苏南地区4月共计成交涉商用地26宗,成交总金额136亿元

赢商网江苏站 李磊
摘要:据赢商网统计,2019年4月苏南地区共计成交26宗涉商用地,成交总金额约136.34亿元。

据赢商网统计,2019年4月苏南地区(苏州、无锡、常州三市)共计成交26宗涉商用地,其中商服用地10宗,商住用地16宗,成交总面积约107.05万㎡,环比上涨197.69%;成交总金额约136.34亿元,环比上涨614.94%。

  

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位于苏州常熟市的2019A-009号地块是本月出让的10宗纯商服地块中体量最大的地块,其占地面积约85192㎡,被常熟招商琴湖投资发展有限公司以总价17400万元竞得,也是本月出让的纯商服地块中总价最高的地块。而位于苏州相城区的苏地2019-WG-5号地块是本月出让地块中成交楼面价最高的地块,约8333.82元/㎡,被苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司竞得,根据规划后期将建设成为酒店;而本月溢价率最高的地块则是新城在常州市区竞得的商住地块,其溢价率为86.28%。

赢商观点

从成交结果来看,本月待出让的26宗涉商用地中均成功出让。其中,14宗以底价成交,占成交地块总数的53.85%,与上月的46.15%相比,底价成交地块占比略有上升。而在非底价成交的12宗地块中,两宗地块以低于5%的低溢价率成交,剩余10宗地块溢价率均高于15%,而溢价率超50%的数量达到了4宗。本月成交情况一定程度上反映出房企的拿地热情依然旺盛,住宅市场的火热带动了土地市场的整体火热。

从成交区域来看,苏南地区4月份成交的26宗涉商用地,苏州12宗,常州9宗,无锡5宗。与3月份相似,4月出让的地块大多位于各个城市的县级市。土地下沉现象依然明显。

值得一提的是,本月出让的26宗地块中,位于常熟琴湖的2019A-009号地块后期将建设成为4.5万方的街区商业。据出让公告显示,该商业街区定位为精致零售、休闲社交及亲子体验业态,主要业态拟规划如下:零售占比35%、餐饮占比30%、休闲娱乐占比20%及儿童亲子占比15%。项目计划引入精品零售、特色书店、休闲餐饮、艺文影音、互动体验、生鲜超市等业态。据了解,该地块属于琴湖小镇西侧商业配套。琴湖小镇是招商蛇口苏南公司与常熟市政府共同合作,在常熟核心片区以“精致城市”为目标,构建的“高端、智慧、活力、绿色”全新城市会客厅项目。

2019年以来,在房地产市场迎来“小阳春”的同时,土地市场也呈现明显的回暖趋势。这直接体现在土地拍卖竞争加剧,溢价率、地价持续攀升。这与2018年四季度的”冷淡”形成了鲜明的对比。土拍市场变化背后,多数房企仍然保持谨慎理性的基本态度。在聚焦、收缩战略之下,房企大多在谨慎的进行战略调整和规模扩张。

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