江靖:给商业贴标签 打破社群生活圈的地理隔离

————第14届中国商业地产节·“城市生活圈”巡礼

赢商网福建站 郑小清
摘要:商业标签应该相融于该项目所处的位置自身拥有的优势和基因,以符合当地历史文化基因的商业标签强化生活圈印象。

编者按:随着城市的扩张,单中心格局变为多中心格局,对于购房者而言,所谓中心,即能否形成自成体系的生活配套圈。所谓“生活圈”,应指在一定区域内已经形成或将要形成的集商业、交通、学校、医疗等基本生活配套体系,足以保障区域内日常生活需求。赢商网以福州为试点,推出城市生活圈盘点与巡礼,目的在于城市急速扩张之际,引导消费者视野,通过业内专家人士从生活功能角度,重新审视城市的版图发展。

对于一个城市的发展而言,除了建筑物的修整与重建、交通路网的建设,更值得关注的是背后的区域结构与人群组成。消费升级时代,个性化生活方式不断更新,此时,人们对于传统认知上的以衣食住行、医疗、教育为首要元素的城市生活圈也提出了更高的要求。

资深商业地产从业者江靖在接受赢商网福建站采访中指出,随着城市各类生活配套的不断发展,未来,城市生活圈将从第一阶段的满足基本需求的生活圈跨越到第二阶段满足社交需求的社群生活圈。

1.0版跨至2.0版  城市生活圈在升级

所谓生活圈,从传统认知上来看,首先是需要满足人们的基本生活需求,也因此在一定区域内除了住宅,还需要集商业、交通、教育、医疗等各类满足日常生活需求的配套资源。若从特定区域内的配套资源来划分,目前福州东街口、万宝、浦上等区域都已形成完整的城市生活圈体系。

但在江靖看来,单纯地以地理区位划分的城市生活圈其实是1.0版的生活圈,“如果放大生活圈的概念,它需要再加一个维度,即目的地,城市目的地能形成一个生活圈”。江靖表示,就目前而言,福州城市地铁还没有完全形成,在交通便利性上还有待提高。未来,随着地铁的全面通行,城市生活圈之间的距离会有所缩短,彼时生活圈的划分标准就不再只是地理区域,而是跨越到社群的阶段,即2.0版生活圈——社群生活圈。

社群生活圈意味除了衣食住行、教育、医疗等基本生活配套之外,人们开始注重更高阶的精神需求,这就息息相关于居民自身的兴趣所在。尤其在日常的消费需求上,目前更多的消费者以便利性为主,对于去向并没有很大的执念。但未来,随着城市生活水平的不断提高,消费群体对自己的生活和消费目的地目标更加明确,社群生活圈也将自然而然形成。

给商业贴标签  强化社群生活圈印象

从某种意义上来说,商业也可以看作是城市化达到一定高度的产物,其代表着一个城市的经济发展水平。不可忽视的是,商业息息相关于居民的日常生活。因此,于城市生活圈而言,商业对其发展也占据着举足轻重的作用。

那么从商业项目运营的角度,开发商或者运营商又该如何做商业以推动城市生活圈的发展?江靖强调了“标签”二字:“标签感很重要,标签感会大于存在感,为商业贴标签进而吸引社群,这是立足于地理上的生活圈,而放眼到社群生活圈,为福州居民提供更具有品质感的生活。”

江靖认为,目前生活圈的辐射范围为3至5公里,但未来随着轨道交通网络的形成,消费者的空间距离感被缩短,生活圈的辐射范围也将被放大,各个区域的生活配套无疑会出现重叠和融合。彼时,作为生活圈的重要元素之一,商业服务的将不再只是地缘性的客户,还需要考虑的是如何吸引其他区域的消费者,这是就要给商业贴标签,强化社群生活圈的概念,以吸引与该标签相符合的对应社群。

“实际上,商业标签也应该相融于该项目所处的位置自身拥有的优势和基因,以符合当地历史文化基因的商业标签强化生活圈印象。”江靖以东百中心为例做了解释,东街口是福州最著名的商业街区,承载了几代福州人的记忆,加上周边三坊七巷、朱紫坊等历史文化街区,显然,改造呈现的东百中心就有着很强的“地理中心”标签感,而这也在某种程度上强化了东街口生活圈的印象。

“万象皆美” 打造品质社群生活圈

毫无疑问,站在满足民生日常生活需求的角度来看,目前福州东街口和万宝两大生活圈的优势显得较为突出,无论是医疗机构、教育资源、交通路网或是商业氛围,该两大生活圈的影响力都相对更大。但站在社群生活圈的角度分析其中的商业,江靖表示,“其实福州每个生活圈都有不同的特点,随着未来商业项目的不断调整,商业标签的逐渐形成,福州的社群生活圈也将逐渐得到完善。”

采访过程中,江靖提到了其目前正在参与的福州万象城项目。“万象城除了服务于地缘性客户外,我们希望能打造一个标签,面向全福州,吸引到追求品质生活的社群,在此处形成多个拥有各类品质生活标签的社群生活圈。”

福州万象城项目效果图

图源:福州华润万象城微信公众号

仔细研究发现,华润在深圳做的每一个作品都独具标签,深圳万象城打造重奢中心标签;深圳万象天地以“趣浪来潮”为标签……而对于福州万象城的规划,江靖透露,除了在引进的品牌上下功夫外,其团队也将花更多的精力在品质社群生活圈的打造上,形成以“万象皆美”为标签的生活美学中心。“所谓美包括建筑内外设计、新进生活美学品牌的引入,老品牌的美学场景化提升、场内美学专区及生活方式教化类营销活动等,我们希望能起到引领福州城市新风尚的作用。唤醒福州消费者对于生活美学的追求”

江靖表示,如果说厦门万象城做的是“焕新”,是“城市商业的革命”,那么福州万象城或许更偏重“引领”,“连接”,是“城市气质的复合表达”。福州万象城地址的前身是福州老酒厂,这片土地曾经浸透了每个福州人日常的柴米油盐,未来也将融入福州人衣食住行的方方面面。对面的盛唐古刹西禅古寺威严静立,院门内装满千百年来,万千福州人“隐匿、渺小但却温暖”的祈愿。未来,在福州万象城建筑立面的玻璃幕墙上,现代与传统将在此交相辉映,“眼前的温暖日常”与“未来的美好祈愿”于此碰撞交汇。这个“城市创领型品质新灯塔”,将面向福州品质家庭,吸引“品质生活家”社群。相信这个国际时尚与本土文化相融合的共生空间,将为城市带来更多的变化与持续的活力。

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