹿角巷、张小盒、焙丽拾光、MISS、星巴克

出道指数：四颗星

开业现状：目前已经开业一周年，自开业到2018年年底，东方影都融创茂的客流高达1200余万，销售额超过6亿元。作为新开业的生活MALL，在周边有奥特莱斯、新城吾悦广场、永旺购物中心等多个项目的夹击下，依旧取得了不错的成绩。而2018年年底开业的光影市集主题街区，在一定程度上促进了西海岸的消费升级，也吸引了更多市区内的消费者前往。

地理位置：地处青岛黄岛区滨海大道，和影视产业产业园区相辅相成，成为文旅商结合的项目。青岛地铁13号线开通之后，和新城吾悦、海上嘉年华、城市传媒广场等成为地铁上盖物业，联通黄岛的五大商圈，汇流不少客群。周边的万达小区，也成为主要的目标客群之一。

项目分析：

青岛西海岸相较于青岛市区，虽然所谓著名的旅游区，但依旧有着周边常驻人口较少的明显缺陷。直到跨海隧道开通，才将市区和黄岛连接起来，有着更多的商业交流。

融创茂原名青岛万达茂，是万达在山东建设的第一个mall，也是目前在全国布局的第12家万达茂。项目包含了影视产业园区和商业茂。2018年，青岛万达茂作为万达的文旅项目之一，被融创集团收购，青岛万达茂也正是更名东方影都融创茂，并在4月底开业。

2018年12月份，融创茂室内主题街区光影市集开业，将融创茂商业最后一块短板补齐，并连同了地铁13号线，成为西海岸商圈中发展较为迅速的项目。

为了在周边的众多商业项目脱颖而出，融创茂作为文旅商结合的商业体，打造了四季恒温室内水乐园、室内悬挂过山车主题乐园、光影市集等一系列主题街区，也取得得了一定的效果。

不过，今年黄岛区还将开业永旺梦乐城和红星国际广场等两大项目，能够继续保持先头部队的地位，对融创茂将是一个考验。