4月全国商业地产十大事件:大悦城发布新品牌战略 盒马首关店

赢商网 李玉玲
摘要:悦城控股重之后的品牌战略;前4月房企销售业绩TOP100;2019年深圳将开通两条新地铁线路,沿线商业项目有哪些……

(赢商网报道)2019年4月全国商业地产行业值得关注大事件有:大悦城控股重组之后,发布新品牌战略;前4月房企销售业绩TOP100;2019年深圳将开通两条新地铁线路,沿线商业项目有哪些;腾讯、苏宁高管成为万达商管新董事;天津K11 Select亮相滨海;新鸿基南沙庆盛枢纽综合体规划曝光;盒马开业三年首关店;瑞幸咖啡向美国SEC正式提交招股文件;永辉拟收购江西旺中旺;FOREVER 21也要撤出中国了?

1、大悦城控股重组之后 发布新品牌战略

关键词:中粮地产,大悦城控股,大悦城

事件描述:近日,中粮集团召开品牌战略发布会,正式对外宣布——中粮集团地产业务重组完成,并且已正式更名为“大悦城控股”。4月16日,作为央企中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台——大悦城控股集团对外发布了重组之后的品牌战略。在发布会上,周政表示,目前大悦城已有13个项目开业,11个项目在建,大悦城布局了包括北京、上海、天津、重庆、成都、杭州、沈阳、西安、昆明和武汉等15个核心城市。

事件点评:对于经过重组后形成的大悦城控股,这是一次全新的出发,更名也是其形象和定位的升级。原有的“中粮地产”只有住宅一项,而“大悦城地产”同时拥有商业、酒店、物业等众多业务板块。大悦城控股业务现在逐步形成业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡的“大悦”生态圈。多元化成为大悦城控股为未来加码的重要方式。

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2、前4月房企销售业绩TOP100

关键词:房企销售业绩,销售业绩TOP100,销售业绩

事件概述:4月30日,中国指数研究院发布了《2019年1-4月中国房地产企业销售业绩TOP100》。数据显示,2019年1-4月,房企销售业绩趋于平稳,75家销售额突破百亿,龙头企业效应日趋明显,房地产竞争格局持续分化。

从销售额来看,房企销售额TOP100均值达313亿元,规模破百亿的房企增加至75家。碧桂园、万科销售额超2000亿,其中碧桂园销售额高达2380亿元;中国恒大、保利发展、融创中国三家房企销售额超1000亿位列第二阵营;500-1000亿、100-500亿、100亿以下的企业分别为9家、61家、25家,房企销售额TOP100门槛提升至74.11亿元。

事件点评:TOP100房企特别是规模房企的销售表现强于行业整体,2019年至今39家典型上市房企中有近半数企业的累计业绩同比增速超30%。这部分房企在土地资源上的集中度也相对较高,虽然业绩增速与去年同期相比会有所下降,但未来仍将保持一定的增长空间。

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3、2019年深圳将开通两条新地铁线路 沿线商业项目有哪些?

关键词:深圳地铁,地铁沿线商业,地铁商业

事件描述:据深圳地铁方面的最新消息,今年下半年深圳还将迎来地铁5号线南延线、地铁9号线西延线两条新地铁线路的开通运营。赢商网统计了这两条新开地铁沿线部分代表性商业项目,包括:华润前海中心、卓越.前海壹号、前海周大福金融大厦、地铁前海时代广场、前海嘉里中心、前海世茂金融中心、香江金融中心、泛海城市广场、鸿荣源前海金融中心、前海周大福全球商品购物中心、兆邦基科技中心、来福士广场、深湾汇云中心等等。

事件点评:地铁5号线二期工程线路为纵贯前海蛇口自贸新城的重要地铁线路,该工程建成后将有效改善片区交通出行条件,优化片区交通格局,对加速自贸新城与深圳市各组团间的沟通交流,带动沿线经济发展具有重要意义。深圳9号线二期工程串联福田、南山等重点片区,将有效支撑了前海蛇口自贸新城的发展,前海和南山的市民办公、购物、出行将会更加便捷。

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4、腾讯、苏宁高管成为万达商管新董事

关键词:腾讯,苏宁,万达商管

事件概述:启信宝信息显示,4月25日,原万达商管董事会成员尹海、吕正韬、胡祖六、李桂年、齐大庆退出,并迎来蒋勇、李朝晖两名新董事以及薛云奎、刘纪鹏、陈汉文等三名新独立董事,此外,王宇南接替刘志敏成为新的监事。

进一步梳理发现,在两名新董事中,李朝晖为腾讯投资管理合伙人及腾讯投资并购部总经理,而蒋勇为苏宁易购集团股份有限公司副总裁、开发管理总部执行总裁。此外,薛云奎、刘纪鹏两名独立董事均为百年人寿董事会成员。

事件点评:在2018年12月,腾讯系公司永辉超市以33.51亿元受让大连一方集团持有的万达商管1.5%股份;2019年2月,苏宁宣布收购万达百货下属全部37家百货门店。万达商管董事会迎来新成员后,腾讯、苏宁与万达商管的关联亦更为紧密。

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5、天津K11 Select亮相滨海

关键词:K11,天津k11,K11 Select

事件概述:K11正式推出子品牌K11 Select,作为首进天津的力作,计划于2020年开业,为千禧世代打造「潮&趣」生活主场,为年轻消费者提供 “实验性”与“未来感”的艺术文化购物新体验。将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合,将高端购物体验引入滨海新区,重塑天津传统商业DNA。

