龙旺商管孙凡：城市生活圈将从量的增长转向质的提升

编者按：随着城市的扩张，单中心格局变为多中心格局，对于购房者而言，所谓中心，即能否形成自成体系的生活配套圈。所谓“生活圈”，应指在一定区域内已经形成或将要形成的集商业、交通、学校、医疗等基本生活配套体系，足以保障区域内日常生活需求。赢商网以福州为试点，推出城市生活圈盘点与巡礼，目的在于城市急速扩张之际，引导消费者视野，通过业内专家人士从生活功能角度，重新审视城市的版图发展。

近年来，在“东拓南进”大格局的加速推进下，福州城市不断扩容。于民生而言，城市的不断发展，促使城市生活配套愈发完善，这就推动着城市生活圈体系不断形成，使得居民多样化的生活需求得到满足。针对福州城市生活圈的现状，赢商网福建站独家采访了福建龙旺集团商业管理有限公司副总经理孙凡。

基于城市生活圈需保障在一定区域内具有商业、交通、教育、医疗等基本生活配套的特性，孙凡指出，目前福州东街口、苏万宝、东二环、五四北、浦上、王庄、金融街、大学城等众多区域都已形成生活圈。这些生活圈不仅开发时间久，人口基数大，更具备较为成熟的公共服务设施，生活圈体系较为完善。

孙凡同时表示，随着城市建设进程的不断加快，未来，上下杭、东部新城、马尾新区、南屿高新区、闽侯竹岐等区域也将逐步形成城市生活圈体系。从商业的角度来看，基于大部分消费者就近消费的习惯，社区商业具有稳定的市场基础，东部新城、马尾新区、南屿高新区等新兴的生活圈具有很好的发展机遇。此外，上下杭、闽侯竹岐等以文旅产业为发展核心的生活圈也同样前景可期。

从交通配套来看，福州地铁建设正在提速。毫无疑问，地铁的运行将对城市生活圈的发展起到关键性的推动作用。孙凡表示，地铁的运行不仅能扩大消费者的生活半径，使得居民的多样化需求得到满足；也将弱化城市中心的概念，打破原有城市生活圈的区位界定，实现各生活圈内资源的优势互补、资源共享、相互协同。

孙凡在采访中说到：“未来生活圈的发展模式将从量的增长转向质的提升，主要表现在定位精准、层次分明、功能完善、服务升级等方面，以改善人居环境，全面提升人们的生活质量水平。”

以下为赢商网福建站对福建龙旺集团商业管理有限公司副总经理孙凡的专访实录：

Q：您认为依据现状及未来规划，福州哪些区域已经形成或将要形成生活圈体系？

孙凡：改革开放40年来，随着城市人口的增加，及“东拓南进”政策的实施，福州城市规模在不断扩大。就城市生活圈而言，目前已经形成且较为成熟的生活圈包括东街口生活圈、苏万宝生活圈、东二环生活圈、五四北生活圈、浦上生活圈、王庄生活圈、金融街生活圈、大学城生活圈等。随着城市建设进程的不断加快，未来上下杭、东部新城、马尾新区、南屿高新区、闽侯竹岐等区域也将形成城市生活圈体系。

Q：您认为上述生活圈有哪些特点，未来发展如何？

孙凡：上述提到的已形成的东街口、苏万宝、浦上等众多生活圈，不仅开发时间久，人口基数大，更具备较为成熟的医疗、教育、商业、交通、文体等公共服务设施，能满足人们基本的日常生活需求，生活圈体系更为完善。而对于一些新兴的生活圈，随着入住率的增加，各项配套也将逐步得到完善。

我认为，未来生活圈的发展模式将从量的增长转向质的提升，主要表现在定位精准、层次分明、功能完善、服务升级等方面，以改善人居环境，全面提升人们的生活质量水平。同时，随着每个生活圈配套的完善与成熟，城市中心概念也会随之弱化。

