南京百子亭地块项目规划出炉 瑞安或打造“南京新天地”

近日，南京市规划局对百子亭北侧地块项目和百子亭历史风貌区项目规划设计方案进行了批前公示，公示截止到2019年5月8日。

NO.2018G25项目地块位于南京市玄武区百子亭风貌保护区北侧，东至百子亭路，西至中央路，南至厚傅岗路，北至规划道路，用地面积约为8926㎡，规划用地性质为商办用地。地块容积率≤1.9，建筑高度≤24米，建筑密度≤55%，绿地率≥20%。总建筑面积约37360㎡，其中地上建筑面积约16959㎡，地下建筑面积约20401㎡。

　　项目区位图

　　总平面示意图

　　效果图

NO.2018G25地块出让条件包括：

（1）竞买人须为市（地）级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权，并提供相关权属证明及管理证明文件；

（2）竞买人或其合作运营单位为省级及以上文物保护单位的受托管理单位，且已建成历史风貌保护街区式商业项目面积不低于4万平方米，并提供相关权属证明文件；

（3）该地块不接受联合竞买；

（4）该项目为纯商业办公项目，不允许建设酒店式公寓。土地及地块内所有建筑须全部自持20年（自竣工验收合格之日起算），自持期间不得销售、不得转让；

（5）为保证风貌统一，该地块应与南侧风貌区同时规划设计，并与玄武区政府保持密切沟通，设计方案报市规划局审核前，须征求玄武区政府意见；

（6）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%；

（7）竞得人在签订土地出让合同前须与玄武区政府签订《地块开发建设协议》。

2017年9月，百子亭历史风貌区的最新规划出炉：保护现有老建筑，同时整个街区将打造成民国印象商业、休闲街区，改造目标是重现灰墙黑瓦的“民国印象”。

在NO.2018G25地块的出让条件里，明确规定了其“要与南侧风貌区同时规划设计”，所以将进行统一的设计规划、运营招商，同时要求“竞买人或其合作运营单位为省级及以上文物保护单位的受托管理单位，且已建成历史风貌保护街区式商业项目面积不低于4万平方米，并提供相关权属证明文件。”瑞安集团作为“上海新天地”项目的开发商，无疑是该项目运营单位的首选。目前，瑞安已确认将运营百子亭项目。

上海新天地作为香港瑞安在国内情景商业的代表作，以6万平米的街区式商业营造了一种集历史、文化、购物、休闲为一体的情景式商业群落，成为上海建筑的代表之一。将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建为既具传统风貌，又具现代化功能设施的大都会商业旅游景点。

百子亭，是一个从明代流传至今的南京老地名，就像是迷你版的颐和路。在民国时期迎来辉煌——当时的文化精英、社会名流和政府要员，都在百子亭拥有至少一栋房产。现在街区内仍然保留着傅抱石纪念馆、徐悲鸿故居等12栋珍贵的历史建筑，其中不少是文物保护单位。”所以说，百子亭比颐和路的使馆、官邸更多了一层文化底蕴。

瑞安集团或将在南京玄武区百子亭打造“南京新天地”项目，对部分文保建筑“修旧如旧”用以文化展示，既保留百年老建筑的外观，同时又引入高端奢侈品、高端餐饮、时装店、画廊、艺术与文化等独栋商业。未来，该项目将会成为南京白领一族体验小资生活的专属地，居住在南京外籍人士交流和聚会的根据地，同时也是外地游客来南京旅游的打卡“景点”之一。

虽然百子亭地块十分迷你，但文化意义非常重要，瑞安集团有意将其作为标杆项目，来打开对南京商业市场的突破。作为“借旧创新”的行家，瑞安的百子亭项目也会成为南京城区改造工程的典范，并进一步促进行业对购物中心模式的创新探索。