事件点评:天津K11 Select将K11生态圈中的最新科技落地,并实现了五个行业“第一”:第一个全面实现人脸会员ID的商业体、第一个聚合式支付的商业体、第一个AI智能绿色停车场、第一个为商户提供详尽消费者行为分析的商业体,以及第一个全面落地可持续发展理念的商业体。

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6、新鸿基南沙庆盛枢纽综合体规划曝光

关键词:新鸿基,南沙庆盛枢纽综合体,庆盛枢纽综合体

事件概述:4月25日,在新鸿基地产举办的粤港两地媒体联合简报会上,赢商网了解到,新鸿基地产先后于2018年5月及2019年2月底,拿下的南沙庆盛枢纽站附近地块项目有了新动态。

新鸿基地产执行董事郭基煇透露,两幅地块面积约10万㎡,若计入公共设施,则总建筑面积达32.7万㎡,其中一宗地块计划作为“交通枢纽+商业”用途,另一宗为“商业+写字楼”用途。整体业态组合包括一座22万㎡写字楼,预计60层楼高左右;一座约8万㎡大型商场,前期定位以服务周边生活居民与来往过路游客为主,后期根据市场消费情况动态调整定位。

事件点评:南沙庆盛枢纽站附近地块地段优越,交通便捷,但就目前而言,庆盛片区乃至整个南沙,人口基数相对较低,广深港高铁每日也仅有一趟班次停靠庆盛站,旅客基数不足;商业环境亦不够成熟,用新鸿基发展南中国总经理黎祥掀的话来说,就是“仍要守”。

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7、盒马开业三年首关店

关键词:盒马,盒马关店,盒马鲜生

事件概述:4月30日,盒马鲜生宣布昆山新城吾悦广场店,将于2019年5月31日起停止营业。在关店的同时,盒马方面也表示:“未来将在苏州和昆山开出更多门店”。盒马官方随后证实了该消息。此前三年,舍命狂奔的盒马,以疯狂的速度前进,已开店150家店,如今盒马开始调整步伐。

事件点评:针对关店事件,盒马方面表示,“做零售没有百分之百的事情,尤其门店规模上去了,好的要更好,差的也要及时调整,这样才能保持健康的体魄。”

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8、瑞幸咖啡向美国SEC正式提交招股文件

关键词:瑞幸咖啡,星巴克,挂牌上市

事件概述:4月22日,瑞幸咖啡正式向美国证监会递交了招股书,计划于纳斯达克全球精选市场挂牌上市,股票代码为“LK”,用作“占位符”的暂定融资额为1亿美元。承销商为瑞士信贷、摩根士丹利、中金公司和海通国际,该公司在招股书中并未具体披露股票发行量和定价区间等信息。

此外,瑞幸咖啡于4月18日宣布完成1.5亿美元B+轮融资,此次是在2018年11月完成2亿美元B轮融资的基础上,额外获得共计1.5亿美元的新投资。

事件点评:面对同一资本市场、同一群投资人,星巴克必然是瑞幸咖啡估值的标杆。截至2018年末,星巴克在全球有超过2.9万间门店,营收、净利润分别为247.2亿美元和45.2亿美元。在2018年全年,瑞幸咖啡营收8.41亿元,净亏损16.19亿元。截止至今年1季度,一年半内瑞幸咖啡在中国的自营门店达到2370家,累计服务客户超过1680人次,卖出商品为9千万件左右。

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9、永辉拟收购江西旺中旺

关键词:永辉超市,江西旺中旺,旺中旺

事件描述:《第三只眼看零售》报道,永辉自2018年开始与江西旺中旺接洽,意图并购后者,以此加速在江西市场内打开局面。双方目前应处于磋商议价阶段,而旺中旺在当地开出的60多家门店资源及供应链基础是其重要筹码。

据知情人士透露,旺中旺的“卖点”在于深耕江西市场20余年,且门店多位于省会南昌,占据着相对成熟的点位资源及客群基础;其超市板块涵盖综超、标超、便利店三种业态,年均销售15亿元左右,生鲜销售占比约为50%,具有强化生鲜属性、紧跟消费趋势的早期基因。

事件点评:对于永辉来说,江西市场是2017年才开发的新进省区,目前仅开出9家门店。这既是一个急需扩大市场占有率的战略要地,关系到与安徽省同属的第八战区未来将如何发展。同时,当前相对较低的业绩贡献比,也意味着江西省区有可能成为未来带动增长的价值洼地。

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10、FOREVER 21也要撤出中国了?

关键词:FOREVER 21,FOREVER 21关店,FOREVER 21退出中国

事件描述:4月25日消息,FOREVER 21中国官网、京东和天猫旗舰店均已挂出公告,宣布将于4月29日暂停运营。实际上,在FOREVER 21接连退出西安、重庆、台湾时,就有人猜测FOREVER 21是否会撤出中国市场。据FOREVER 21微信公众号显示,目前Forever 21在中国内地仅有11家门店,分布在北京、上海、深圳、昆明、南京、海口以及苏州。尽管截至目前,FOREVER 21并未官方宣布有全国撤店计划,但其中国官网、京东和天猫旗舰店纷纷宣布停运,似乎侧面印证了这一个猜测。

事件点评:实际上,FOREVER 21并不是首个“败走”中国的国际快时尚品牌。2018年下半年,英国两大快时尚品牌TOPSHOP和 NEW LOOK相继宣布退出中国市场,它们黯然退场的原因都是“战略失误”。

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