Q：您最看好哪个生活圈的发展，为什么？

孙凡：商业是城市生活圈最重要的元素之一，如果站在商业的角度来分析生活圈的发展，我认为，基于大部分消费者就近消费的习惯，社区商业具有稳定的市场基础。从这点来看，东部新城、马尾新区、南屿高新区等新兴的生活圈具有很好的发展机遇。

其次，文旅作为国家重点发展的产业之一，也成为满足新时代消费升级需求的重要商业模式之一。因此，我也非常看好以文旅产业为发展核心的生活圈。以福州上下杭历史文化街区为例，其作为福州“闽商精神”和“福建海洋文化”的重要发祥地，经过多年的修护与改造，文旅商业运营已初具规模。作为一个新兴的文旅休闲地，它能够辐射、影响整个片区的产业经济与居民生活。

同时，竹岐片区作为福州的城市后花园，也是闽侯区域发展的热土，在政府的推动及开发商的努力下，闽越水镇、金水湖等文旅项目将形成新的产业聚落，这些项目的落成不仅能创造更多的就业岗位，促进当地经济及人文的发展，还将推动闽侯乃至福州的旅游业从观光游向休闲度假游升级转型，未来发展前景可期。

Q：您认为一个良好的生活圈体系，可辐射的范围应是多少，为什么？

孙凡：一个良好的生活圈体系需具备较为完善的养老、医疗、教育、商业、交通、文体等基本公共服务设施，现在很多城市都在推行“15分钟生活圈”计划，就近解决人们的生活所需，但就城市现有的布局和交通便捷度来说，要真正的实现“15分钟生活圈”，还需要花很长的时间去构建和完善。所以我认为“30分钟生活圈”，即乘车5-10公里范围是较为合理的距离。未来，随着交通便捷度的增强，这个范围甚至能延伸到10-20公里。四通八达的交通网，缩小了城市的空间距离，使得人们能够在更大的范围内选择优质的资源和服务，从而提升生活的幸福指数。

Q：当前，福州地铁建设大提速，线网规划不断完善，“五线齐发”。您认为地铁线网的完善，对消费者生活圈的影响体现在哪些方面？

孙凡：“五线齐发”为福州市民带来更多出行选择。首先，出行便捷，扩大了消费者的生活半径，也使得居民的选择更加多样化，生活品质得以提高。

其次，地铁的全面开通将弱化城市中心的概念，打破原有城市生活圈的区位界定，实现各生活圈内资源的优势互补、资源共享、相互协同。

最后，对于商业而言，随着地铁的运行，消费者为了获取更优质的商品和服务，或许会“舍近求远”。这就使得每个生活圈内的商业项目面临全新的挑战和机遇，商业“差异化”、“品质化”势在必行。

Q：对于上述所提到的生活圈，贵企业是否参与其中，并担当怎样的角色？

孙凡：二十余年来，龙旺集团不断实现自身产品类型的丰富和完善，目前已在福州布局了多个不同类型的地产项目。其中，高端精品商住项目龙旺康桥丹堤、理想天街位于闽侯南屿高新区，未来将与万达、阳光城、碧桂园、福晟、三盛等开发商共筑闽侯新兴生活圈，营造安全、健康、智能、便捷的居住生态环境。

同时，龙旺还致力开发复合型文化旅游休闲地产。例如，总投资近百亿元，以5A级景区标准打造的福州首个水乡风貌的特色文旅小镇——闽越水镇。项目以“海丝·闽越”为主题，重拾福州百年水乡风貌，精心规划了十大主题街区，近二十大主力展馆，全日制的演艺，构建起“吃住行游娱购，文修展养康研”深度体验体系，让人们在享受精神愉悦时体验水镇的特色生活，重现老福州城市记忆。

作为东部沿海重要的旅游目的地和集散地，闽越水镇项目还将与福州大小景区进行串联（如闽都名人聚居地三坊七巷，商贾文化主题的上下杭街区，中西文化碰撞交融的烟台山等），从而形成具有当地特色的旅游线路，推动福州乃至福建文旅模式升级与转型。所以，我相信对于竹岐乃至闽侯生活圈来说，龙旺闽越水镇无疑是绝对主角。