蛋卷鞋陈宏平：商业需跳出“重量轻质”怪圈 助力城市生活圈发展

编者按：

随着城市的扩张，单中心格局变为多中心格局，对于购房者而言，所谓中心，即能否形成自成体系的生活配套圈。所谓“生活圈”，应指在一定区域内已经形成或将要形成的集商业、交通、学校、医疗等基本生活配套体系，足以保障区域内日常生活需求。赢商网以福州为试点，推出城市生活圈盘点与巡礼，目的在于城市急速扩张之际，引导消费者视野，通过业内专家人士从生活功能角度，重新审视城市的版图发展。

2018年，《福州市服务业跨越发展升级版工作方案（2018-2020年）》可说是将福州服务业发展提到前所未有的战略高度。其中包括扩大开放领域，引入竞争机制，鼓励和引导各类资本投向文化教育、医疗服务、家政服务、健康养老等公共服务业领域，及坚持传统商圈改造提升与新兴商圈培育发展并举，打造一批特色鲜明、错位发展的城市商圈等内容。

毫无疑问，在“东扩南进，跨江面海”的战略规划下，福州的服务业正呈现良好发展态势。那么，就城市生活圈而言，福州目前都形成了哪些生活圈体系？这些生活圈体系未来的发展前景如何？针对这些问题，赢商网福建站特采访了路雅鞋业董事长陈宏平，通过品牌商的视角，解读福州城市生活圈的发展进程。

多个生活圈林立 东街口生活圈领跑

回顾福州近年来的发展，一方面是大力规划新城设计，一方面手抓旧城改造，可谓外修“颜值”，内塑“气质”，宜居宜业水平不断在提升。也正因持续的开创建设新局面，整座城市的城乡面貌发生了巨大变化，除了城市建设规模不断扩大，城市特色与优势日渐凸显，城市生活圈也在逐渐形成。

陈宏平认为，就目前而言，福州东街口、万宝、浦上、东二环等多个区域内已经形成完善的生活圈体系，这些生活圈在商业、医疗、教育、金融等日常生活服务上具有明显优势。采访过程中，陈宏平着重讲述了东街口生活圈，而这也是其最为看好的该城市内的生活圈。

·从商业角度来看，东街口曾是福州最著名的商业街区，东百、东方和大洋三大百货落足于此。如今，改造后的东百中心实现A、B、C三馆的全面开业，不仅从传统百货升级为“超级百货”，更成功转型为集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的商业体，吃喝玩乐一站式搞定；

·从生活配套上分析，该生活圈内，省立医院、协和医院、省级机关医院等医疗机构分布周边；福州实验小学、鼓楼第二中心小学、福州第一中学、福州第十九中学等众多学校林立；此外，交通、金融等其他配套上也都具有无可比拟的优势，尤其随着城市地铁的运行，东街口交通路网优势愈发凸显；

此外，国家5A级旅游景区三坊七巷及历史文化街区朱紫坊更让该生活圈充满历史文化底蕴。

推“城”出新 滨海新城生活圈即将形成

2017年2月，福州正式吹响了建设滨海新城的号角，迅速掀起新区建设热潮。相关报道指出，截止至今年2月，滨海新城动建类的140个项目中已竣工18项、在建94项，累计完成项目投资约510亿元，推动核心区在建工程约439万㎡，路网、水网、绿网53km。另一方面，建设者们也在不断创新招商机制，加快构建现代产业体系。

除此之外，福州第三中学滨海校区、福州实验学校正加快主体结构施工，计划今年9月完成秋季招生；高端国际双语学校——融侨赛德伯学校二期、三期项目，部分大楼已经封顶，将于今年9月投用；4所安置房配套幼儿园以及滨海新城第四小学、滨海新城实验幼儿园等项目正加快建设。此外，天津大学福州国际校区已经落户新城……可以说，福州滨海新城进入了全新的发展时期。

陈宏平表示，作为福州新区核心区的重要组成部分，随着未来滨海新城从幼儿园、小学、初中至高中的教育配套体系的完善，三甲综合医院的逐步建设，及地铁6号线、滨海新城快线、东南快速通道等项目的建设，滨海新城形成完善的城市生活圈体系也指日可待。

商业需回归本质助力生活圈良性发展

实际上，城市生活圈发展与成型的背后，是消费者城市生活多样化需求得到满足的过程。在消费升级时代的当下，居民生活水平日渐提高、社会结构愈发多元化，社区服务的类别和形态也逐渐趋向复杂。

陈宏平认为，面对康体健身、文化交往、教育培训等提升型服务需求的逐年增高，真正成熟的生活圈除了能够充分满足日常生活需求，更应能够适当引入高品质、特色化的服务功能，提升服务品质，满足差异化需求。

“目前，福州六区内商业项目达到20余个，商业地产的粗犷式发展导致商业严重同质化。面对千店一面的行业现状，商业运营应回归本质，而这本质正是服务与产品。”作为零售行业的资深人士，陈宏平以商业的视角，讲述了当下城市生活圈内存在的一些乱象。

他认为，商业是城市生活圈重要的元素之一，在消费升级的当下，商业精细化管理也成为保障城市生活圈健康运行的必然选择。品牌运营也不例外。多年来，陈宏平就一直以运营“高性价比”、“差异化”的优质品牌为城市生活圈的良性发展做贡献。

蛋卷鞋是路雅鞋业旗下的品牌，由“卷”出发，结合舞蹈鞋、开车鞋、运动鞋、时装鞋等独特元素，在商品研发、销售上遵循日本商业的匠心精神，打造以“蛋卷鞋”品牌为核心的柔性产业链。在百余项专利技术的支持下，蛋卷鞋在舒适度、时尚度、柔软度等方面不断优化，成为了时尚鞋业中最柔软舒适的鞋子。

陈宏平说：“我们希望将蛋卷鞋打造成一个新品类，即时装鞋里面最柔软、舒适、时尚的。这个过程是寂寞的，但我们要耐得住寂寞。因为我们希望能为消费者呈现差异化的产品。”

截止目前，蛋卷鞋全国门店近400家。陈宏平表示，在品牌拓展上，蛋卷鞋实行稳步扩张的打法，不盲目激进，始终以研发高性价比的优质产品为宗旨，为消费者提供品质商品。而这也正好响应了他提到的精细化运营。

后记

正如陈宏平所言，当商业地产行业已进入资产存量时代，大量的商业体入市，无疑增加了行业内的同质化负担。随着商业地产去概念化，越来越多蜕变后的现代实体商业开始关注运营。实际上，当商业跳出“重量轻质”怪圈，回归运营本质，注重产品和服务时，也将有利于城市生活圈的良性发展，而这对于消费者而言，也是喜闻乐见的。

总而言之，生活圈构建的核心是以人为本，面向市民日常生活轨迹，突出基本公共服务保障，以及社区邻里的休闲交往需求，是每个生活圈最基本的诉求。